Predaj bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyBachestraße 5 Berlin Friedenau Berlin 12161

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich in Friedenau in einem Altbau aus der Gründerzeit von 1905.

Byt na predaj sa nachádza vo Friedenau v historickej budove z obdobia Gründerzeit z roku 1905.

Das Eckhaus liegt in der ruhigen Mainauerstrasse/Bachestrasse mit grünen Bäumen, Vorgärten und klassischen Berliner Altbauten.

Rohová budova stojí na pokojnej Mainauerstrasse/Bachestrasse, obklopená zelenými stromami, preddvormi a tradičnými berlínskymi starými budovami.

Betreten wird das Haus mit Türpin durch einen historischen Eingang, welcher zum Treppenhaus mit Bleiglas und beigem Sisal führt.

Do domu sa vstupuje pomocou dverovej piny cez historický vstup, ktorý vedie do schodiska s oloveným sklom a béžovým sisalom.

Im 3.OG liegt die zum ruhigen Innenhof und zur grünen Straße ausgerichtete, lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon.

Na 3. poschodí sa nachádza svetlý byt s balkónom, orientovaný k pokojnému vnútornému dvoru a zelenej ulici.

Durch den einmaligen Blick aus dem Eckzimmer lässt sich das Treiben auf der Strasse beobachten.

Z jedinečného výhľadu z rohového izby je možné pozorovať dianie na ulici.

Einzigartig ist der Grundriss: Alle drei Zimmer sind miteinander verbunden und die Sichtachse klassisch für den Altbau.

Dispozícia je jedinečná: Všetky tri izby sú vzájomne prepojené a osnova výhľadu je klasická pre staršie budovy.

Die Flügeltür verbindet das größte Zimmer mit dem Balkonzimmer.

Dvojkrídlové dvere spájajú najväčšiu izbu s balkónovou izbou.

Dort wurde ein neuer Design Kamin auf einer bodengleichen Glasplatte über dem Parkett installiert.

V tejto miestnosti bol nad parketou inštalovaný nový dizajnový krb na bezpodlažnej sklenenej doske.

Im Eckzimmer befindet sich ein Kachelofen, der aufgearbeitet und nutzbar ist.

V rohovom izbe sa nachádza kachľový pec, ktorý bol zrenovovaný a je použiteľný.

In jedem Zimmer sowie dem Bad ist echter, gegossener Stuck zu finden.

V každej izbe aj v kúpeľni nájdete pravý liatý stuk.

Die offene Küche ist großzügig und mit Ornamentfliesen versehen.

Otvorená kuchyňa je priestranná a opatrená ozdobnými dlaždicami.

Das Vollbad ist ein Unikat mit zwei Fenstern, einer bodengleichen Regendusche sowie einer freistehenden Badewanne.

Kúpeľňa je unikátna – má dve okná, bezpodlažnú dažďovú sprchu a voľne stojacu vaňu.

Eine Fußbodenheizung und der Designheizkörper mit Handtuchhalter sorgen für die Wärme im Bad, in den Zimmern sowie der Küche sind neue Heizkörper hinter historischen Verkleidungen installiert.

Podlahové kúrenie a dizajnový ohrievač s držiakom na uteráky zabezpečujú teplo v kúpeľni, pričom v izbách a kuchyni boli inštalované nové radiátory ukryté za historickými obkladmi.

Im Flur sorgen ein maßgefertigter Schrank mit zwei Schiebetüren und angeschlossener Bank sowie ein Garderobenversatz inklusive Oberfächern für Stauraum.

Na chodbe sa nachádza nástenná skriňa na mieru s dvomi posuvnými dverami a pripojenou lavičkou, ako aj priestor na vešanie s hornými policami, ktorý poskytuje úložný priestor.

Im Haus gibt es zudem einen Fahrradraum und ein Kellerabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist.

V dome je navyše aj bicyklovňa a sklepné priestory, ktoré patria konkrétnemu bytu.

Die Eigentümergemeinschaft ist herzlich und konstruktiv, zudem gibt es keinen Mehrheitseigentümer.

