Predaj bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyAm Rollberg 12 Berlin Rosenthal Berlin 13158

PREDPREDAJ: 10.000 EUR kredit na zariadenie za každý predpredaj do 16. októbra 2026

V idylickom Pankow-Rosenthal nie je len vynikajúce a prírodné bývanie, ale váš nový domov tiež spája osviežujúci pokoj s našou pulzujúcou metropolou Berlín.

S naším udržateľným novostavbovým projektom „Bývanie v Rosenthal“ vytvoríme 9 vlastníckych bytov s kvalitným súkromím vhodným na vlastné užívanie alebo prenájom. Všetky byty v prízemí sú bezbariérové. Zdravý systém čerstvého vzduchu a vykurovania je obzvlášť vhodný pre alergikov a ponúka vyvážené vnútorné prostredie počas leta aj zimy.

Naše klimaticky priateľské domy KfW 40 s certifikátom QNG ponúkajú moderné a udržateľné vlastníctvo bývania. Pre každú bytovú jednotku poskytujeme navyše priestranné pivnice. Všetky byty majú balkón alebo terasu s vlastnou záhradou. Okrem toho je na pozemku k dispozícii celkovo deväť parkovacích miest, ktoré je možné na požiadanie vybaviť elektrickou nabíjacou stanicou.

Vitajte v idylickom Pankow-Rosenthal. Nachádzajúci sa na severe Berlína, táto rodinne ladená lokalita spája uvoľnenosť takmer vidieckeho života so živelnosťou populárnej štvrte Pankow, a tým aj našej metropoly Berlín. Rosenthal vás vítá ako miesto pre nerušené bývanie obklopené prírodou.

V roku 1356, keď sa o ňom prvýkrát zmienili v písomných dokladoch, spojil Rosenthal berlínsku históriu s moderným komfortom bývania. Výstavbu lokality charakterizujú domy so záhradou, v ktorých si rodiny vytvorili svoje vlastné útočiská.

Najvyšším vrcholom je Rollberg s nadmorskou výškou 59 metrov, ktorý dal meno ulici vášho nového domova. Rosenthal vás ako miesto bývania tiež srdečne vítá.

Rosenthal sa nachádza priamo pri Botanickom ľudovom parku Blankenfelde-Pankow – príroda priamo za dverami a veľmi blízko k berlínskemu mestu. V okruhu 2 km nájdete rôzne obchody, reštaurácie a lekárske praxe. Materská škola aj základná škola sú pre vás v bezprostrednej blízkosti.

Pre psov je toto prostredie rajom. Okrem veľkého priestoru na prechádzky v prírode ponúka Rosenthal aj veterinárnu kliniku.

Pre vaše auto máte v obytnom komplexe vlastné parkovacie miesto. Autobus č. 124 je od vás len približne 5 minút pešo. Tento linka vás prepraví cez Wilhelmsruher Damm na S+U stanicu Wittenau (S1, S26, S85, U8) a ďalej až do Berlín Tegel. Tramvaj M1 vás zo Rosenthalu vezme cez centrum Pankow priamo na Torstraße v berlínskom centre.

Pre vaše športové aktivity máte v okolí prístup k športovým klubom a ich zariadeniam, ako aj k fitness centram. Či už pôjde o prechádzky, beh alebo cyklistiku, možnosti sú tu bohaté. V Rosenthale existuje tradičný futbalový klub. Tenisové ihrisko sa nachádza neďaleko vášho domova. Golf Resort Pankow je skvelou voľbou pre všetkých nadšencov golfa. Mierne severnejšie od Rosenthalu sa v prírode nachádzajú jazdecké strediská pre deti aj dospelých a zážitková farma pre deti so zvieratami.

Keďže Rosenthal leží na severnom okraji Berlína, do mesta Oranienburg a prírodného parku Barnim sa dostanete do 30 minút jazdy, a do Schorfheide menej ako hodinu. Centrum Berlína je navyše vzdialené len 20 minút.

