Predaj bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyAm Rollberg 12 Berlin Rosenthal Berlin 13158

PREDPREDAJ: 10.000 EUR kredit na zariadenie za každý predpredaj do 16. októbra 2026

V idylickom Pankow-Rosenthal sa nielenže dá skvelo a v blízkosti prírody bývať, ale vaše nové bývanie navyše spája osviežujúci pokoj s pulzujúcou metropolou Berlín.

S naším udržateľným novostavbou projektom „Bývanie v Rosenthal“ vytvárame 9 bytu v osobnom vlastníctve s príjemnou privátnosťou, vhodných pre vlastné bývanie alebo prenájom. Všetky byty v prízemí sú bezbariérové. Zdravá technika zabezpečujúca čerstvý vzduch a teplo je obzvlášť vhodná pre alergikov a ponúka vyvážený vnútorný mikroklímat v lete aj v zime.

Naše klimaticky priateľské domy triedy KfW 40 s QNG-známkou vám poskytujú orientované na budúcnosť a udržateľné vlastníctvo bývania. Pre každú bytovú jednotku ponúkame navyše priestranné pivničné priestory. Všetky byty majú balkón alebo terasu s vlastnou záhradou. Okrem toho je na pozemku k dispozícii celkovo deväť parkovacích miest, ktoré je možné v prípade záujmu vybaviť nabíjacou stanicou pre elektromobily.

Vitajte v idylickom Pankow-Rosenthal. Nachádzajúce sa na severovýchode Berlína, toto rodinne zladené miesto spája pokoj takmer vidieckeho bývania s živelnosťou obľúbeného mestskej časti Pankow a tým aj s našou metropolou Berlín. Rosenthal je miestom pre nerušené bývanie s množstvom prírody v okolí.

Prvýkrát spomínané v roku 1356, Rosenthal spája berlínske dejiny s moderným komfortom bývania. Výstavbu tohto miesta charakterizujú domy so záhradami, v ktorých si rodiny vybudovali svoje súkromné útočiská.

Najvyšším bodom je Rollberg s výškou 59 metrov, podľa ktorého bola pomenovaná ulica vášho nového domova. Rosenthal vás ako miesto bývania srdečne vítá.

Rosenthal sa nachádza priamo pri Botanickom ľudovom parku Blankenfelde-Pankow – príroda priamo za dverami a zároveň veľmi blízko k mestskému životu Berlína. V okruhu 2 km nájdete rôzne nákupné príležitosti, reštaurácie a ambulancie. Materská škôlka aj základná škola sú vám ľahko dostupné.

Pre psov je toto prostredie rajom. Okrem veľkého priestoru na prechádzky v prírode ponúka Rosenthal aj veterinárnu ambulanciu.

Pre váš automobil máte v bytovom komplexe vyhradené parkovacie miesto. Autobus číslo 124 je však vzdialený len približne 5 minút pešo. Tento vás dopravi cez Wilhelmsruher Damm na stanicu S+U Wittenau (S1, S26, S85, U8) a ďalej až do berlínskeho Tegelu. Tramvaj M1 vás z Rosenthala prevezie cez centrum Pankow až priamo do Torstraße v centre Berlína.

Pre vaše športové aktivity sú vo vašom okolí dostupné športové kluby a ich zariadenia, ako aj fitness centrá. Na prechádzky, beh alebo bicyklovanie máte tu všetky možnosti. V Rosenthal existuje tradičný futbalový klub. Tenisové ihrisko sa nachádza neďaleko od vášho domova. Golf Resort Pankow je skvelá adresa pre všetkých nadšencov golfu. Neďaleko od Rosenthala, v prírode, nájdete aj jazdecké usedlosti pre deti aj dospelých a zábavný detský fariem s rôznymi zvieratami.

Vzhľadom na to, že Rosenthal sa nachádza na severnom okraji Berlína, do mesta Oranienburg, ako aj do prírodného parku Barnim, sa dostanete do 30 minút jazdy a do Schorfheide menej než za hodinu. Centrum Berlína máte navyše len 20 minút od vášho prahu.