Spoločenstvo vlastníkov je priateľské a konštruktívne, pričom neexistuje žiadny väčšinový vlastník.

Verwaltet wird das Haus von einer schnell erreichbaren Hausverwaltung, welche das Objekt langfristig kennt und nachhaltig weiterentwickelt.

Dom spravuje rýchlo dostupná správcovská firma, ktorá objekt pozná dlhodobo a udržateľne ho rozvíja.

Insgesamt ist das Eckhaus in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand.

Celkovo je rohová budova v nadpriemerne udržiavanom stave.

Hervorzuheben ist die Fernwärme und der Energiewert des Hauses, der mit 87,8 (Energieeffizienzklasse C) bereits die EU-Auflagen für 2033 erfüllt.

Zvlášť je potrebné vyzdvihnúť diaľkové kúrenie a energetickú hodnotu domu, ktorá s 87,8 (energetická trieda C) už spĺňa nariadenia EÚ pre rok 2033.

Folgende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

Nasledujúce opatrenia na spoločných častiach boli v posledných rokoch vykonané:

vor 2014

pred rokom 2014

Fassade zur Straßenseite gedämmt

Fasáda na straně ulice zateplená

2023

2023

Neuer Vertrag mit Vattenfall für die Fernwärme geschlossen

Uzavretá nová zmluva s Vattenfallom na diaľkové kúrenie

2025

2025

Erneuerung der Schließanlage

Obnova uzamykacieho systému

2026

2026

Anstehend: Für eine Terrasse in der Bachestrasse liegt ein Bericht über Holzbalken vor, die ggf. behandelt oder getauscht werden müssen. Zudem ist beschlossen, ein Angebot für die Sanierung des gesamten Daches einzuholen.

Plánované: Pre terasu na Bachestrasse je k dispozícii správa o drevených nosníkoch, ktoré bude prípadne potrebné ošetriť alebo vymeniť. Navyše bolo rozhodnuté získať ponuku na rekonštrukciu celej strechy.

Friedenau gilt als das Künstlerviertel mit eindrucksvollen Gründerzeitbauten, vielen Plätzen und prominenten BewohnerInnen.

Friedenau je považované za umeleckú štvrť s pôsobivými budovami z obdobia Gründerzeit, množstvom námestí a významnými obyvateľmi.

Schon Marlene Dietrich, Max Frisch und Günther Grass haben hier gelebt.

Už tu žili Marlene Dietrich, Max Frisch a Günther Grass.

Wer einen Kiez mit kleinen Cafés, hervorragenden Restaurants, engen Straßen und vielen Plätzen sucht, findet in Friedenau all das.

Kto hľadá štvrť s malými kaviarňami, vynikajúcimi reštauráciami, úzkymi uličkami a množstvom námestí, nájde vo Friedenau všetko.

Nur 130m von der Wohnung findet sich so z.B. das liebevolle „Lehmbrucks“ Café in schönster Atmosphäre und mit herzlichem Personal (Empfehlung: frischer Birnen-Minz Saft).

Len 130 m od bytu sa napríklad nachádza útulná kaviareň „Lehmbrucks“ s nádhernou atmosférou a srdečným personálom (odporúčanie: čerstvý hruškovo-mätový džús).

Die beste Trüffel-Pasta kann man im Restaurant „I Mortifami“ essen, ein authentischer und alteingesessener Italiener.

Najlepšiu truffle pastu si môžete vychutnať v reštaurácii „I Mortifami“, autentickom a dobre zakorenenom talianskom podniku.

Am Rathaus Friedenau gibt es jeden Mittwoch, Donnerstag und Samstag einen Markt, auf dem es eine Vielzahl regionaler Produkte zu entdecken gibt.

Na radnici vo Friedenau sa každú stredu, štvrtok a sobotu koná trh, kde možno objaviť množstvo regionálnych produktov.

Die Meisterkonditorei Babka & Krantz backt die leckersten süßen Kräntzchen in verschiedensten Variationen (Empfehlung: Mohn Kräntzchen).

