Predaj bytu 3+1 • 112 m² bez realitkyWichertstr. 69 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10439

# Prehliadky vo štvrtok, 20.08.2026 od 18:00 hod. – len s potvrdenou registráciou! #

Realitná ponuka bez provízie – 111 m² historický byt v budove s pôvodnou atmosférou v Helmholtz-Kiez, Berlín-Prenzlauer Berg – so dvoma balkónmi orientovanými na juh/juhozápad, s klasickou pôvodnou štruktúrou budovy z obdobia zakladateľov a stabilným prenájmom od roku 1998.

Byt je určený pre kupujúcich s krátkodobým aj strednodobým investičným horizontom. Investičný potenciál spočíva v podstate budovy, atraktívnej mikrolokácii, prenájmovej rezervi a strategickej opcii vlastného využitia.

## English-speaking and international buyers are welcome ##

Bez provízie – investičná nehnuteľnosť v srdci Prenzlauer Bergu

111 m² historický byt s dvoma balkónmi na juhozápad.

Ďalšie informácie, dokumenty a komunikácia v angličtine sú k dispozícii na požiadanie.

## Objekt a podstata

Tento priestranný 3-izbový historický byt s približne 111 m² obytného priestoru sa nachádza vo 4. poschodí udržiavaného „Jugendstil“ domu z roku 1911 na adrese Wichertstraße 69, 10439 Berlín.

Byt spája klasickú berlínske kvalitu starších budov s jasnou, dlhodobo dobre využiteľnou dispozíciou:

vysoké stropy, originálne drevené podlahy, stropy so štukom, kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom, vstavaná kuchyňa, pivnica, ako aj dva balkóny orientované na juh/juhozápad a zelené nádvorie určené pre spoločné využitie.

Budova bola v uplynulých desaťročiach priebežne udržiavaná a modernizovaná. Spoločenstvo vlastníkov je udržiavané, finančná rezerva spojená so spoločenstvom vlastníkov (WEG) dosahuje približne 105.258 € (stav k 12/2025).

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka.

## Prenájmová situácia a perspektíva

Byt je od roku 1998 stabilne prenajímaný a nachádza sa v usporiadanom, transparentnom vlastníckom režime. Nájomné platby prebiehajú spoľahlivo, byt je veľmi udržiavaný a nájomník je informovaný o predajnom procese.

Byt je v súčasnosti využívaný jednou osobou. Aktuálne nájomné tvorí konzervatívny východiskový bod s jasne rozpoznateľnou prenájmovou rezervou v rámci zákonných predpisov.

Byt bol v roku 1998 počas rozdelenia a rekonštrukcie prevedený do vlastníctva bytových jednotiek a odvtedy patrí rovnakému vlastníkovi. Z dôvodu rekonverzie už neplatí vymedzená doba ochrany podľa § 577a nemeckého občianskeho zákonníka (BGB).

Pri neskoršom vlastnom využití platia bežné zákonné predpisy. Vzhľadom na dlhodobý prenájom je aktuálna zákonná výpovedná lehota 9 mesiacov (§ 573c BGB).

## Investičné ukazovatele

- Predajná cena: 783.000 €

- Obytná plocha: 111 m²

- Počet izieb: 3

- Poschodie: 4. poschodie

- Rok výstavby: 1911

- Čisté mesačné nájomné: 773,31 €

- Ročné čisté nájomné: cca 9.279 €

- Aktuálna úroveň nájomného: cca 6,97 €/m²

- Mesačné poplatky (Hausgeld): 353 € (2025)

- Rezerva spoločenstva vlastníkov (WEG): cca 105.258 € (stav k 12/2025)

- Cena/kvm: cca 7.027 €

- Provízia pre kupujúceho: 0 %

Aktuálna úroveň nájomného je nižšia ako u porovnateľných bytov v tejto lokalite. Z toho vyplýva, že v rámci zákonných možností existuje strednodobý až dlhodobý rastový potenciál.

Predajná cena odráža predaj v existujúcom nájomnom vzťahu. Dlhodobý potenciál spočíva v kvalite lokality, pôvodnej štruktúre bytu, prenájmovej rezerve a strategickej možnosti vlastného využitia.

## Zhrnutie

Strategická investícia do jednej z najstabilnejších centrálne mestských lokalít Berlína – s spoľahlivou predajnou situáciou, solídnou technickou podstatou a jasne identifikovateľným rastovým potenciálom.

Ďalšie právne a ekonomické detaily s radosťou vysvetlím pri osobnom stretnutí a pri vážnom záujme poskytnem štruktúrované doplnkové podklady.

Ulica Wichertstraße sa nachádza vo vyhľadávanej štvrti Helmholtz-Kiez v Prenzlauer Bergu – len pár krokov od Schönhauser Allee, čo z nej robí jednu z najstabilnejších mestských obytných lokalít Berlína.

Mikrolokácia spája klasickú architektúru obdobia zakladateľov, vyvinutú štruktúru štvrte a vynikajúcu infraštruktúru. Kaviarne, reštaurácie, týždenné trhy, nákupné možnosti, školy, materské školy, zdravotná starostlivosť, ako aj niekoľko parkov a zelených plôch sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

Helmholtzplatz, Kollwitzplatz, Arnimplatz, Humannplatz, Falkplatz a Mauerpark sú ľahko dostupné. Nákupné centrum Schönhauser Allee Arcaden je vzdialené len pár minút chôdze a pohodlne pokrýva každodenné potreby.