Stavebné vybavenie:

• Domy sú úplne podzemné, každý vlastník bytu si môže zakúpiť vlastnú pivničnú miestnosť.

• Pozemok disponuje 9 parkovacími miestami pre automobily, ktoré je možné voľne nadobudnúť.

• Každý byt má balkón alebo terasu s vlastnou záhradou.

• Všetky byty v prízemí sú bezbariérové.

• Vonkajšie steny sú postavené v difúzne otvorenej termoaktívnej konštrukcii.

• Vnútorné steny sú postavené v drevenom rámovom systéme s minerálnou zvukovou a tepelnou izoláciou.

• Priečky medzi bytosťami sú tepelnoizolačné a slúžia ako zvukotesné steny podľa DIN 4109.

• Podlahy a stropy poschodí sú odolné voči ohňu a majú zvukovú a tepelnú izoláciu.

• Konštrukcia strechy je zo masívneho dreva so zvukovou a tepelnou izoláciou, s parozábranou a pevnou krytinou z tehál.

• Odvodnenie strechy je riešené cez odkvapy a zliatiny z titánovej zinkovej zliatiny s ochrannou mrežou proti vtákom.

• Schody sú vyhotovené z prefabrikovaného betónu a obložené dlažbou, zábradlia schodísk sú z práškovaneho ocele.

• Podlahy v schodiskách a vo vlhkých miestnostiach sú obložené dlažbou, chodby a izby majú laminátovú podlahu.

• Funkčné okná a dverové otvory z odolného plastu s trojnásobným tepelným ochranným zasklením.

• Vonkajšie parapety sú vyhotovené z granitu a vnútorné z aglomerovaného mramoru.

• Všetky okná sú vybavené elektricky ovládanými žalúziami z hliníka.

• Strešné okná nízkej energetickej náročnosti značky „VELUX“, typ GPU, s otváracou a kývavou funkciou, žalúziami a tepelnou ochrannou zasklením.

• Vchodové dvere sú vybavené ako vlámodolný hliníkový systém dverí AT 72 s možnosťou viacnásobného zamknutia, s automatickým zavretím a elektrickým otváračom.

Technické vybavenie:

• Obe budovy sú energeticky efektívne domy triedy KfW 40 s certifikátom udržateľnej budovy (QNG Plus).

• Domy disponujú balíkom fotovoltaických panelov so solárnymi modulmi, solárnymi striedačmi, inteligentným elektrickým meracím zariadením a batériovým skladom.

• Elektrické vykurovanie domu prebieha prostredníctvom fotovoltaickej inštalácie a vzduch-voda tepelného čerpadla.

• Byty majú nastaviteľné podlahové kúrenie s vodným roztokom a navyše ohrievače utierok v kúpeľni.

• Aktívna, filtrovaná ventilácia bytov s rekuperáciou tepla tak podporuje vaše zdravie, obzvlášť alergikom pomáha výrazne znížiť znečistenie ovzdušia, prach a peľ v byte.

• Všetky sanitárne zariadenia sú vybavené značkovými komponentmi od spoločností "Villeroy & Boch" a "hansgrohe".

• Kuchynská zóna je vopred pripravená so všetkými potrebnými prípojkami pre vodu a elektrinu.

• Pri plánovaní a vybavení vašej individuálnej kuchyne vám radi poskytneme ďalšie služby.

• Elektrické inštalácie sú realizované podľa norm DIN a VDE, vypínače a zásuvky sú od značky "Busch-Jaeger".

• Každý byt má optické vlákno, prípojku pre DSL a vlastnú internetovú/sietovú infraštruktúru.

• Individuálne a navyše vám môžeme zabezpečiť nabíjacie stanice pre elektromobily.

• Všetky byty sú vybavené elektrickým zvončekom a domofónom.

• Technológia smart home a všetky bytové merače sú umiestnené v technickej miestnosti v pivničnej hale.

Predaj priamo vlastníkom – bez provízie. Priamy kontakt so stavebným investorom.