Majstrovská cukráreň Babka & Krantz pečie najchutnejšie sladké pečivo v rôznych variantoch (odporúčanie: makové pečivo).

Kurz gesagt, Friedenau ist ein Lieblingsort und lohnt sich auch abgesehen von einer Besichtigung bei uns.

Skratka, Friedenau je obľúbené miesto a stojí za návštevu aj samostatne, okrem prehliadky s nami.

Alles Lebenserfreuliche ist zu Fuß in ca. 5 min von der Wohnung zu erreichen.

Všetko, čo spríjemňuje život, je pešo dostupné cca do 5 minút od bytu.

Einzelhandel

Maloobchod

+ Edeka und DM, Rossmann und Budni

+ Edeka a DM, Rossmann a Budni

+ Feinkost Lindner

+ Feinkost Lindner

+ Bioladen LPG Breslauer Platz

+ Bio predajňa LPG Breslauer Platz

+ Markt Rathaus Friedenau

+ Trh na radnici vo Friedenau

+ Nahkauf

+ Nahkauf

Bildung

Vzdelávanie

+ Ruppin Grundschule

+ Základná škola Ruppin

+ Rheingau Gymnasium

+ Gymnázium Rheingau

Café/Bäckerei

Kaviareň/pekáreň

+ Lehmbrucks Café

+ Lehmbrucks Café

+ Babka & Krantz Meisterkonditorei

+ Majstrovská cukráreň Babka & Krantz

+ Eisladen am Rathaus

+ Zmrzlináreň pri radnici

+ Frau Behrendts Torten

+ Torty pani Behrendts

Restaurants:

Reštaurácie:

+ I Mortifami (Italienisch)

+ I Mortifami (talianska)

+ Yak und Yeti (Nepalesisch)

+ Yak und Yeti (nepálská)

+ La Mezcla (Fusionsküche)

+ La Mezcla (fusion kuchyňa)

+ Medusa (Grieche)

+ Medusa (grécka)

Erholung/Freizeit:

Rekreácia/voľný čas:

+ Volkspark Wilmersdorf

+ Volkspark Wilmersdorf

+ Friedhof Friedenau

+ Cintorín vo Friedenau

+ Cosima Filmtheater

+ Kino Cosima

+ Die Plätze (Perelsplatz, Cosimaplatz etc.)

+ Námestia (Perelsplatz, Cosimaplatz atď.)

Verkehrsanbindung (sehr gut):

Dopravné spojenie (veľmi dobré):

+ S+U-Bahnhof Bundesplatz (Ringbahn S41/S42/S45/S46 und U9)

+ Stanica S+U Bundesplatz (Ringbahn S41/S42/S45/S46 a U9)

+ Busstation Görresstrasse (Linie 248)

+ Autobusová zastávka Görresstrasse (linka 248)

+ Autobahn Auffahrt auf A100

+ Prístup na diaľnicu A100

+ Lichtdurchflutet durch 3,20m hohe Decken und große Fenster

+ Priestor preliaty svetlom vďaka 3,20 m vysokým stropom a veľkým oknám

+ Stuck in den drei Zimmern und ein Wandbild im Bad (Einzelanfertigungen, gegossen für Berlinobilie 22)

+ Stuk v troch izbách a nástenné dielo v kúpeľni (samostatné diela, liate pre Berlinobilie 22)

+ Flügeltür verbindet das größte Zimmer mit dem Balkonzimmer

+ Dvojkrídlové dvere spájajú najväčšiu izbu s balkónovou izbou

+ Eckzimmer mit einmaligem Blick

+ Rohová izba s jedinečným výhľadom

+ Balkon mit Blick in die ruhige, grüne Strasse

+ Balkón s výhľadom na pokojnú, zelenú ulicu

+ Neuer Design Kamin (Abnahmebescheinigung durch Schornsteinfeger liegt vor)

+ Nový dizajnový krb (príručka o prevzatí od komínača je k dispozícii)

+ Holz-Doppelkasten-Fenster in den Zimmern und Doppelisolierglas-Fenster im Bad und der Küche