Doprava je vynikajúca: stanice S-Bahn, U-Bahn, električka a Ringbahn pri Schönhauser Allee sú dostupné pešo. Linkou U2 sa rýchlo dostanete na Alexanderplatz; aj štvrte Mitte, Hackescher Markt a Múzejný ostrov sú veľmi dobre prepojené.

Pre kapitálových investorov je lokalita mimoriadne atraktívna: Prenzlauer Berg znamená trvalo vysoký dopyt po bývaní, obmedzenú ponuku porovnateľných historických bytov a dlhodobo silnú prenajímateľnosť.

Pre medzinárodných kupujúcich predstavuje jasný investičný prípad: centrálna berlínska lokalita, zavedená infraštruktúra, historická budova, vysoký dopyt a dlhodobá hodnota.

## Vybavenie:

- 3 izby / 111 m² obytného priestoru

- 4. poschodie

- Rok výstavby: 1911

- Výška stropov až cca 3,25 m

- Dva balkóny na juh/juhozápad s výhľadom do záhrady

- Originálne drevené podlahy

- Stropy so štukom

- Kúpeľňa s prirodzeným svetlom a vaňou

- Vstavaná kuchyňa vrátane

- Pivnica

- Spoločné využitie nádvoria/záhrady

- Ústredné kúrenie

- Energetická trieda D

- Udržiavané spoločenstvo vlastníkov

- Budova pozostáva z 34 bytových jednotiek vo vnútornej budove a dvoch bočných krídel

- K dispozícii sú zápisy zo stretnutí spoločenstva vlastníkov (WEG) a doklady o finančných rezervách

## Údržba / Budova:

Budova bola v priebehu uplynulých desaťročí priebežne udržiavaná a modernizovaná.

- 1998: rozsiahle rekonštrukčné a modernizačné opatrenia vrátane ústredného kúrenia a ohrevu teplej vody

- 2000: vybudovanie podkrovia

- 2009: rekonštrukcia balkónov

- 2014: rekonštrukcia pivnicovej stropnej konštrukcie

- 2016: prestavba vnútorného nádvoria

## Ekonomické údaje:

- Čisté mesačné nájomné: 773,31 €

- Ročné čisté nájomné: cca 9.279 €

- Aktuálna úroveň nájomného: cca 6,97 €/m²

- Mesačné poplatky (Hausgeld): 353 € (2025)

- Rezerva spoločenstva vlastníkov (WEG): cca 105.258 € (stav k 12/2025)

Kombinácia ustáleného historického stavu, priebežnej údržby a solídnej rezervnej štruktúry znižuje technické riziko a posilňuje dlhodobú hodnotu nehnuteľnosti.

- Ochrana pamiatok: nie

- Ochranná zóna pre špecifické sociálne a kultúrne hodnoty: Pankow

- Predaj bez provízie priamo od vlastníka

- Predaj v prenajatom stave

- Doklady spoločenstva vlastníkov a doklady o rezervách sú k dispozícii na požiadanie

- Energetický preukaz: Trieda D (115,1 kWh/m²a, plyn, preukaz na spotrebu)

- Prevzatie podľa dohody

Byt je vhodný ako solídna investícia pre kupujúcich s krátkodobým a strednodobým investičným horizontom. Ponúka plánovateľné príjmy od nadobudnutia, udržiavaný stav budovy a prehľadnú prenájmovú rezervu v rámci zákonných predpisov.

Nájomník je informovaný o predajnom procese. Základná perspektíva zmeny vlastníka ako aj neskoršieho možného vlastného využitia bola otvorene a transparentne prediskutovaná. Byt sa predáva v existujúcom prenájomnom vzťahu.

## Ďalší krok:

V prípade záujmu prosím odošlite dopyt s úplnými kontaktnými údajmi, telefónnym číslom a krátkym vyjadrením, či byt posudzujete ako investičný objekt alebo perspektívne pre vlastné využitie.

Pôdorys, expozícia a dôležité informácie pre prvé hodnotenie nákupu poskytneme na základe krátkeho osobného rozhovoru, čím sa umožní efektívne zhodnotenie objektu, perspektívy a otvorených otázok.

## Prehliadka:

Prehliadky sa uskutočňujú po predchádzajúcej dohode a pri doložiteľnom záujme o kúpu. Keďže je byt prenajatý, prehliadky prebiehajú ako predbežne pripravené individuálne termíny. Pred potvrdením termínu môže byť vyžadovaný dôkaz o finančnej sile alebo kapitálovej oprávnenosti.

Keďže sa vlastník momentálne nachádza v zahraničí, prehliadky vykonáva splnomocnený zástupca na mieste. Zmluvné a cenové dohody prebiehajú výlučne priamo s vlastníkmi.

## Poznámky:

Vizualizácie pôdorysov slúžia na ilustráciu. Rozmery a rozmery plôch sú uvádzané približne. Všetky uvedené informácie boli zostavené podľa najlepších dostupných poznatkov; skutočný stav zistený pri prehliadke a zmluvné dokumenty majú rozhodujúcu váhu.

--- Dopyty od maklérov nie sú vítané. ---