Predaj bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyBerlin Moabit Berlin 10551

Tento exkluzívny podkrovný byt spája nezameniteľný charakter klasickej berlínskej starej budovy s architektúrou a komfortom moderného bývania. Reprezentatívny obytný dom z roku 1905 bol v rámci kvalitnej úpravy podkrovia v roku 2015 doplnený o túto výnimočnú obytnú jednotku. Vznikol tak domov, ktorý výnimočným spôsobom spája nadčasovú eleganciu, premyslenú architektúru a mestský životný štýl.

Už pri vstupe do bytu je zrejmé, s akou starostlivosťou boli miestnosti navrhnuté. Približne 74 m² užitnej plochy je rozdelených do mimoriadne povedeného a kompaktného pôdorysu, ktorý harmonicky spája otvorenosť, funkčnosť a komfort bývania. Orientácia na sever a juh zaručuje príjemnú atmosféru počas celého dňa a mimoriadne svetlý obytný priestor.

Srdcom bytu je priestranný obývací a jedálenský priestor s priamym prístupom na približne 16 m² slnečnú terasu. Odtiaľ sa otvára pôsobivý výhľad na berlínske strechy – miesto, kde sa dá vychutnať prvá ranná káva rovnako ako pohár vína pri západe slnka.

Dve spálne orientované na tichý vnútorný dvor vytvárajú príjemný útočisko a ponúkajú ideálne podmienky pre oddych, pokojný spánok alebo sústredenú prácu z domova.

Veľkokrupková parketová podlaha, štýlové materiály a kvalitná zabudovaná kuchyňa značky Nolte dodávajú bytu modernú a zároveň nadčasovú eleganciu. Priestranná kúpeľňa s denným svetlom, vybavená vaňou, sprchou a oknom, ponúka maximálny komfort bývania.

Výnimočným prvkom vybavenia sú dve elektricky ovládané strešné okná – jedno v predsieni a druhé v obývacej časti. Tieto okná vytvárajú dodatočné svetelné osy, zabezpečujú prirodzenú ventiláciu a zdôrazňujú otvorený, vzdušný pocit priestoru.

Elektrické rolety, na mieru vyrobené plisované žalúzie a výťah až do polovic podkrovia doliezu štandard vysokej kvality vybavenia.

Vďaka modernej diaľkovej tepelnému zásobovacej sústave a energetickej triede B presvedčuje byt nielen svojou kvalitou bývania, ale aj súčasnou spotrebou energie a ekonomickými prevádzkovými nákladmi.

Byt sa odovzdáva bez nájmu a k okamžitému nasťahovaniu. Na požiadanie je možné prevziať vybrané kusy nábytku, čo umožňuje bezproblémové sťahovanie.

• Dopravne upokojené umiestnenie v blízkosti Arminiusmarkthalle

• Nákupné možnosti, materské školy, školy, lekári, reštaurácie a bary v pešej vzdialenosti

• Vynikajúce dopravné spojenie: metro, S-Bahn, električka, autobus a mestská diaľnica

Moabit patrí dnes k najzaujímavejším a zároveň podceňovaným obytným lokalitám berlínskeho centra. Táto štvrť spája pôvab ustálených miestnych štruktúr s mimoriadne centrálnou polohou a už roky sa rozvíja ako jedna z najvyhľadávanejších adries pre ľudí, ktorí chcú spojiť mestský život s vysokou kvalitou bývania.

Ulica Waldenser sa nachádza v príjemne pokojném obytnom štvrti neďaleko rieky Spree a spája výhody ustáleného susedstva s krátkymi vzdialenosťami do všetkých častí hlavného mesta. Tu žijete priamo v Berlíne – a pritom ďaleko od hektiky hlavných tepien.

Výnimočným lákadlom štvrte je len niekoľko krokov vzdialená Arminiusmarkthalle. Láskavo zrekonštruovaná historická trhová hala patrí k najkrajším svojho druhu v Berlíne a je oveľa viac než len miesto na nákupy. Predajcovia gurmánskych produktov, malé manufaktúry, kaviarne, vinárne a reštaurácie vytvárajú živé miesto stretávania, ktoré mnohí obyvatelia považujú za „predĺžený obývací priestor“ danej štvrte.

Oddych ponúkajú Malý Tiergarten, park Fritz-Schloß a blízke prechádzkové chodníky pozdĺž rieky Spree. Zároveň môžete ťažiť z vynikajúcej infraštruktúry s nákupnými možnosťami, lekármi, fitness centrami, školami a množstvom gastronomických ponúk.

Dopravné spojenie spĺňa najvyššie nároky. Stanica metra Turmstraße (U9) a niekoľko autobusových liniek sú pohodlne dostupné pešo. Ponuku dopĺňa aj električková linka M10, ktorá poskytuje priamu spojnicu cez celé mesto až na Warschauer Straße a spája množstvo obľúbených berlínskych štvrť. Stanica S-Bahn Westhafen, berlínske hlavné nádražie, stanica Zoologischer Garten a mestská diaľnica sú dostupné do niekoľkých minút.

Pre ľudí, ktorí chcú premiestniť svoj životný stredobod do Berlína, ponúka táto lokalita ideálnu rovnováhu medzi mestskou dynamikou, vysokou kvalitou bývania a krátkymi vzdialenosťami – miesto, ktoré dnes presvedčuje a má aj dlhodobý veľký rozvojový potenciál.

• Približne 16 m² slnečná terasa a spoločná záhrada

• Výťah

• Plnohodnotná kúpeľňa s oknom

• Elektrické strešné okná

• Zabudovaná kuchyňa značky Nolte (otvorená)

• Parketová podlaha

• Diaľkové kúrenie

• Možnosť úschovy bicyklov v dvore a pivnica pre bicykle

• Veľká pivnica

• Výhľad do diaľky na Berlín

• Pokojný druhý záhradný domček

• Úprava podkrovia v roku 2015

• Okamžité nasťahovanie

• Bez provízie

K bytu vlastnenému bytu v centrálnej lokalite berlínskeho centra sa dnes pristupuje ako ku skutočnej rarite. Táto ponuka otvára zriedkavú príležitosť nadobudnúť moderný podkrovný byt s kvalitným vybavením, priestrannou slnečnou terasou, pôsobivým výhľadom a to bez nájmu.

Či už ako štýlové životné centrum, reprezentatívny domov alebo dlhodobá investícia – táto nehnuteľnosť spája výhody kvalitného podkrovného bytu s kvalitou bývania jednej z najzaujímavejších berlínskych štvrť a ponúka domov, ktorý ani po mnohých rokoch nestratí svoju atraktivitu.