Predaj bytu 2+kk • 65 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento udržiavaný a zmodernizovaný byt v 1. nadzemnom podlaží viacrodinného domu, postaveného v roku 1987, zaujme svojím prémiovým vybavením a premysleným rozložením miestností. Je okamžite k dispozícii na kúpu.

Približne 2,5 izieb ponúka atraktívne bývanie s príjemným osvetlením a dobre využiteľnými priestormi. Osobitým lákadlom je slnečný balkón, ktorý poskytuje dodatočný komfort. Súčasná vstavaná kuchyňa je v cene bytu zahrnutá a skvele dopĺňa celkovú ponuku.

Byt je vykurovaný prostredníctvom centrálneho vykurovacieho systému. Na prehliadke je k dispozícii aktuálny energetický preukaz. Mesačné poplatky spojené s domom v súčasnosti činia 319,00 €.

K bytu patrí aj vlastná pivnica a parkovacie miesto v uzavretej garáži (TG) pre vaše vozidlo. Parkovacie miesto je účtované k cene bytu zvlášť vo výške 15 000 €.

Pri prenájme byt nedávno priniesol čisté mesačné príjmy vo výške 980,00 €, čo ho robí vhodným nielen na vlastné bývanie, ale aj ako atraktívna investícia s pevným výnosom.

Byt sa nachádza v tichej a žiadanej oblasti časti Stetten v Leinfelden-Echterdingen. Stetten osloví svojím priamym vzťahom k prírode a zároveň vynikajúcou dostupnosťou k okolitým mestám a infraštruktúre regiónu Stuttgart.

Len minútu chôdze od bytu sa nachádza autobusová zastávka s priamym spojením na stanicu S-Bahn „Echterdingen“ a smerom k letisku a Filderstadt, čím je zabezpečená rýchla dostupnosť mestskej hromadnej dopravy – ideálna pre každodenných pendlerov alebo cestovateľov.

Aj autom sú letisko Stuttgart, veľtrh, cesta B27 a diaľnica A8 dostupné v priebehu niekoľkých minút.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú obchody na každodenné potreby, materské školy, základné školy a zdravotnícke zariadenia. K tomu príjemné prostredie s poliami, lúkami a vinohradmi láka na prechádzky a voľnočasové aktivity. Blízkosť chráneného prírodného územia „Siebenmühlental“ robí Stetten obzvlášť atraktívnym pre milovníkov prírody a rodiny.

Lokalita ideálne kombinuje pokoj, prírodnú atmosféru a centrálnu dostupnosť – ideálna pre tých, ktorí chcú bývať blízko mesta a zároveň si užívať prednosti šarmantnej a ustálenej obce.

Byt pôsobí štýlovým a kvalitným interiérovým vybavením, ktoré od prvej chvíle vytvára elegantnú, no zároveň útulnú atmosféru. Býva sa odovzdáva kompletne zariadený a je vybavený vkusným nábytkom renomovaných výrobcov Brinkmann a Musterring. Preto je vhodný pre náročných bývajúcich aj pre investorov, ktorí chcú pokračovať v prenájme zariadeného bytu.

V obývacej izbe bol položený vznešený parket z masívneho dreva wenge, ktorý dodáva priestoru teplý a zároveň moderný vzhľad. Veľké okná zabezpečujú príjemné množstvo denného svetla a podčiarkujú prémiový pocit zo bývania. Okná, obnovené v roku 2022 a s dvojitým zasklením, prispievajú k modernému komfortu bývania a zabezpečujú vysokú energetickú efektívnosť.

Otvorená a plne vybavená vstavaná kuchyňa z roku 2010 sa harmonicky začleňuje do obytného priestoru. Okrem svojej vizuálnej príťažlivosti zaujme aj funkčnosť – vybavená je napríklad exkluzívnou varnou doskou Teppan Yaki, ktorá ponúka náročným amatérskym kuchárom široké možnosti.

Kúpeľňa, zrekonštruovaná v roku 2018, je vybavená vaňou a prezentuje sa v udržiavanom, modernom stave.

Ďalším lákadlom je balkón s kvalitnou a odolnou podlahou z Bangkirai dreva, kde si môžete vychutnať uvoľnené chvíle vo vonkajšom prostredí so štýlovou atmosférou.