Predaj bytu 2+1 • 71 m² bez realitkyHüchelner Straße 75, , Severné Porýnie - Westfálsko

Tento moderný a svetlom presýtený byt na vlastníctvo sa nachádza v 3. poschodí udržiavaného viacfamilijného domu z roku 1998 a zaujme premysleným pôdorysom, atraktívnou centrálnou polohou a mimoriadne priestranným balkónom s rozsiahlym výhľadom.

Už pri vstupe do bytu vzniká príjemný pocit bývania: chodba spája všetky miestnosti centrálnym spôsobom a vytvára jasné oddelenie medzi obývacou časťou a spálňou. Veľké okná zabezpečujú vo všetkých miestnostiach veľa denného svetla a priateľskú atmosféru.

Otvorený obývací a jedálenský priestor tvorí srdce bytu. Moderná vstavaná kuchyňa je harmonicky integrovaná a ponúka súčasný komfort. Tu vzniká otvorený koncept bývania, ktorý je ideálny pre útulné večery, spoločné varenie alebo pohodlné bývanie.

Zvláštnym lákadlom je balkón o výmere približne 20 m², ktorý sa takmer rozprestiera cez celú šírku bytu. Z obývacej izby aj spálne je priamy vstup na balkón. Rozľahlý výhľad, vrátane pohľadu na dve špičky katedrály v Kelne v diaľke, dodáva tejto vonkajšej časti špeciálnu atmosféru a robí z nej skutočné miesto pohody.

Spálňa ponúka dostatok miesta pre veľkú posteľ, ďalší nábytok alebo pracovný kútik a zároveň zaujme svojou svetlosťou a priamym prístupom na balkón.

Moderná vnútorná kúpeľňa je vybavená kombináciou vaňi a sprchového kúta, do ktorej je možné voľne vstupovať. Svetlé obklady a jasný dizajn zabezpečujú nadčasový a udržiavaný vzhľad.

V celom byte bol položený vinylový podlahový kryt vysokej kvality, ktorý podčiarkuje moderný pocit bývania.

K bytu náleží aj vlastný pivničný priestor, ktorý poskytuje dodatočné úložné možnosti.

Bytový komplex je profesionálne spravovaný a je vo veľmi dobrej údržbe. Služby správcu, upratovacia služba aj pravidelná starostlivosť o vonkajšie priestory prispievajú k dlhodobo udržiavanému celkovému dojmu. Je mimoriadne pozitívne, že spoločenstvo vlastníkov pravidelne investuje do nehnuteľnosti. Niektoré úseky podzemnej garáže boli zrenovované, vnútorné dvory domov č. 75 a 77 boli nedávno prerobené a balkóny smerujúce k vnútornému dvoru – vrátane toho patriaceho tomuto bytu – sú momentálne v procese obnovy. Náklady spojené s týmito úpravami hradí súčasný vlastník, čo bude aj notársky zaznamenané pri kúpe.

Možnosťou je aj zakúpenie podzemného garážového miesta, čo predstavuje zásadnú pridanú hodnotu najmä v tejto centrálnej lokalite.

Byt sa nachádza v centrálnej mestskej časti Frechen a spája mestské bývanie s vynikajúcou infraštruktúrou.

Obchodné príležitosti, kaviarne, reštaurácie, lekári, lekárne a ďalšie zariadenia dennej potreby sú pohodlne dostupné pešo.

Obzvlášť atraktívne je vynikajúce spojenie s verejnou dopravou. Zastávka linky 7 je len niekoľko minút chôdzou a umožňuje priamu dopravu do centra Kolína (25 minút pri Rudolfplatze). Aj autom máte výhodu z vynikajúceho dopravného spojenia cez nedalekú diaľnicu A4 a križovatku Köln-West.

Rodiny majú navyše k dispozícii široký výber materských škôl a škôl v okolí.

Kombinácia centrálnej polohy, moderného vybavenia a priestranného balkóna robí z tohto bytu atraktívnu príležitosť – ako pre bývanie na vlastné účely, tak aj pre investorov.

Rok výstavby: 1998

Udržiavaný viacfamilijný dom

3. poschodie bez výťahu

Veľký balkón s približne 20 m² – ranné slnko! S malým domčekom na záhradný nábytok, gril a pod.

Výhľad v diaľke na špičky katedrály

Moderná otvorená vstavaná kuchyňa vrátane veľkej kombinácie chladničky a mrazničky

Svetlý obývací a jedálenský priestor s prístupom na balkón

Spálňa s prístupom na balkón

Kúpeľňa s kombináciou vstupnej kúpacieho vaňa/sprchového kúta a dvojitým umývadlom

Vstavaná nástenná skriňa v spálni

Kvalitný vinylový podlahový kryt

Podlahové kúrenie v spálni, kúpeľni aj v jedálni a obývacej izbe

Centrálny plynový vykurovací systém

Vlastný pivničný priestor

Práčovňa

Profesionálna správa nehnuteľnosti, služby správcu, záhradník

Udržiavaný vnútorný dvor

Voliteľné podzemné garážové miesto