Predaj bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyAm Rollberg 12 Berlin Rosenthal Berlin 13158

Predpredaj: 10 000 EUR príspevok na zariadenie za každý predpredaj do 16. októbra 2026

V idylickom Pankow-Rosenthal nemusíte bývať len komfortne a v kontakte s prírodou – vaše nové bývanie spája osviežujúcu pokojnosť s pulzujúcou metropolou Berlín.

S naším udržateľným projektom novostavby „Bývanie v Rosenthal“ vytvárame 9 vlastníckych bytov s kvalitnou súkromnou zónou, vhodných na vlastné bývanie alebo prenájom. Všetky byty v prízemí sú bezbariérové. Zdravá technika čerstvého vzduchu a tepla je obzvlášť vhodná pre alergikov a poskytuje vyvážené vnútorné prostredie počas leta aj zimy.

Naše klimaticky priaznivé domy s energetickou triedou KfW 40 s certifikátom QNG ponúkajú perspektívne a udržateľné vlastníctvo bytu. Ku každej jednotke ponúkame aj priestranné pivnice. Všetky byty majú balkón alebo terasu s vlastnou záhradou. Okrem toho je na pozemku k dispozícii celkovo deväť parkovacích miest, ktoré je možné na požiadanie vybaviť nabíjacou stanicou pre elektromobily.

Vitajte v idylickom Pankow-Rosenthal. Nachádzajúce sa na severe Berlína, toto rodinne ladené miesto spája pokoj takmer vidieckyho života s pulzujúcou atmosférou žhavého berlínskeho distriktu Pankow, a teda aj s metropolou Berlín. Rosenthal je miestom pre nerušené bývanie s množstvom prírody v okolí.

Poprvé písomne spomenuté v roku 1356, Rosenthal spája berlínsku históriu s moderným bývacím komfortom. Výstavbu miesta charakterizujú domy so záhradou, v ktorých si rodiny vybudovali svoje súkromné útočiská.

Najvyšším vrchom je Rollberg s výškou 59 metrov, od ktorého ulice vášho nového domova získala svoje meno. Rosenthal vás ako miesto na bývanie srdečne vítá.

Rosenthal sa nachádza priamo pri Botanickom ľudovom parku Blankenfelde-Pankow – príroda priamo pred dverami a zároveň len kúsok od berlínskeho mestského života. V okruhu 2 km máte rôzne možnosti nakupovania, reštaurácie a ambulancie lekárov. Materská škôlka aj základná škola sú vám ľahko dostupné.

Pre psov je okolie rajom. Okrem množstva príležitostí na pohyb v prírode ponúka Rosenthal aj veterinárnu ambulanciu.

Pre váš osobný automobil máte v obytnom komplexe vlastné parkovacie miesto. Autobus č. 124 je však od vás vzdialený iba približne 5 minút pešo. Tento vás dopraví cez Wilhelmsruher Damm na stanicu S+U Wittenau (S1, S26, S85, U8) a ďalej až do Berlín Tegel. Tramvaj M1 vás z Rosenthalu prevezie cez centrum Pankow priamo do Torstraße v berlínskom centre.

Pre vaše športové aktivity nájdete športové kluby a ich zariadenia, ako aj fitness centrá v blízkosti. Predovšetkým na prechádzky, beh alebo cyklistiku máte tu všetky možnosti. V Rosenthal existuje tradičný futbalový klub. Tenisové kurty sa nachádzajú neďaleko vášho domova. Golf Resort Pankow je výbornou adresou pre všetkých golfových nadšencov. Mierne severne od Rosenthalu, v prírode, nájdete jazdecké centrá pre deti aj dospelých a zážitkovú farmu s rôznymi zvieratami.

Vzhľadom na to, že Rosenthal leží na severe Berlína, do mesta Oranienburg dosiahnete do 30 minút jazdy, k dispozícii máte aj Národný park Barnim a pod hodinu sa dostanete do Schorfheide. Berlínske centrum je vám navyše vzdialené len 20 minút.

