Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines 13-Parteien-Hauses
überzeugt durch ihren ruhigen Charakter in zentraler Lage von Leverkusen-Wiesdorf.
Auf 55 m² Wohnfläche bietet sie zwei helle Zimmer, eine geräumige separate Küche
sowie ein vollständiges Badezimmer.
Das Gebäude wurde mit einer modernen Außendämmung und neuen Isolierfenstern
(ca. 2015) energetisch aufgewertet. Die Gas-Etagenheizung ist rund vier Jahre alt und
sorgt für effizienten und komfortablen Wärmekomfort.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein zugeordneter Stellplatz –
wertvolle Extras, die den Alltag merklich erleichtern.
Die Wohnung liegt im Stadtteil Wiesdorf (51373), dem Herzen von Leverkusen. Trotz
der zentralen Stadtlage befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Wohnstraße – ideal
für alle, die Erreichbarkeit und Wohnkomfort verbinden möchten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich der Rhein mit seinen Uferwegen sowie große
Grünflächen und Parks. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche
Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar.
Die Anbindung an Köln und Düsseldorf via A1 und Bahn macht die Wohnung auch für
Pendler besonders attraktiv.
Hausgeld : 138€
Makleranfragen ausdrücklich unerwünscht.!!!

Tento pečlivě udržovaný vlastnický byt ve 2. patře domu se 13 byty zaujme svým klidným charakterem v centrální lokalitě Leverkusen-Wiesdorf. Na 55 m² obytné plochy nabízí dvě světlé místnosti, prostornou samostatnou kuchyň a kompletní koupelnu.  
Budova byla energeticky vylepšena moderním vnějším izolováním a novými izolačními okny (cca 2015). Plynové podlažní topení je přibližně čtyři roky staré a zajišťuje efektivní a komfortní tepelné podmínky.  
Bytu náleží vlastní sklep a přidružené parkovací místo – cenné bonusy, které výrazně usnadňují každodenní život.  
Byt se nachází v čtvrti Wiesdorf (51373), v srdci Leverkusenu. Přestože se nemovitost nachází v centrální části města, je situována v klidné obytné ulici – ideální pro ty, kteří chtějí kombinovat dostupnost a komfort bydlení.  
V bezprostřední blízkosti se nachází řeka Rýn se svými pobřežními cestami, stejně jako rozsáhlé zelené plochy a parky. Možnosti nákupu, školy, lékaři a veřejná doprava jsou snadno dosažitelné pěšky nebo na kole.  
Díky napojení na Kolín nad Rýnem a Düsseldorf přes dálnici A1 a vlak je byt obzvlášť atraktivní i pro dojíždějící.  
Poplatek za dům: 138€  
Realitní zprostředkovatelé nejsou výslovně vítáni.!!!

Táto udržiavaná bytosť v 2. poschodí domu s 13 bytmi zaujme svojím pokojom a centrálnou polohou v Leverkusene-Wiesdorf.  
Na 55 m² obytného priestoru ponúka dve svetlé izby, priestrannú samostatnú kuchyňu aj plne vybavenú kúpeľňu.  
Budova bola energeticky zmodernizovaná modernou vonkajšou izoláciou a novými izolačnými oknami (cca 2015). Plynové podlažné kúrenie, ktoré má približne štyri roky, zaisťuje efektívne a komfortné tepelné podmienky.  
K bytu patrí vlastná pivnica a pridelené parkovacie miesto – cenné extra, ktoré výrazne uľahčujú každodenný život.  

Byt sa nachádza v mestskej časti Wiesdorf (51373), v srdci Leverkusenu. Napriek centrálnej polohe mesta sa nehnuteľnosť nachádza v pokojnej obytné ulici – ideálna pre tých, ktorí chcú spojiť dostupnosť s obytným komfortom.  

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza Rýn so svojimi brehovými chodníkmi, ako aj veľké zelené plochy a parky. Obchody, školy, lekári a verejná doprava sú pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli.  
Dostupnosť k mestu Köln a Düsseldorfu cez diaľnicu A1 a vlak robí byt obzvlášť atraktívnym aj pre pendlerov.  

Správa domu: 138 €  
Maklérske ponuky sú výslovne neželané.

This well-maintained condominium on the second floor of a 13-unit building impresses with its calm character in the central area of Leverkusen-Wiesdorf. With 55 m² of living space, it offers two bright rooms, a spacious separate kitchen, as well as a complete bathroom. The building has been energetically upgraded with modern external insulation and new insulated windows (circa 2015). The gas-fired heating system is about four years old and ensures efficient and comfortable warmth.

The apartment comes with its own basement storage room as well as an allocated parking space – valuable extras that significantly simplify everyday life.

The apartment is located in the Wiesdorf district (51373), in the heart of Leverkusen. Despite the central urban location, the property is situated on a quiet residential street – ideal for anyone looking to combine accessibility with living comfort. In the immediate vicinity are the Rhine with its riverside paths, as well as large green areas and parks. Shops, schools, doctors, and public transportation are easily reachable on foot or by bike. The connection to Cologne and Düsseldorf via the A1 motorway and train also makes the apartment especially attractive for commuters.

Service charge: €138
Real estate agent inquiries are expressly not desired.

Vek	Nad 50 rokov
Poschodie	2. poschodie z 3
PENB	D - Menej hospodárne
Cena za jednotku	3 000 € / m²

Dispozícia	2+1
Číslo inzerátu	1053621
Úžitková plocha	55 m²

Predaj bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyLeverkusen Wiesdorf Nordrhein-Westfalen 51373

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Pivnica
	MHD 1 minúta pešo