Predaj bytu 3+kk • 113 m² bez realitkyBerlin Charlottenburg Berlin 14057

Táto priestranná prízemná bytová jednotka v Berlíne-Charlottenburg spája klasický šarm starej budovy s komfortom bývania, ktorý je v každodennom živote naozaj dôležitý. Do bytu sa dá vstúpiť bez nutnosti prechádzať schodiskom. Kto nosí nákupy, dochádza bicyklom alebo si vedome vyberá, aby nechádzal po schodoch, pocíti rozdiel už od prvého dňa.

Byt, postavený v roku 1920, bol kompletne zrekonštruovaný a ide o prvé obývanie po rekonštrukcii. To znamená: žiadna stavebná ruch, žiadne termíny remeselníkov, žiadne nedoriešené záležitosti. Nasťahujete sa a môžete hneď bývať.

Na ploche 113 m² sa v jednej úrovni nachádza 3,5 izby, spojené širokým a svetlým chodbou. Izby sú priestranne navrhnuté a ponúkajú veľa voľného priestoru. Rozloženie je flexibilné – podľa pôvodného pôdorysu je možné oddeľiť z kuchyne ďalšiu izbu, ktorá je ideálna ako izba pre hostí, pre deti a vnúčatá, ako pracovňa či hobby miestnosť, prípadne ako izba na pomoc v domácnosti.

Kúpeľňa bola kompletne prepracovaná a predstavuje skutočné zvýšenie komfortu tohto bytu: bezprahová sprcha s rovinou podlahy, nástenná umývadlová misa, skutočne svetlá kúpeľňa s oknom a zavesená stropná konštrukcia s LED bodovými svetlami, ktorá zabezpečuje rovnomerné a neoslňujúce osvetlenie. Dobre navrhnuté osvetlenie je jedným z najviac podceňovaných bezpečnostných faktorov vo vlastnom dome – tu naprosto sedí.

Výška miestností približne 3,65 metra a veľkoplošné okná pôsobia mimoriadne vzdušne. Originálny ozdobný strop bol starostlivo zrekonštruovaný, vo všetkých obytných priestoroch sa nachádza kvalitná parketa z pravého dreva, všetky steny boli dôkladne vyhladené a natreté technikou airbrush.

K bytu patrí balkón a možnosť využívať chránený vnútorný dvor, ktorý je prístupný výhradne obyvateľom domu. Pred balkónom a oknami stoja staré stromy, ktoré pôsobia ako prírodná zástera.

Stručne povedané: byt pre tých, ktorí majú radi historické budovy, ale nechýbajú im schody – a ktorí chcú investovať do bývania, v ktorom sa dá pohodlne žiť aj o dvadsať rokov.

Lokalita objektu je priamo na brehu Lietzensee v žiadanom okrese Charlottenburg – adresa, kde sa krátke trasy spájajú s množstvom zelene. Lietzensee so svojím rozsiahlym parkovým areálom začína prakticky hneď pred dverami – doslova: k prechádzke popri vode stačí len pár krokov.

Okolie sa rozvinulo a je plne vybavené – v pešej vzdialenosti sa nachádzajú rodinné obchody, supermarkety, pekárne a poskytovatelia služieb dennej potreby, rovnako ako lekári a lekárne. Kaviarne a reštaurácie vás pozývajú na oddych a kultúrna ponuka okolo Charlottenburg, od záhradného sídla až po Nemeckú operu, je dostupná len v niekoľkých minútach.

Dopravná dostupnosť: Autobusová a S-Bahn stanica sú v pohodlnej pešej vzdialenosti, takže sa dá bez problémov žiť aj bez vlastného auta. Ak auto využijete, dostanete sa na mestský obchvat za pár minút – čo je praktické pre návštevy z iných miest.

Kúpeľňa: Moderná svetlá kúpeľňa s oknom, priestranná bezprahová sprcha bez vstupnej hrany, nástenná umývadlová misa, zavesený strop s integrovanými LED bodovými svetlami pre rovnomerné osvetlenie.

Prvky historickej budovy: Pôsobivá výška stropov približne 3,65 metra v obývacích a spálňach, starostlivo zrekonštruovaný originálny stropný dekor a veľké okná, ktoré zaisťujú hojnosť denného svetla.

Podlahy: Kvalitná parketa z pravého dreva vo všetkých obytných priestoroch.

Steny a stropy: Dôkladne vyhladené a natreté technikou airbrush; chodba a kúpeľňa majú zavesené stropy s LED bodovými svetlami.

Technika: V rámci kompletnej rekonštrukcie bola elektrická inštalácia úplne obnovená – moderný štandard, dostatok zásuviek, žiadne zaťažené staré systémy. LAN káblovanie je nainštalované v niekoľkých miestnostiach, čo umožňuje stabilné videohovory s rodinou alebo online stretnutia.

Exteriér: Vlastný balkón a prístup k pokojnej, zeleňou obklopenej vnútornému dvoru – prístupný len pre obyvateľov domu.

Špeciálnosť: Historický trezor zapustený do múru z čias výstavby domu je zachovaný a funkčný.