Predaj bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyBerlin Schmargendorf Berlin 14199

Kvalitne zrekonštruovaný 3-izbový byt s balkónom | cca 68 m² | Schmargendorf | bez provízie priamo od majiteľa

Existujú byty, ktoré sú pekné. A existujú byty, z ktorých sa už pri vstupe cíti: Toto je niečo osobitné.

Tento byt patrí podľa mňa do druhej kategórie.

Uprostred Schmargendorfu, medzi Kurfürstendammom a Grunewaldom, leží tento mimoriadne tichý a udržiavaný obytný komplex. Byt sa nachádza chránený vo vnútrozemí pozemku a ponúka pocit bývania, aký sa v Berlíne dnes už vyskytuje veľmi zriedka:

absolútna tichosť – aj pri otvorených oknách.

Žiadny hluk z dopravy, žiadny hektický veľkomestský ruch. Namiesto toho veľa pokoja, súkromia a príjemnej veľkorysosti. Takmer by ste si mohli myslieť, že bývate na vidieku – len uprostred Berlína.

Obytné prostredie, ktoré sa vyskytuje len zriedka

Nielen samotný byt, ale aj celý dom a spoločné vlastníctvo sú mimoriadne udržiavané.

Komplex bývania je prevažne obývaný vlastníkmi. To sa odráža na mimoriadne čistej, upratanej a precíznej údržbe spoločných priestorov.

Tu je cítiť, že ľudia si vážia svoj domov a spracovávajú s nehnuteľnosťou s patričnou starostlivosťou.

Práve táto kombinácia z

tichej, chránenej polohy + kvalitného bytu + udržiavaného spoločného vlastníctva + prevažne individuálneho obývania

robí z tejto nehnuteľnosti mimoriadne vzácnu príležitosť.

Byt

Cca 68 m² veľký 3-izbový byt bol komplexne a kvalitne zmodernizovaný.

Pri rekonštrukcii sa vedome neobmedzili len na povrchovú úpravu. Byt bol technicky aj dizajnové prepracovaný na súčasný, vysoko kvalitný štandard.

Kvalitná rekonštrukcia a vybavenie

Okná

- kvalitné trojnásobne zasklené drevené okná

- vynikajúca ochrana proti hluku aj teplu

- ladiace k charakteru domu

- ochrana pred slnkom

- elektricky ovládané žalúzie

- komfortne ovládateľné a zároveň s veľmi dobrou ochranou proti slnečným lúčom aj neželanému pohľadu

Elektroinštalácia

- úplne obnovená elektroinštalácia

- moderné zabezpečenie a vybavenie

- množstvo moderných zásuviek a prípoj

Internet / sieť

- moderné káblovanie pre internet a sieť

- súčasná technická infraštruktúra vhodná pre prácu z domu, streaming a digitálne aplikácie

Steny

- všetky steny boli kvalitne prerobené

- použité Q3 omietky pre hladké povrchy

čo prináša mimoriadne rovnomerné a vysoko kvalitné steny

Kúpeľňa

kvalitne zmodernizovaná kúpeľňa

- bezbariérová sprchová kabína

- moderný, nadčasový vzhľad

- komfortné a prístupné využitie

- vlastný balkón

- ďalší súkromný vonkajší priestor

- ideálny na raňajky, čítanie alebo tichý večer

Byt je vysoko kvalitne zrekonštruovaný a pripravený na nasťahovanie.

To najzaujímavejšie: Ticho uprostred Berlína

Najväčším luxusom tohto bytu nie je len jeho vybavenie.

Je to absolútne ticho.

Byt sa nachádza tak chránený v rámci obytného komplexu, že aj pri otvorených oknách si môžete vychutnať mimoriadnu tichosť.

A zároveň ste priamo v centre Berlína:

Kurfürstendamm, City West, Grunewald, reštaurácie, možnosti nákupu, školy, lekári a celá infraštruktúra západného Berlína sú rýchlo dostupné.

