Predaj bytu 1+1 • 28 m² bez realitkyFriedenstraße 23 Hamburg Eilbek Hamburg 22085

Einziehen und wohlfühlen – ohne Renovierungsaufwand!

Presťahujte sa a cíťte sa dobre – bez nutnosti renovácie!

Dieses vollständig modernisierte und geschmackvoll möblierte City-Apartment vereint eine hochwertige Ausstattung mit einer außergewöhnlichen Aussicht über den Jacobipark bis zum Hamburger Hafen.

Tento kompletne zmodernizovaný a vkusne zariadený mestský byt spája kvalitné vybavenie s výnimočným výhľadom na Jacobipark až k Hamburskému prístavu.

Im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, bietet die Wohnung auf rund 28 m² ein durchdachtes Wohnkonzept mit separater Küche, modernem Badezimmer und einem Balkon mit beeindruckendem Weitblick.

Byt, ktorý sa nachádza v 7. nadzemnom podlaží udržiavaného viacfamilijného domu, ponúka na približne 28 m² premyslený obytný koncept s oddelenou kuchyňou, modernou kúpeľňou a balkónom s pôsobivým diaľkovým výhľadom.

Ob als erstes eigenes Zuhause, stilvoller Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage – die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann ohne weitere Renovierungsmaßnahmen genutzt werden.

Či už ako prvý vlastný domov, štýlové druhotné bydlisko alebo atraktívna investícia – byt je okamžite k dispozícii a je možné ho užívať bez ďalších rekonštrukčných prác.

Besonders attraktiv: Die Wohnung wurde seit Abschluss der umfassenden Modernisierung nicht bewohnt. Der Käufer wäre somit der erste Bewohner nach der Renovierung.

Obzvlášť atraktívne: Od dokončenia komplexnej modernizácie nebol byt obývaný, takže kupujúci by sa stal prvým obyvateľom po rekonštrukcii.

Ausstattung – hochwertig und vollständig modernisiert

Vybavenie – kvalitné a úplne zmodernizované

• Hochwertiges Eiche-Fertigparkett

• Kvalitné hotové dubové parkety

• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche

• Moderná kúpeľňa s bezbariérovou sprchou

• Neue Einbauküche mit Elektrogeräten

• Nová zabudovaná kuchyňa s elektrospotrebičmi

• Erneuerte Elektrik

• Obnovená elektroinštalácia

• Neue Fenster mit Dreifachverglasung

• Nové okná s trojsklovým zasklením

• Neue Heizkörper

• Nové kúrenárske telesá

• Geschmackvolle Möblierung

• Vkusné zariadenie

• Balkon mit freiem Blick über den Jacobipark

• Balkón s voľným výhľadom na Jacobipark

• Großer Personenaufzug

• Veľký osobný výťah

• Eigener Abstellraum im Dachgeschoss

• Vlastná úložňa na podkroví

• Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenräume

• Spoločná práčovňa a sušiareň

• Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

• Udržiavané spoločné vlastníctvo

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert.

Aj spoločné vlastníctvo bolo v uplynulých rokoch neustále udržiavané a modernizované.

• Balkone, Fassade und Flachdach: Sanierung 2002/2003

• Balkóny, fasáda a plochá strecha: rekonštrukcia 2002/2003

• Aufzugsanlage: Erneuerung 2003

• Výťahový systém: obnova 2003

• Treppenhaus: vollständige Renovierung und Neuanstrich 2026

• Schodisko: kompletná rekonštrukcia a nový náter 2026

Die Wohnanlage verfügt über eine professionelle Hausverwaltung und eine solide Instandhaltungsrücklage.

Bytový komplex disponuje profesionálnou správou a solídnou rezervou na údržbu.

Optional: Erwerb für 219.000 € inklusive Übernahme der üblichen Kaufnebenkosten durch den Verkäufer.

Voliteľne: Kúpa za 219 000 € vrátane prevzatia obvyklých kupných poplatkov zo strany predajcu.

Weitere Informationen zu den Kaufpreisvarianten finden Sie in der Bemerkung zur Ausstattung.

Ďalšie informácie o variantoch kupnej ceny nájdete v poznámke k vybaveniu.

Lage – zentral wohnen und ins Grüne schauen

Lokalita – centrálne bývanie a výhľad do zelene

Die Friedenstraße 23 liegt in einer attraktiven Wohnlage von Hamburg-Eilbek, unmittelbar am Jacobipark.

Adresa Friedenstraße 23 sa nachádza v atraktívnej obytné oblasti Hamburgu-Eilbek, priamo pri Jacobiparku.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Hamburger Innenstadt macht den Standort besonders interessant.

