Predaj bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyPulsstrasse, , Bádensko-Wurttembersko

Pečivé, svetlé, udržiavané a dobre rezané 3-izbové podkrovné byty (2. poschodie) vo Filderstadt-Bernhausen – momentálne prenajímané ako kompletne zariadená a vybavená 3-izbová spoločná domácnosť!

PREHLIADKA je možná dňa 20. augusta 2026 – IBA po predchádzajúcom dohodnutí termínu.

329.000 € VHB | Garáž navyše 25.000 € | bez provízií

Súkromný predaj bez provízie realitnej kancelárie.

NEOPRACÚVAJÚ SA dotazy od realitných maklérov – takéto dopyty nebudú zodpovedané.

NEHNUTEĽNOSŤ

Byt sa nachádza v 2. poschodí/podkroví 8-rodinného domu a momentálne slúži ako zariadená 3-izbová spoločná domácnosť s oddelene prenajímanými izbami.

Ideálne ako investícia so existujúcou nájomnou štruktúrou alebo perspektívne na vlastné bývanie s prihliadnutím na existujúce nájomné vzťahy.

Kľúčové údaje

• Kúpna cena bytu: 329.000 € VHB

• Samostatná garáž: navyše 25.000 €

• Kupujúca provízia: 0 €

• Bývacia plocha: cca 78,86 m²

• 3 izby, 2. poschodie/podkrovie

• Rok výstavby: 1973

• Mesačné správcovské náklady (Hausgeld): cca 370 €

• Veľká loggia

• Vlastná sklepná miestnosť

• Spoločná práčovňa

• Kúpeľňa s vaňou

• Samostatné WC s denným svetlom

• Vybavená kuchyňa

• Kompletné zariadenie a vybavenie

• Momentálne prenajímané ako 3-izbová spoločná domácnosť – so samostatnými nájomnými zmluvami

• Energetický preukaz: 122,4 kWh/(m²·a), trieda D, vykurovanie na olej, platný do 05/2032

• Plánovaný priebeh kúpnej zmluvy / notárske overenie: plánované od polovice decembra 2026

Rozloženie priestorov

• Izby: cca 18,19 / 15,66 / 15,26 m²

• Kuchyňa: cca 8,17 m²

• Kúpeľňa: cca 4,20 m²

• Samostatné WC: cca 2,63 m²

• Chodba: cca 7,75 m²

• Loggia: cca 14 m², z toho 7 m² započítaných do bývacej plochy

• Celková bývacia plocha: cca 78,86 m²

V roku 2017 prebudované: steny natreté a podlahy obnovené, prevažne s odolným dizajnovým podlahovým krytom.

Garáž

Samostatná garáž sa predáva navyše za 25.000 €. Pred garážou sa nachádza medziľahlý priestor.

Garáž je momentálne oddelená a prenajímaná za 80 € mesačne.

Investícia

Byt momentálne ako zariadená 3-izbová spoločná domácnosť prináša celkový mesačný nájom (bez priazniviek) vo výške 1.280 € plus nájom z garáže vo výške 80 € mesačne.

= Celkové mesačné nájomné príjmy 1.360 €, resp. 16.320 € ročne.

Pri celkovej kúpnej cene 354.000 € za byt a garáž to predstavuje hrubú nájomnú výnosnosť približne 4,6 %.

S perspektívou potenciálneho zvyšovania nájomného v rámci zákonných a zmluvných možností.

Keďže je byt kompletne zariadený a vybavený, existujúca prenájomná koncepcia spoločnej domácnosti sa dá pokračovať bez ďalších výdavkov na zariadenie a nábytok.

Nájomné zmluvy a podrobný prehľad o nájomnom budú k dispozícii vážnym záujemcom.

Dokumentácia

Pre vážnych záujemcov sú k dispozícii podstatné financie relevantné dokumenty, medzi inými pôdorys, výpočet bývacej plochy, výpis z katastra nehnuteľností, vyhlásenie o delení vlastníctva, plán lokality, energetický preukaz, dokumentácia spoločenstva vlastníkov a nájomné zmluvy.

Poznámka k nadviazaniu kontaktu

Dopyty budú spracované iba pri poskytnutí úplných kontaktných údajov (meno, adresa a telefónne číslo). Toto slúži pre bezpečnosť a dobre zorganizovanú prípravu predajného procesu. Vaše údaje budú spracované dôverne.

Právne upozornenia a vylúčenie zodpovednosti

Všetky údaje boli zostavené podľa najlepšieho vedomia a presvedčenia. Keďže čiastočne vychádzajú z informácií tretích strán, neexistuje žiadna záruka za presnosť, úplnosť ani aktuálnosť. Preklepy a medzirezervácia predaja vyhradzujú priestor pre prípadné zmeny. Zodpovednosť za škody spôsobené úmyselným alebo hrubým nedbaním pri porušení povinností, ako aj škody na živote, zdraví alebo tele, zostáva nedotknutá.

Lokalita: FILDERSTADT-BERNHAUSEN

Bernhausen má vynikajúcu infraštruktúru. V obci sa nachádzajú všetky materské školy, základné a stredné školy a obchody pre každodenné potreby. Oblúbený vonkajší bazén, športové zariadenia, ako aj kultúrne a športové centrum, všetky školy, materské školy a popoludňajšie centrá, Filharmónia, dopĺňajú celkový obraz.

K BAB 8 a B27 je to cca 5 minút autom; NOVÁ VÝSTAVBA a letisko sú vzdialené len jednu zastávku S-Bahn.

• cca 14 minút chôdze na S-Bahn

• rýchle spojenie s B27 a A8

• letisko Stuttgart a výstava rýchlo dostupné

• Univerzita Hohenheim cca 10 minút autom

• Nakupovanie a každodenné služby v okolí

Kompletné zariadenie a vybavenie

Udržiavaný byt sa predáva spolu so všetkým existujúcim nábytkom, spotrebičmi a príslušenstvom. Izby boli v uplynulých rokoch čiastočne zmodernizované a disponujú okrem iného posteľami, šatníkmi, písacími stolmi, stoličkami, komodami, zrkadlami, lampami, nočnými stolíkmi a čiastočne aj sedacími súpravami.

Kuchyňa je kompletne vybavená – vstavanou kuchynskou linkou, chladničkou, sporákom, umývačkou riadu, jedálenským stolom a stoličkami, ako aj riadom, príborom, pohármi, hrncami a ďalšími kuchynskými pomôckami. Rovnako aj práčka a sušička v práčovni v sklepe.

Takto môže existujúce prenajímanie spoločnej domácnosti pokračovať bez dodatočných nákladov na zariadenie a nábytok.