Takto byt spája dve veci, ktoré sa zvyčajne ťažko spájajú:

Možnosti veľkomesta – a ticho vidieckeho života.

Schmargendorf – medzi Kurfürstendammom a Grunewaldom

Schmargendorf patrí medzi mimoriadne etablované a obľúbené obytné lokality v juhozápadnom Berlíne.

Lokalita spája blízkosť City West a Kurfürstendammu so priamej dostupnosťou rozľahlých zelených a rekreačných plôch Grunewaldu.

Tým je byt atraktívny nielen pre tých, ktorí si cenia mestskú infraštruktúru, ale aj pre tých, ktorým záleží na prírode, tichu a kvalite života.

Mimoriadne vzácny obytný klenot medzi Grunewaldom a Ku’dammom

V žiadanej ulici v berlínskom Schmargendorfe sa nachádza byt, aký sa v tejto forme dnes v berlínskeho ponuke objavuje len mimoriadne zriedka.

Lokalita je zasadená do skutočného obytného klenotu – tichá, zelená, chránená a vyvážená, medzi Grunewaldom a Kurfürstendammom. Tu vzniká pocit bývania, ktorý sa vo veľkomeste dnes vyskytuje len zriedka: pokojné ústranie pri súčasne dokonalom mestskom prepojení.

Nejde o štandardnú nehnuteľnosť, ale o výnimočný komplex s charakterom a podstatou, ktorý je definovaný tichom, štruktúrou a zeleňou.

Obytný komplex – udržiavaný, tichý, mimoriadne harmonický

Komplex zo 30. rokov už pri vstupe vyvoláva osobitý pocit kvality a trvácnosti.

- reprezentatívny, elegantný vstup cez železnú bránu

- veľmi udržiavané a upratané spoločné priestory

- najmä schodisko („Kappenhaus“) je v mimoriadne dobrom stave

- žiadne priechody, žiadny výpadok, žiadne miešanie – len jasná, tichá štruktúra

- veľa zelene v interiéri aj exteriéri

Celý komplex pôsobí ako skrytá, prirodzene vypestovaná obytná oáza uprostred Berlína.

Pre koho je tento byt zaujímavý?

Pre ľudí, ktorí nehľadajú len ďalší byt, ale naozaj výnimočný domov.

Pre páry, singles alebo malú rodinu, ktorí si cenia:

• Ticho a súkromie

• kvalitný a už plne zmodernizovaný byt

• udržiavané obytné prostredie

• balkón

• súčasné technické vybavenie

• vynikajúcu polohu v západnom Berlíne

• a predovšetkým: domov, v ktorom sa človek okamžite cíti ako doma

Byt bol komplexne zrekonštruovaný a je ihneď pripravený na nasťahovanie:

- úplná rekonštrukcia jadra

- nová elektroinštalácia

- hladko omietnuté, jemne brúsene steny

- nové vnútorné dvere

- trojnásobne zasklené okná s elektrickými žalúziami

- vysoko kvalitná podlaha z masívneho dreva

- moderná kúpeľňa s bezbariérovou sprchou

- štýlovo spracované radiátory v klasickom štýle

- balkón, tichý a úplne nepriehľadný

- kvalitne opracovaná terrazzo podlaha v kuchyni

- pocit bývania – zriedka, ticho, výnimočne

Poznámka:

Niektoré z prezentovaných obrázkov boli virtuálne zariadené alebo digitálne vizualizované a slúžia výhradne ako nezáväzná ilustrácia možných variant zariadenia. Skutočné vybavenie a zariadenie nepatria do ponuky.

Posledná veta, ktorá byt najlepšie vystihuje:

Kto miluje Berlín, ale doma potrebuje svoje ticho, pochopí tento byt.

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode.

Keďže ide o súkromný predaj bez sprostredkovateľskej provízie, je možné nehnuteľnosť prebrať priamo a osobne s majiteľom.