Stavebné vybavenie:

• Domy sú kompletne s pivnicou – každý vlastník bytu môže získať vlastnú pivnicu.

• Pozemok má 9 parkovacích miest pre autá, ktoré je možné voľne zakúpiť.

• Každý byt disponuje balkónom alebo terasou s vlastnou záhradou.

• Všetky byty v prízemí sú bezbariérové.

• Vonkajšie múry sú postavené v difúzne otvorenom termoakčívajúcom prevedení.

• Vnútorné priečky sú postavené ako drevená konštrukcia s minerálnou zvukovou a tepelnou izoláciou.

• Priečky rozdeľujúce byty sú tepelne izolované a podľa noriem DIN 4109 slúžia aj ako zvukové bariéry.

• Podlahy a stropy poschodí sú ohňovo odolné a vybavené zvukovou a tepelnou izoláciou.

• Konštrukcia strechy je z masívneho dreva, so zvukovou a tepelnou izoláciou, parozábranná a s pevnou krytinou z tehál.

• Odvádzanie dažďovej vody zo strechy je zabezpečené prostredníctvom odkvapov a zvodov z titán-zinku s ochrannou sieťou proti vtákom.

• Schodiská sú vyhotovené z prefabrikovaného betónu a obložene dlažbou, zábradlia sú z práškovaneho ocele.

• Podlahy v schodiskách a sanitárnych priestoroch sú obložené dlažbou, chodby a izby sú vybavené laminátom.

• Funkčné okná a okné dvere z odolného plastu s trojitým tepelným sklom.

• Vonkajšie parapety sú vyhotovené z granitu, vnútorné parapety sú z aglomarmóru.

• Všetky okná majú elektricky ovládané rolety z hliníka.

• Energeticky úsporné strešné okná značky “VELUX” typu GPU s otváracou a kývavou funkciou, s roletami a trojitým tepelne izolačným sklom.

• Vchodové dvere sú vybavené ako protivłomový hliníkový systém AT 72 s uzamykateľným viacbodovým zamykaním, s funkciou samovolného zatvárania a elektrickým otváračom.

Technické vybavenie:

• Obe budovy sú domy s energetickou triedou KfW 40 s certifikátom kvality udržateľnej budovy (QNG) Plus.

• Domy disponujú fotovoltaickým systémom s PV modulmi, meničmi, inteligentným meračom energie a batériovým úložiskom.

• Elektrické vykurovanie domu prebieha cez PV systém a vzduch-voda tepelné čerpadlo.

• Byty majú regulovateľné teplovodne podlahové kúrenie a navyše kúpeľňové ohrievače ručiek.

• Aktívne, filtrované vetranie bytov s rekuperáciou tepla tak podporuje vaše zdravie – najmä alergikom pomáha zásadne znižovať výskyt škodlivín, prachu a peľov vo vnútri bytu.

• Všetky sanitárne zariadenia sú vybavené značkovými produktmi od “Villeroy & Boch” a “hansgrohe”.

• Kuchynská zóna je predinštalovaná so všetkými potrebnými prípojkami na vodu a elektrinu.

• Pri plánovaní a vybavení vašej individuálnej kuchyne sme vám radi k dispozícii.

• Elektroinštalácia je vykonaná podľa noriem DIN a VDE, vypínače a zásuvky sú značky “Busch-Jaeger”.

• Každý byt disponuje optickým pripojením, prípojkou pre DSL a vlastnou internetovo-sieťovou infraštruktúrou.

• Individuálne a navyše vám môžeme vybaviť aj nabíjacími stanicami pre elektromobily.

• Všetky byty majú elektrický zvonček a videodvíňaciu sústavu.

• Smart-home energetická technika a všetky bytové merače sú umiestnené v technickej miestnosti v pivnicovom podlaží.

Predaj od vlastníka – bez provízie. Priama komunikácia s developérom.