Predaj bytu 3+1 • 72 m² bez realitky, Dolné Sasko

Hľadáte jedinečnú nehnuteľnosť – slnečnú, svetlú, pokojnú s ochranou súkromia?

Opis objektu:

Úchvatná orientácia na juhozápad.

Zažite exkluzívny komfort bývania v tomto masívne postavenom „penthouseovom“ byte v 9. poschodí s výhľadom a neporovnateľnými západmi slnka.

V tomto byte žijete ako na ostrove.

Fotografie hovoria samé za seba.;-)

Táto udržiavaná, dobre rozdelená nehnuteľnosť z roku 1970 spája klasický šarm s moderným vybavením, ktoré bolo počas rokov neustále renovované a rekonštruované. Užívajte si priestrannú obytnú plochu cca 72 m², pozostávajúcu z 3 izieb, kuchyne a kúpeľne.

Byt je teda bez potreby ďalšej rekonštrukcie alebo renovácie okamžite k nastěhovaniu.

Dom má 40 jednotiek, prevažne vlastník(ov) – singlov a páry, bez veľkej fluktuácie.

Domáce zvieratá sú povolené.

Ďalším plusom je, že tento byt je bezbariérový, a tak je veľmi vhodný pre starších ľudí alebo osoby s problémami s pohyblivosťou.

Mnoho vonkajších stien, balkón je taktiež „pre seba“ – pozrite si pôdorys, preto je veľmi tichý a "uneinsehbar" (nespozorovateľný). Nad týmto bytom nemáte nikoho.

Schodisko je tiché, keďže je oddelené od vchodov do bytov a prístupné cez lavičkový chodník alebo výťah. Na vašom poschodí sú 3 susedia.

Dom stojí na stále udržiavanom, rozsiahlym, parkovo vyzerajúcom pozemku o rozlohe 4600 m².

Všetky dôležité, náročné rekonštrukcie domu boli v posledných rokoch už vykonané:

1. Strecha bola za 200 000 € kompletne zrekonštruovaná a izolovaná. Kupujúci tejto nehnuteľnosti z toho najmä profitujú, keďže bývate úplne hore.

2. Celá kúrenárska sústava domu bola vymenená.

3. Celá elektroinštalácia bola obnovená.

4. Fasáda je izolovaná.

5. Bol vykonaný E-Check elektrických vedení a poistkovej skrinky v byte.

Modernizácia vstupnej časti je v pláne a bude financovaná z rezerv.

Mesačný poplatok (vrátane nákladov na kúrenie) iba 396 €.

- Vlastná úložná miestnosť v suteréne

- Práčovňa (10. poschodie)

- Vlastné parkovacie miesto pre auto (zahŕňa sa v cene)

- 2 bicyklové pivnice v dome

- Dostatočný počet stojanov na bicykle pred domom

- Nový energetický preukaz (po rekonštrukcii strechy) je v príprave. Starý energetický preukaz je k dispozícii na prehliadku.

- Plánovaný pripojenie optických vlákien pre dom

Byt sme obývali 27 rokov.

Náš byt ponúkame za cca 2 750 € za m², čo je pod priemernou trhovou cenou pre Bemerode, aj vzhľadom na polohu a stav tejto nehnuteľnosti. Tak ide o veľmi dobrú, férovú cenu, ktorú nestýkaš často nájsť.

Predaj prebieha súkromne, neplatí sa žiadna provízia makléra! Prosím, majte pre prehliadku pripravené aktuálne potvrdenie o financovaní.

Prosím, žiadne dopyty maklérov!

Anecampstraße 6 zaujme priamou polohou na centrálnom námestí mestského úradu Bemerode, ktoré tvorí funkčné a spoločenské srdce štvrte. Okolie spája pokojnú atmosféru vyspelého, rodinne orientovaného bývania.

Anecampstraße patrí v mestskom porovnaní medzi dobré, veľmi bezpečné a rodinne prívetivé lokality. Ceny odrážajú vysoký dopyt v zelenej a zároveň dobre napojenej štvrti Bemerode.

Zelené okolie & EXPO-história.

Anecampstraße je dopravne výborne napojená. Autobusové linky (123/137) a rýchla dostupnosť MHD linky 6 (zastávka Brabeckstraße), ktorá vás za približne 15 minút dovezie priamo na Kröpcke (centrum mesta).

Chránená prírodná oblasť je pešo v blízkosti.

Vybavenie:

- Plná kúpeľňa (veľká, bezbariérová sprcha by bola možné rýchlo realizovať)

- Balkón s orientáciou na západ s množstvom slnečného svetla od poludnia až do západu slnka.

- Kuchyňa s oknom smerom na balkón („prechod“)

- Veľké okná

- Centrálne kúrenie

- Pravý drevený parket v obývačke

- Kvalitný vinyl v predsieni/pracovni a spálni

- Obklady v kúpeľni a kuchyni

- Nové vnútorné dvere

- Trojsklo v celom byte – nové okná – zriedkavosť!!

- Vysoko kvalitná, stabilná slnečná markíza na balkóne

- Vonkajšie žalúzie v obývačke

- Medzikomunikačný systém Siedle

- Elektronický zámok v dverách bytu

- BIFFAR vstupné dvere bytu (podobné trezoru) s veľmi dobrým protihlukovým systémom (odolné proti vlámaniu), nové

- Plynový kotol z roku 2022 len na vodu – ale môže byť kedykoľvek prerobený na elektrický prúdový ohrievač, ktorý by poohladil úložný priestor (iba teplá voda tečie cez plynový kotol)

- Úložný priestor v byte

- Bol vykonaný E-Check elektrických vedení a poistkovej skrinky

- Vlastný list v katastri nehnuteľností

Poznámka:

Vybavenie predsiene a luster nie sú zahrnuté v kúpnej cene.

Predaj prebieha súkromne, neplatí sa žiadna maklérska provízia! Prosím, majte pri prehliadke pripravené aktuálne potvrdenie o financovaní.