Predaj bytu 2+1 • 35 m² bez realitkyKöln Humboldt-Gremberg Nordrhein-Westfalen 51105
Köln Humboldt-Gremberg Nordrhein-Westfalen 51105MHD do minúty pešoCena178 500 €
Preložené AI
Na predaj je prenajatý 2-izbový byt určený ako investičný objekt. Nehnuteľnosť je prenajatá za mesačný chladný nájom vo výške 1 000 €, čo zodpovedá výnosu približne 6,7 %. V roku 2026 prebehla pred novým prenájmom komplexná rekonštrukcia.
Blízkosť k TH Köln robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou. Kampus je pohodlne dostupný autobusom alebo bicyklom v priebehu niekoľkých minút – je to rozhodujúca výhoda pre študentov, zamestnancov vysokých škôl aj investorov, ktorí kladú dôraz na udržateľne žiadanú nájomnú situáciu.
Možnosti pre každodenný nákup sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Nedaleko sa tiež nachádza autobusová zastávka, ktorá zaručuje rýchle spojenie do Köln-Deutz a do centra mesta.
Aj autom môžu obyvatelia ťažiť z vynikajúcej dopravnej dostupnosti: diaľnice A3, A4 a A559 sú rýchlo dosiahnuteľné a umožňujú plynulé spojenia všetkými smermi. Kombinácia blízkosti k vysokej škole, výbornej infraštruktúry a skvelej dostupnosti robí lokalitu mimoriadne zaujímavou najmä pre investorov.
Rekonštrukcia v roku 2026 zahŕňa:
- Elektroinštaláciu
- Kúpeľňu
- Steny (omietnuté do kvality Q3)
- Podhľad s integrovanými LED reflektormi
- Dvere a dverové rámy
- Masívny parket z dubového dreva
Mesačné poplatky: cca 117 € – z toho je možné prerozdelenie približne 80 € a 20 € tvorí rezerva.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Dispozícia | 2+1 |
| Číslo inzerátu | 1056225 |
| Úžitková plocha | 35 m² |
| Stav | Po rekonštrukcii |
|---|---|
| Poschodie | 3. poschodie z 5 |
| PENB | C - Hospodárne |
| Cena za jednotku | 5 100 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Pivnica |
| MHD 0 minút pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
MHDSiegburger Straße
🚶 32 m (0 min)
PoštaKiosk Schneider
🚶 210 m (3 min)
ObchodNetto City
🚶 51 m (1 min)
BankaVolksbank Köln Bonn eG
🚶 178 m (2 min)
ReštauráciaMeta
🚶 55 m (1 min)
LekáreňHubertus-Apotheke
🚶 64 m (1 min)
ŠkolaJanusz-Korczak-Schule
🚶 323 m (4 min)
Materská škola
🚶 411 m (5 min)
ŠportoviskoRuder- und Tennisklub Germania
🚘 967 m (4 min)
Ihrisko
🚶 106 m (1 min)
Vzdialenosť k:
Cena178 500 €
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.