Predaj bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyWettersteinstraße Nürnberg Langwasser Bayern 90471

Diese gepflegte 3-izbová bytosť s približne 85 m² obytnou plochou sa nachádza v druhom poschodí pokojného obytného komplexu v Nuryngene – Langwasser Nord. V dome je k dispozícii výťah.

Priestranná obývačka s jedálňou a prístupom na krytý balkón tvorí stred bytu. Odtiaľ sa ponúka krásny výhľad do zelene. Ďalšie dve dobre usporiadané izby sú ideálne ako spálňa, detská izba alebo pracovňa.

Samostatná kuchyňa je vybavená oknom. Kúpeľňa disponuje vaňou s integrovanou sprchou. Navyše je k dispozícii hosťovské WC s oknom. Dve praktické úložné miestnosti v byte, ako aj vlastná pivnica, poskytujú dostatočný úložný priestor.

K bytu náleží aj parkovacie miesto v podzemnej garáži s uzamykateľnými mriežkovými dverami. Pokojná lokalita, zelené okolie a dôkladne premyslené usporiadanie izieb robia bytosť mimoriadne atraktívnou pre páry, malé rodiny alebo pracujúcich. Zvlášť stojí za vyzdvihnutie nevýhrozený výhľad do zelene z oboch strán bytu.

Byt sa nachádza v pokojnej a zelenej lokalite v nuryngerskej časti Langwasser Nord, v blízkosti výstavného centra. Okolie je charakterizované priestrannými zelenými plochami a veľmi dobrou infraštruktúrou.

Obchodné možnosti, lekári, lekárne, reštaurácie, kaviarne a ďalšie zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v tesnej blízkosti. Franken-Center, jedno z najväčších nákupných centier v Nuryngene, je dosiahnuteľné len za pár minút.

Doprava verejnou dopravou je výborná. Linka metro U1 a niekoľko autobusových liniek umožňujú rýchle spojenie s centrom Nuryngenu a hlavným vlakovým nádražím. Rovnako je aj spojenie s diaľnicami a regionálnou dopravnou sieťou veľmi dobré.

Pre voľný čas a oddych ponúka blízky Reichswald, Langwasserbad, Dutzendteich a množstvo cyklistických a peších trás rôzne možnosti. Kombinácia pokojného bývania, veľkého množstva zelene a veľmi dobrej dostupnosti robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.

• približne 85 m² obytná plocha

• 3 izby

• Krytý balkón s výhľadom do zelene

• Výťah v dome

• Kúpeľňa s vaňou vrátane sprchy

• Samostatné hosťovské WC s oknom

• Kuchyňa s oknom

• Prevedené modernizačné opatrenia v roku 2013

  – Prestavba priestoru pre merače

  – Výmena meračov prostredníctvom dodávateľa

  – Prekabelovanie celého bytu

• Dve praktické úložné miestnosti v byte

• Vlastná pivnica

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži s uzamykateľnými mriežkovými dverami

• Pokojná lokalita

• Udržiavaná viacrodinná budova

• Dobrá dostupnosť k verejnej doprave a obchodným zariadeniam

Byt je spoľahlivo prenajatý už tri roky a preto je vhodný ako investícia s pravidelnými nájomnými príjmami, ako aj perspektívne na vlastné bývanie.

Prehliadka by bola v stredu 24.06.26 od 16:30 hod.

Údaje uvedené v tejto expozícii boli vypracované podľa najlepších znalostí a svedomia.