Predaj bytu 3+1 • 117 m² bez realitkyMeisenbachstraße 26 Nürnberg Schoppershof Bayern 90409

3-izbový podkrovný byt + zrekonštruované podkrovie | cca 117 m² celkovej plochy | bez provízie

Popis nehnuteľnosti

Tento očarujúci 3-izbový podkrovný byt v malej budove s tromi bytnými jednotkami ponúka jednu špeciálnu vlastnosť: Okrem približne 71 m² bývacej plochy na podkroví patrí k nemu aj ďalších cca 46 m² zrekonštruovanej plochy v nadstavbenej časti podkrovia. Spolu tak disponujete okolo 117 m² obytného a užitkového priestoru rozloženého na dvoch úrovniach. Poloha medzi mestským parkom a Marienbergparkom je ďalším lákadlom. Predaj prebieha bez provízie pre kupujúceho.

Takisto zaujímavé: Voliteľne je možné dokúpiť dodatočnú záhradnú plochu za domom, ktorá sa priradí k bytu.

Podkrovie disponuje tromi izbami. Obzvlášť priestranná je obývacia izba s rozlohou cca 25 m². Ďalej tu nájdete spálňu o rozlohe cca 17 m², ďalšiu izbu, kuchyňu a kúpeľňu. Všetky miestnosti sú prístupné z chodby. Šikmé stropy dodávajú bytu jeho typický charakter, pričom zároveň zanechávajú veľa dobre využiteľného priestoru.

Špeciálna vlastnosť: cca 46 m² dodatočného podkrovia

Pomocou už v byte existujúceho schodiska sa dostanete priamo do zrekonštruovaného podkrovia. Toto podkrovie je rozdelené do dvoch častí a ponúka spolu približne 46 m² dodatočného užitkového priestoru.

Podkrovie však predstavuje oveľa viac než len klasický pôdorys – je vybavené vykurovaním, elektroinštaláciou a osvetlením. Viaceré okná a strešné okná zaisťujú dostatok denného svetla. Už dnes tak môže slúžiť na rôzne účely, napríklad ako domáca kancelária, hobby miestnosť či fitness zóna.

Dôležité: Približne 46 m² v podkroví nie je v súčasnosti schválených ako obytná plocha a je výslovne ponúkaných ako užitkový priestor.

Práve v tom spočíva aj zvláštne vyhliadnuté potenciál tejto jednotky. Ak budú splnené potrebné stavebno-právne predpoklady a získané príslušné schválenia, môže sa preveriť, či by sa podkrovie v budúcnosti mohlo čiastočne alebo úplne využívať ako obytná plocha. Spolu s tromi existujúcimi izbami na podkroví by bolo perspektívne možné vytvoriť obytný koncept až s piatimi izbami rozloženými na dvoch úrovniach.

Aj existujúce schodisko ponúka možnosti úprav. V rámci modernej rekonštrukcie by sa mohol prístup do podkrovia prepracovať a viac integrovať do obytného priestoru. Tak by ste vytvorili individuálny obytný koncept s maisonette charakterom.

Byt predstavuje skvelý základ pre jeho realizáciu podľa vlastných predstáv. Obzvlášť kúpeľňa ponúka potenciál pre moderné prepracovanie. V ostatných častiach môžu rekonštrukčné a dekoratívne zásahy priniesť výrazné zmeny.

Garáž je možné získať samostatne za 25 000 €.

Budova pozostáva iba z troch obytných jednotiek a doteraz bola kompletne vo vlastníctve jednej strany. Teraz sa byty prvýkrát rozdeľujú ako samostatné vlastnícke byty a predávajú jednotlivo. Tým vzniká malé spoločenstvo vlastníkov iba s tromi stranami.

Vybavenie a hlavné body

• Približne 71 m² bývacej plochy na podkroví

• Približne 46 m² zrekonštruovaného užitkového priestoru v podkroví

• Celkovo cca 117 m² obytného a užitkového priestoru

• 3 izby v podkroví

• Dve dodatočné časti v podkroví

• Interné schodisko už je k dispozícii

• Vykurovanie, elektroinštalácia a osvetlenie v podkroví

• Viaceré okná a strešné okná

• Potenciál pre obytný koncept až s 5 izbami*

• Maisonette potenciál*

• Individuálne možnosti modernizácie a dizajnu

• Centrálne plynové vykurovanie

• Garáž k dispozícii samostatne

• Dodatočná záhradná plocha voliteľne k dispozícii

• Malé spoločenstvo vlastníkov len s tromi jednotkami

• Predaj bez provízie

*V závislosti od splnenia potrebných stavebno-právnych predpokladov a schválení.

