Predaj bytu 3+1 • 66 m² bez realitkySültstraße 60 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10409

Tento 65,17 m² veľký 3-izbový byt v 3. poschodí bol v roku 2026 čerstvo zrekonštruovaný a je okamžite k dispozícii. Všetky tri izby sú samostatne prístupné, pričom kuchyňa sa nachádza v samostatnej miestnosti. To robí dispozíciu flexibilnou – či už ako klasické rozdelenie na obyvanie, spanie a prácu, alebo ako rodinný byt.

Rekonštrukčné práce boli vykonané jednotne a bez viditeľných prestávok. Vo všetkých obytných priestoroch aj na chodbe je položené novo inštalované dubové parkety v svetlom, upokojujúcom prírodnom odtieni. Steny a stropy boli kompletné zaskladnené a novo natreté, dvere, okná aj radiátory boli opracované a nalakované, pričom viditeľné vykurovacie rúry boli zakryté obkladom. Všetky oknové a dverové kľučky boli nahradené novými donáždkami v štýle Bauhaus a v každej miestnosti visí nový stropný svietidlo. Byt je tak od prvého dňa plne použiteľný, bez nutnosti ďalších úprav a bez improvizácií.

Byt je svetlý a osvetľovaný zo dvoch strán. Obývacia izba a spálňa vyhliadkujú do pokojnej ulice obývaných domov, zatiaľ čo kuchyňa a pracovňa smerujú k zelenému dvorisku so starými stromami.

Priestor na úložné priestory zabezpečuje nový, priestranný vstavaný skrine v chodbe, dodatočný úložný priestor nad dverami od kúpeľne, ako aj vlastná miestnosť v suteréne. Kúpeľňa disponuje oknom a vaňou, pričom záchod, umývadlo aj sanitárie boli obnovené. Je kompaktná a funkčná, nejde o priestranné wellness kúpeľne.

Kuchyňa sa dodáva bez vstavaného vybavenia. Kuchynská miestnosť je čerstvo pripravená, obložená obkladmi a vybavená všetkými prípojkami na vodu, odpad aj elektrinu, takže si kuchyňu môžete zariadiť podľa vlastného vkusu.

Dom pochádza z roku 1938 a patrí do veľkého, uzavretého obytného komplexu, ktorý je priebežne udržiavaný a pravidelne modernizovaný. Spoločenstvo vlastníkov je finančne stabilné a spolupracuje s profesionálnou správou. Hlavné modernizácie už prebehli:

 • Strecha bola obnovená, fasáda je doplnená o tepelnú izoláciu

 • Elektro-, vodné a odpadové potrubia boli vymenené

 • Tepelné zariadenie pochádza z roku 2015

 • Obnova odpadových potrubí v suteréne prebieha aktuálne, pričom schválený mimoriadny príspevok hradí výlučne predávajúci

 • K dispozícii je dobre vybavený fond na opravy a údržbu

Všetky podklady, od vyhlásenia o delení vlastníctva, výpisu z katastra nehnuteľností, cez zápisy zo stretnutí spoločenstva vlastníkov až po hospodársky plán a účtovné závierky, sú kompletné.

Byt sa nachádza v pokojnej, zelenej časti Prenzlauer Berg, zasadený do udržiavaného obytného prostredia s rozľahlým, parkovo ladeným vnútorným dvorom, starými stromami, ihriskom a samostatnými cyklistickými stanicami. Napriek uvoľnenej polohe je infraštruktúra vynikajúca – dva supermarkety, Rewe aj Aldi, sa nachádzajú približne 100 metrov od domu, čo zaručuje optimálnu zásobu pre každodenné potreby.

Doprava verejnou dopravou je ideálna. Viaceré električkové linky (M2, M13, 12) aj rôzne autobusové linky sú dostupné pešo v niekoľkých minútach a umožňujú rýchle spojenie s Alexanderplatz a ďalšími centrálnymi časťami mesta. Stanica S-Bahn Prenzlauer Allee na okružnej trati je taktiež pešo dostupná.

V bezprostrednej blízkosti nájdete kaviarne, reštaurácie a malé obchody; známe časti okolo Helmholtzplatzu a Kollwitzplatzu sú električkou dostupné približne za desať minút. Lokalita tak spája pokoj a zeleň s mestským prostredím a prvotriednou infraštruktúrou.