+ Drevené dvojkrídlové okná v izbách a dvojité izolačné sklá v kúpeľni a kuchyni

+ Schwellenloses Fischgrätparkett aus Eichenholz

+ Bezprahové parkety z dubového dreva v rybinovom vzore

+ Berliner Altbau Highlight: Ein Kachelofen im Eckzimmer (nutzbar gemäß Aussage des Schornsteinfegers)

+ Berlínsky starý dom – vyzdvihujúci prvok: Kachľový pec v rohovom izbe (použiteľný podľa vyjadrenia komínača)

+ Historische Tür- und Fensterbeschläge

+ Historické kľučky a okná

+ Neue Elektrik, Steckdosen und Drehschalter in Schwarz

+ Nová elektroinštalácia, zásuvky a otočné spínače v čiernej farbe

+ Indirekte Beleuchtung und Spotlichter in Bad und Flur

+ Nepriame osvetlenie a spot svetlá v kúpeľni a na chodbe

+ Wandintegrierter Schrank mit Schiebetüren sowie Nische im Flur

+ Nástenná zabudovaná skriňa s posuvnými dverami a nišou na chodbe

+ Maßgefertigte Sitzbank im Flur

+ Na mieru vyrobená sedacia lavica na chodbe

+ Italienische Bodenfliesen von Marazzi in der Küche

+ Talianske podlahové dlaždice od Marazzi v kuchyni

+ Gespachtelte und weiß gestrichene Wände

+ Omietnuté a biele natreté steny

Bad:

Kúpeľňa:

+ Freistehende Badewanne

+ Voľne stojacia vaňa

+ Bodengleiche Regendusche mit zusätzlicher Handbrause

+ Bezpodlažná dažďová sprcha s ďalšou rukoväťou (ručnou hlavicou)

+ Wandintegriertes, beleuchtbares Shampoofach

+ Nástenná vstavaná sprchová skrinka s osvetlením (na šampón)

+ Fußbodenheizung und Designheizkörper mit zwei Handtuchhaltern

+ Podlahové kúrenie a dizajnový ohrievač s dvoma držiakmi na uteráky

+ 2 maßangefertigte, wandintegrierte Spiegel, die über die Ecke bis zur Decke gehen

+ 2 mierovo vyrobené, nástenné zrkadlá, ktoré siahajú od rohu až k stropu

+ 2 Fenster im Bad für Tageslicht und frische Luft

+ 2 okná v kúpeľni pre denné svetlo a čerstvý vzduch

+ Italienische Wandfliesen in Blau im Fischgrat verlegt

+ Talianske obkladové dlaždice v modrej farbe usporiadané v rybinom vzore

+ Italienische Bodenfliesen aus durchgefärbtem Feinsteinzeug

+ Talianske podlahové dlaždice z rigorózne prefarbeného kamenného materiálu

+ Freistehendes Waschbecken auf Eichenholz

+ Voľne stojacia umývadlová misa vyrobená z dubového dreva

+ Wandhängendes WC von Villeroy & Boch mit Softclose Deckel

+ Nástenná splachovacia misa od Villeroy & Boch s funkciou Softclose

+ Vier Eichenablagen als Abstellfläche

+ Štyri dubové poličky slúžiace ako úložná plocha

+ Indirekte Beleuchtung umlaufend und in dem wandintegrierten Shampoofach

+ Nepriame okolité osvetlenie aj v nástennom sprchovom priestore

+ Oberlicht zum Flur

+ Strešné okno vedúce na chodbu

+ Hochwertige Dusch & Waschbecken-Armaturen von Grohe in mattem Gold

+ Vysokokvalitná sprchová a umývadlová armatúra od Grohe v matnom zlatom prevedení

+ Stuck Wandbild („Drei Engel“)

+ Stuková nástenná maľba („Tri anjela“)

Besichtigungstermin: calendly.com/martenletsch/besichtigung-b22

Prehliadku je možné dohodnúť na: calendly.com/martenletsch/besichtigung-b22