Poloha

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Meisenbachstraße 26 v nürnbergskom časti Großreuth hinter der Veste, ktorá patrí medzi vyspelé a obľúbené obytné lokality v severnom Nürnbergu. Okolie je prevažne rezidenčné a spája príjemný pokoj s krátkymi vzdialenosťami do centra, ku kvalitným nákupným možnostiam a k dôležitým dopravným spojením mesta.

Špeciálnou výhodou tejto lokality je blízkosť k četným zeleným a rekreačným plochám v severnom Nürnbergu. Ako Volkspark Marienberg, tak aj nürnbergský mestský park sú rýchlo dostupné a ponúkajú rozľahlé zelené plochy, prechádzkové trasy, ihriská a rekreačné možnosti s vysoko hodnotenou oddychovou atmosférou. Volkspark Marienberg patrí medzi najväčšie zelené plochy Nürnbergu a okrem ihrísk a trávnatých plôch ponúka aj ďalšie možnosti voľnočasových aktivít. (Nürnberg)

Aj pre rodiny sú podmienky v tejto oblasti veľmi priaznivé. Materská škola St. Matthäus sa nachádza priamo na Meisenbachstraße. V bezprostrednom okolí nájdete aj ďalšie jasle ako aj rôzne základné a stredné školy. Základná škola Friedrich-Hegel je taktiež situovaná v časti Großreuth hinter der Veste. (St. Matthäus Nürnberg)

Každodenné potreby sú pohodlne zabezpečené. Supermarkety, pekárne, lekárne, lekári, reštaurácie a ďalšie obchody dennej potreby sa nachádzajú v blízkosti, najmä pozdĺž Rollnerstraße, Kilianstraße a vonkajšej Bayreuther Straße. Ďalej je v dobrej dostupnosti aj väčšie nákupné centrum MERCADO Nürnberg, ktoré ponúka množstvo obchodov a služieb.

Poloha je tiež atraktívna pre každodennú mobilitu. Autobusová zastávka Meisenbachstraße sa nachádza priamo v obytnom prostredí a ponúka spojenie s nürnbergskou autobusovou sieťou. Cez severovýchodnú stanicu (Nordostbahnhof) existuje aj spojenie s metrom linky U2, ktoré zabezpečuje pohodlné spojenie do centra, na hlavnú stanicu a na letisko. (VGN)

Nürnbergské centrum s historickou časťou, hlavným trhom, pešiackou zónou a pestrou ponukou obchodov a reštaurácií je vzdialené len niekoľko kilometrov a je rýchlo dostupné autom aj verejnou dopravou. Rovnako sú k dispozícii výborné spojenia s nürnbergskou hlavným nádražím a aj s ďalšími časťami mesta.

Ďalšou výhodou lokality v severnom Nürnbergu je dobrá dostupnosť letiska Albrecht Dürer Airport Nürnberg. Letisko je pohodlne dostupné autom aj verejnou dopravou. Linka metra U2 spája priamo nürnbergskú hlavnú stanicu s letiskom; doba jazdy medzi hlavným nádražím a letiskom je iba približne dvanásť minút. (Letisko Nürnberg)

Aj zdravotná starostlivosť je zabezpečená prostredníctvom mnohých lekárskych ordinácií, lekární a nemocníc v severnom Nürnbergu.

Celkovo táto lokalita atraktívne spája pokojné a zelené bývanie s výhodami centrálnej mestkej polohy. Krátke vzdialenosti k obchodom, starostlivosti o deti, školám a oblastiam na oddych, ako aj vynikajúce spojenia do centra, na hlavnú stanicu a na letisko, robia z Großreuth hinter der Veste mimoriadne všestrannú obytnú lokalitu.

Vybavenie a hlavné body

• Približne 71 m² bývacej plochy na podkroví

• Približne 46 m² zrekonštruovaného užitkového priestoru v podkroví

• Celkovo cca 117 m² obytného a užitkového priestoru

• 3 izby v podkroví

• Dve dodatočné časti v podkroví

• Interné schodisko už je k dispozícii

• Vykurovanie, elektroinštalácia a osvetlenie v podkroví

• Viaceré okná a strešné okná

• Potenciál pre obytný koncept až s 5 izbami*

• Maisonette potenciál*

• Individuálne možnosti modernizácie a dizajnu

• Centrálne plynové vykurovanie

• Garáž k dispozícii samostatne

• Dodatočná záhradná plocha voliteľne k dispozícii

• Malé spoločenstvo vlastníkov len s tromi jednotkami

• Predaj bez provízie

*V závislosti od splnenia potrebných stavebno-právnych predpokladov a schválení.