Predaj bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyHohfederstr. 47 Nürnberg Wöhrd Bayern 90489

Trojizbový vlastnícky byt sa nachádza vo 4. poschodí (bez výťahu) viacfamilijného domu s desiatimi bytovými jednotkami. Je potrebné vyzdvihnúť neobmedzený výhľad, ktorý je dostupný zo všetkých okien bytu.

Byt aj dom sú udržiavané v dobrom stave. V priebehu posledných rokov boli na dome vykonané nasledujúce práce:

2021: nová poštová schránková sústava

2022: inštalácia nových dverí na dvor

2024: zateplenie stropu najvyššieho poschodia*

2024: nová krycia konštrukcia balkónov bytov č. 9 a 10

2024: rekonštrukčný náter schodiska

2025: výmena strešných okien v spoločných priestoroch

2026: obnova domofónneho systému

Okrem toho má dom na dvorovej strane úplnú tepelnú ochranu (1995); južná fasáda bola v roku 2006 novozateplená a omietnutá. Dom je vykurovaný centrálnym olejovým kotlom. Energetická spotreba podľa energetického preukazu z 04.04.2018* je 112 kWh/(m²·a) – vrátane teplej vody.

* pričom zateplenie stropu najvyššieho poschodia zatiaľ nebolo zahrnuté.

Okrem kúpového a podkrovného priestoru je pre domovú komunitu na podkroví k dispozícii práčovňa a sušiareň.

Bytový komplex je profesionálne spravovaný a nachádza sa v udržiavanom celkovom stave s pevným fondom na údržbu. Údržbu domu a dvora, ako aj zimnú údržbu zabezpečuje služba domovníka. Náklady na tieto služby sú zahrnuté v poplatkoch za služby, ktoré zároveň pokrývajú aj náklady na vykurovanie.

Ulica Hohfederstraße sa nachádza v príjemne pokojnej lokalite v mestskej časti Gärten pri Wöhrd/Veilhof. Odtiaľ je pešo len 10 minút do centra Nürnbergu a len 5 minút chôdze vás dovedie k jazeru Wöhrd s jeho rôznorodými možnosťami voľnočasových aktivít. Verejná doprava (tramvaj, metro, autobus) je tiež v bezprostrednej blízkosti. Po pár minútach pešej chôdze dosiahnete množstvo nákupných možností, ako sú potravinové obchody, drogérie, lekárne a podobne. Verejné parkoviská sú dostatočne dostupné.

Izby sú vybavené príťažlivými laminátovými podlahami v dizajne dreva. V kúpeľni a na balkóne sa nachádzajú stavebne typické kamenné obklady. Vnútorná kúpeľňa zostala v upravenom, typickom stave pre staršie bývanie.

Kuchyňa je vybavená vstavanou kuchynskou linkou s plynovou doskou, odsávaním a umývačkou riadu. Zo slnečného balkóna máte nádherný výhľad na Wöhrd. Všetky miestnosti bytu sú prístupné z chodby, a preto je tento byt vhodný aj pre spolubývanie.

Tri izby bytu sú doplnené praktickou úložnou miestnosťou. Okrem toho máte k dispozícii aj priestranný podkrovný a kúpový priestor. Dobrá dispozícia nehnuteľnosti je vhodná nielen na vlastné bývanie pre singles, páry a rodiny, ale aj pre kapitálových investorov.