Stavebné vybavenie:

• Domy sú kompletne s pivnicami – každý vlastník bytu si môže zakúpiť vlastnú pivnicu

• Pozemok disponuje 9 parkovacími miestami pre automobily, ktoré je možné voľne nadobudnúť

• Každý byt má balkón alebo terasu s vlastnou záhradou

• Všetky byty v prízemí sú bezbariérové

• Vonkajšie steny sú realizované v difúzne otvorenom termo-aktívnom systéme

• Vnútorné steny sú postavené ako drevená konštrukcia s minerálnou zvukovou a tepelnou izoláciou

• Rozdeľovacie steny bytov sú termálne izolované a slúžia ako zvukotesné steny podľa normy DIN 4109

• Podlahy a stropy poschodí sú ohňovzdorné a majú aj zvukovú a tepelnú izoláciu

• Strešná konštrukcia zo solídneho dreva s zvukovou a tepelnou izoláciou, parozábranou a s pevnou krytinou z tehál

• Odvodnenie strechy je zabezpečené cez odkvapové žľaby a dažďové rúry z titanzinku s ochrannou sieťou proti vtákom

• Schodiská sú vyhotovené z prefabrikovaných betónových dielov a sú obložené dlažbou, pričom zábradlia sú z práškovo lakovanej ocele

• Podlahy v schodiskách a sanitárnych priestoroch sú obložené dlažbou, zatiaľ čo chodby a izby sú vybavené laminátom

• Multifunkčné okná a oknné dvere sú vyrobené z odolného plastu a majú trojitú tepelnú ochranu

• Vonkajšie parapety sú vyhotovené z granitu, vnútorné z lepeného mramoru

• Všetky okná sú vybavené elektricky ovládanými hliníkovými žalúziami

• Energeticky úsporné strešné okná značky VELUX typu GPU s funkciou otvárania a preklápania, žalúziami a tepelnou ochrannou sklovou výplňou

• Vchodové dvere domu sú vyrábané ako vlámanieodolný hliníkový vstupný systém AT 72 s viacbodovým zámkom, funkciou rýchleho zatvorenia a elektrickým otváračom dverí

Technické vybavenie:

• Obe budovy sú energeticky úsporné domy KfW 40 s certifikátom „Udržateľná budova“ (QNG) Plus

• Domy sú vybavené fotovoltaickým balíkom, ktorý zahŕňa PV moduly, menič, inteligentný energetický merač a batériové úložisko

• Elektrické vykurovanie domu je zabezpečené pomocou PV inštalácie a vzduch-voda tepelným čerpadlom

• Byty majú regulovateľné podlahové kúrenie s vodou a navyše ohrievače uterákov v kúpeľni

• Aktívne filtrované vetranie bytov s rekuperáciou tepla podporuje vaše zdravie, pričom obzvlášť pomáha alergikom znížiť množstvo škodlivín, prachu a peľu vo vnútri bytu

• Všetky sanitárne zariadenia sú vybavené značkovými komponentmi od Villeroy & Boch a hansgrohe

• Kuchynská zóna je pripravená so všetkými potrebnými prípojkami na vodu a elektrinu

• Pri plánovaní a zariadení vašej individuálnej kuchyne vám radi poskytneme ďalšie konzultácie

• Elektroinštalácia je realizovaná podľa noriem DIN a VDE, pričom vypínače a zásuvky sú od značky Busch-Jaeger

• Každý byt má optické pripojenie, prípojku pre DSL a vlastnú internetovú/sieťovú infraštruktúru

• Navyše vám môžeme individuálne zabezpečiť aj inštaláciu nabíjacích staníc pre automobily

• Všetky byty majú elektrický zvonček a interkom

• Smart-home energetická technika a všetky bytové merače sú umiestnené v technickej miestnosti v pivnici

Predaj vlastníkom – bez provízie. Priama komunikácia s investorom.