Kombinácia pokojnej lokality, vynikajúcej infraštruktúry a rýchleho spojenia s centrom Hamburgu robí túto polohu mimoriadne atraktívnou.

Verkehrsanbindung

Dopravné spojenie

• S-Bahn S1 sowie Regionalbahn: ca. 350 m

• S-Bahn S1 aj regionálny vlak: cca 350 m

• U-Bahn U1 Wandsbek Markt: ca. 600 m

• Metro U1 Wandsbek Markt: cca 600 m

• Hamburger Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar

• Hlavná stanica Hamburgu je dosiahnuteľná za pár minút

Einkaufen und Freizeit

Nákupy a voľný čas

• Wandsbek Quarree in wenigen Gehminuten

• Wandsbek Quarree – niekoľko minút pešo

• Supermärkte, Bäckereien und Cafés in direkter Umgebung

• Supermarkety, pekárne a kaviarne v bezprostrednom okolí

• Jacobipark unmittelbar vor der Haustür

• Jacobipark priamo za dverami

• Vielfältige Restaurants und Freizeitmöglichkeiten

• Rozmanité reštaurácie a možnosti voľnočasových aktivít

Kaufpreis und individuelle Erwerbsoptionen

Kúpna cena a individuálne možnosti nadobudnutia

Kaufpreis der Wohnung: 199.500 €

Kúpna cena bytu: 199 500 €

Die hochwertige Möblierung inklusive Einbauküche kann auf Wunsch für zusätzlich 5.500 € übernommen werden.

Kvalitné zariadenie vrátane zabudovanej kuchyne môže byť na vyžiadanie prevedené za dodatočných 5 500 €.

Alternativ bieten wir eine Kaufpreisvariante inklusive Kaufnebenkosten an:

Alternatívne ponúkame možnosť variantu kupnej ceny vrátane kupných poplatkov:

Für einen Gesamtkaufpreis von 219.500 € (inkl. Möblierung) übernimmt der Verkäufer die Grunderwerbsteuer sowie die üblichen Notar- und Grundbuchkosten des Erwerbs.

Za celkovú kúpnu cenu 219 500 € (vrátane zariadenia) prevezme predajca daň z prevodu nehnuteľnosti a bežné notárske a kataster poplatky spojené s nadobudnutím.

Damit bieten wir Käufern eine attraktive Möglichkeit, die Kaufnebenkosten nicht zusätzlich aufbringen zu müssen.

Týmto kupujúcim ponúkame atraktívnu možnosť, aby nemali dodatočné výdavky na kupné poplatky.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Predaj prebieha priamo od vlastníka bez provízie.

Attraktiv auch für Kapitalanleger

Atraktívne aj pre kapitálových investorov

Die Wohnung bietet aufgrund ihrer zentralen Lage, der kompakten Wohnfläche und des modernisierten Zustands gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Vďaka centrálnej polohe, kompaktnému obytnému priestoru a zmodernizovanému stavu ponúka byt dobré predpoklady pre dlhodobé prenajímanie.

Wirtschaftliche Eckdaten

Ekonomické údaje

• Monatliches Hausgeld: 169 €

• Mesačný poplatok do spoločného fondu: 169 €

• Umlagefähige Bewirtschaftungskosten 2025: 671,65 € p.a.

• Prenositeľné náklady na správu v roku 2025: 671,65 € ročne

• Nicht umlagefähige Kosten: 467,70 € p.a.

• Neprenositeľné náklady: 467,70 € ročne

• Heizkosten: 388,34 € p.a.

• Náklady na kúrenie: 388,34 € ročne

• Jährliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 316 € p.a.

• Ročný príspevok do údržbovej rezervy: 316 € ročne

• WEG-Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2025: 451.881 €

• Spoločný údržbový fond k 31.12.2025: 451 881 €

• Anteilige Rücklage der Wohnung: 3.569,86 €

• Podiel údržbovej rezervy bytu: 3 569,86 €

Für Kapitalanleger kann zudem die Prüfung einer verkürzten tatsächlichen Restnutzungsdauer gemäß § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG interessant sein. Die steuerliche Anerkennung setzt einen entsprechenden Nachweis voraus und hängt vom Einzelfall ab.

Pre kapitálových investorov môže byť zaujímavá aj možnosť posúdenia skrátenej skutočnej zvyšnej doby využiteľnosti podľa § 7 ods. 4 vete 2 nemeckého zákona o dani z príjmov (EStG). Daňové uznanie si vyžaduje príslušný dôkaz a závisí od konkrétneho prípadu.