Predaj bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyAloys-Schulte-Straße 37 Bonn Kessenich Nordrhein-Westfalen 53129

Hlavné prednosti objektu na prvý pohľad:

- Lokalita: Aloys-Schulte-Straße 37, 53129 Bonn

Plocha bytu: cca 50 m² | 2 izby | – Horné poschodie (s výťahom)

- Stav: Kompletná rekonštrukcia od základov (2026) – Prvé nasťahovanie na úrovni novostavby

- Prednosti: Pravý drevený parket, dizajnová kúpeľňa s priamym denným svetlom, veľký slnečný balkón

- Ekonomickosť: Mesačné poplatky iba 240 € (z toho 115 € prenositeľných) | Energetická trieda C

Popis objektu: Príchod, rozbalenie, pocit domova:

Hľadáte pocit novostavby, ale neradi by ste čakali roky na dokončenie? Tento presvietaný 2-izbový byt v obľúbenom južnom Bonne bol v roku 2026 do najmenších detailov bez kompromisov kompletne zrekonštruovaný. Čaká vás tu maximálny obytný komfort bez akýchkoľvek nedokončených prác či dodatočných zásahov remeselníkov.

Vybavenie & interiérový koncept:

• Nádherná dieľová podlaha: Vo všetkých obytných priestoroch bol položený kvalitný pravý drevený parket, orámovaný tenkými bielymi lištami.

• Moderná elektroinštalácia: Kompletná obnova celej elektrickej inštalácie vrátane moderného ističového rozvádzača, štýlových vypínačov/zásuviek a integrovaných čiernych dizajnových stropných svietidiel.

• Bezchybná stena: Všetky steny boli hladko omietnuté a potiahnuté bielou prémiovou netkanou tapetou.

• Obnovené detaily: Nové vnútorné dvere so zarážkami v modernom dizajne, nové radiátory a čerstvé parapety vo všetkých častiach bytu.

Slnivé bývanie s balkónovou oázou:

Srdcom bytu je priestranná obývacia a jedálenská časť. Impozantná výkladná oknová stena otvára priestor von a zaručuje vynikajúce osvetlenie. Vďaka ideálnej juhozápadnej orientácii si tu vychutnáte svetlé interiéry a slnečné popoludnia. Prilehlý, zastrešený balkón je vybavený vlastným osvetlením a elektrickou prípojkou – vaše osobné vonkajšie obývacie izba po celý rok.

Wellness kúpeľňa s prirodzeným svetlom:

Kúpeľňa sa prezentuje ako moderná oáza pohody s veľkformátovými dizajnovými obkladačkami a osvetleným oknom s denným svetlom:

• Priamoschodová (bez prahu) walk-in sprcha s XL dažďovou hlavicou

• Moderný umývadlový pult so zosvetleným LED zrkadlom

• Nástenkové dizajnové WC a vybrané armatúry

Kuchyňa & parkovanie na mieru:

• Moderná vstavaná kuchyňa (8 000 €): Nadčasovo-elegantný dizajn, plne vybavená značkovými elektrospotrebičmi – okamžite pripravená pre vaše prvé kulinárske zážitky.

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži (24 000 €): Vlastné bezpečné miesto priamo v domácej podzemnej garáži, ktoré vám ušetrí nervy pri hľadaní parkovania.

Udržiavané spoločné vlastníctvo & špičková infraštruktúra:

Byt sa nachádza v mimoriadne pokojnej a upravenej spoločenstve vlastníkov (domy č. 35 & 37, každá s 15 bydliskami). Budova z roku 1977 bola v roku 2012 dôkladne zrekonštruovaná.

• Dodatočný komfort: Výťah v dome, súkromný suterénny priestor a samostatná práčovňa so sušiarňou a vlastným meračom.

• Zelená oáza: Starostlivo upravená spoločná záhrada za domom.

• Solídne financie: Dostupná solídna rezerva na údržbu (vo výške 2 543 € pre túto jednotku). Mimoriadne atraktívne, nízke mesačné spoločné náklady vo výške iba 240 €.

Kontakt & prehliadka:

Presvedčte sa sami o kvalite spracovania na mieste. Teším sa na vaše kontaktovanie pri dohodnutí termínu prehliadky!

Telefonický kontakt:

Telefón: 0151 12158946

Skvelá lokalita v Bonn-Kessenich: Pokojná, zelená a s perfektnou dostupnosťou

Bonnská štvrť Kessenich patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality metropolitnej oblasti – a to z dobrého dôvodu: Tu sa stretáva šarm susedstva s pokojom a špičkovou infraštruktúrou.

Infraštruktúra a kvalita života priamo za dverami:

• Všetko pre každodenný život: Supermarkety, útulné kaviarne, pekárne, lekárne a ordinácie sú všetky v priebehu niekoľkých minút ľahko dostupné.

• Odpočinok v prírode: Blízkosť rieky Rýn a okolitých parkov a rekreačných oblastí vás pozýva na spontánne prechádzky, športovanie a relaxáciu vonku.

Vynikajúce spojenie & krátke vzdialenosti:

• Verejná doprava & centrum: Vďaka výbornému pokrytiu verejnou dopravou sa dostanete do centra Bonnu a na hlavné nádražie veľmi rýchlo.

• Flexibilita na cestách: Aj autom budete profitovať z rýchlych ciest vo všetkých smeroch a z ľahkého prístupu na diaľničné spojenia regiónu.

Záver: Žiadaná mikro-lokalita, ktorá dokonale spája pokoj ustáleného obytného štvrťu s výhodami mestského života!

Vstavaná kuchyňa & zariadenie (voliteľné):

• Vstavaná kuchyňa (8 000 €): Moderná kuchyňa vrátane všetkých elektrospotrebičov môže byť podľa želania prevedená za 8 000 €.

• Nábytok (podľa dohody): Zvyšné zariadenie môže byť pri záujme taktiež čiastočne alebo úplne prevzaté – ideálne pre bezproblémové nasťahovanie alebo ako kľúčová investícia.