Predaj bytu 1+kk • 49 m² bez realitkyBegonienweg 10 Hamburg-Wandsbek Wandsbek Hamburg 22047

Diese 1,5-izbový vlastnený byt sa nachádza v 2. poschodí viacrodinného domu postaveného v roku 1995 v ulici Begonienweg, pokojnej, dopravo upokojené obytné ulici v hamhamskej štvrti Wandsbek.

Na 48,56 m² ponúka byt kompaktný, funkčný pôdorys s balkónom, kuchyňou, kúpeľňou a predsieňou. Celý objekt je zásobený centrálnym plynovým kúrením.

Byt je od roku 1999 trvale prenajatý (čistý nájom: 619,14 €/mesiac, so zákonnou výpovednou lehotou) a tým je vhodný ako pre kapitálových investorov so stabilným, dlhoročným príjmom z prenájmu, tak aj pre vlastníkov s dlhodobou perspektívou. Stav bytu vyžaduje rekonštrukciu, čo sa už odráža v kúpnej cene a poskytuje kupujúcim priestor pre individuálnu modernizáciu a zhodnotenie.

K bytu patrí navyše exkluzívna pivnica a vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré ponúka chránené a bezpečné parkovacie miesto priamo v budove – skutočná pridaná hodnota v tejto lokalite. V budove nie je výťah.

Pre kapitálových investorov: Byt dosahuje pri aktuálnom čistom nájme atraktívnu hrubú výnosnosť z prenájmu a ponúka dlhodobé, stabilné nájomné vzťahy s plánovateľnými príjmami bez rizika vyprázdnenia od prevzatia.

Pre vlastníkov: Keďže nájomný vzťah existuje už od roku 1999, pri výpovedi z dôvodu vlastnej potreby platí zákonná výpovedná lehota až do 9 mesiacov. Alternatívne je byt ideálny na to, aby bol najprv prevzatý s nájomcom a neskôr využívaný na vlastné bývanie.

Upozornenie: Z dôvodu ochrany súkromia nájomcu nie sú v tejto ponuke zverejnené žiadne interiérové fotografie bytu. Energetický preukaz bude predložený počas prehliadky.

Ulica Begonienweg sa nachádza v štvrti Wandsbek (PSČ 22047) – v etablovanej, zelenej a obľúbenej obytné oblasti na severovýchodnom okraji Hamburgu. Samotná ulica je pokojná, dopravo upokojená lokálna ulica so zónou 30 km/h, dlažbou a chodníkmi na oboch stranách – ideálna pre rodiny a pre všetkých, ktorí si po pracovnom dni chcú oddýchnuť v pokoji, bez toho aby sa vzdalili výborného spojenia s centrom Hamburgu.

Bezprostredné okolie je charakterizované upravenými obytnými ulicami, prevažne viacrodinnými domami, množstvom zelene a krátkymi vzdialenosťami k základnému občianskemu vybaveniu: supermarkety, lekári, lekárne, škôlky a školy sú dostupné pešo alebo na bicykli. Centrum Wandsbek s nákupným centrom Wandsbek-Quarree, mnohými obchodmi, kaviarňami a reštauráciami je vzdialené len pár minút a pokrýva tak takmer všetky potreby každodenného života.

Vynikajúca dostupnosť MHD:

• Autobusová zastávka „Friedrich-Ebert-Damm (West)" je vzdialená len približne 4 minúty pešo – odtiaľ vedú linky 8, 16 a 171 priamo do okolných častí mesta a k najbližším stanicam rýchleho spojenia.

• Stanica metra Wandsbek-Gartenstadt (U1/U3) je vzdialená okolo 14 minút pešo alebo pár minút autobusom – odtiaľ sa dostanete metrom U1 priamo a bez prestupov až do centra Hamburgu (Jungfernstieg) a ďalej smerom k Alstertal, Volksdorf alebo Norderstedt.

• Alternatívne je zastávka Wandsbeker Chaussee (U1, S1) so spojením metra a S-Bahn, ako aj s ďalšími autobusovými linkami, dostupná za krátky čas a ponúka mimoriadne rýchle spojenie ako do centra, tak aj smerom k letisku a hlavnému nádražiu.

Týmto je dennodenná cesta do práce v centre, ako aj spojenie s hamburským hlavným nádražím a letiskom bez vlastného auta pohodlná a s krátkymi intervalmi – čo je jasnou výhodou pre cestujúcich do práce aj pre nájomcov, čím sa ešte viac posilňuje prenajímateľnosť a atraktivita bytu ako investičnej príležitosti.

Parkovacie miesto je zahrnuté v kúpnej cene.