Predaj bytu 2+kk • 78 m² bez realitkyFürth Fürth Bayern 90765

Atraktívna a absolútne hodnotná kapitálová investícia v žiadanom Fürth-Espan. Štýlový duplex s otvorenou galériou je dlhodobo prenajatý veľmi spoľahlivým nájomníkom, ktorí aktuálne platia mesačný nájom vo výške 1054 € (bez zahrnutých nákladov). Vďaka existujúcej indexovanej nájomnej zmluve je Váš výnos trvalo optimálne chránený pred infláciou.

78 m² oficiálna obytná plocha – vďaka pôvabným šikmým stenám pod strechou, vysokým stropom a otvorenej galérii však výsledná hrubá plocha dosahuje 88 m².

Najdôležitejšie údaje:

• Len 200 metrov od Wiesengrundu

• Stav: veľmi udržiavaný, bez oneskorených opráv

• Extra: podlahové kúrenie, veľký balkón, pozemné parkovacie miesto v podzemnej garáži (nie duplexové), pivnica, svetlý byt s vysokými stropmi, sušiareň, možnosť využívania záhrady

• Príjmy: 1054 € nájomné mesačne (úplne a vždy načas zaplatené), indexovaná nájomná zmluva!

• Spoločenstvo vlastníkov (Hausgeld): mimoriadne nízke, len 234 € mesačne, ekonomicky výborné

• Rezervy: sú k dispozícii

• Energetický preukaz: trieda C

Nájomníci sa o objekt starajú výborne a byt obývajú už od roku 2021.

Kúpna cena bytu + parkovacie miesto v podzemnej garáži: 319 000 € + 20 000 € (od súkromnej osoby)

DÔLEŽITÉ UPOZORNENIE:

Predaj prebieha súkromne.

Dopyty od maklérov NIE SÚ vítané a budú ignorované.

Termíny obhliadok sa dohodnú po konzultácii s nájomníkmi.

Rastúca mestská štvrť Espan patrí, vďaka svojej strategicky výbornej polohe medzi mestským životom a priamou blízkosťou k prírode, medzi veľmi žiadané rezidenčné oblasti vo Fürthu.

Infraštruktúra a občianska vybavenosť:

Všetky obchody každodenných potrieb (supermarkety, pekárne, lekárne, zdravotné strediská) ako aj školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú ľahko dostupné pešo. Centrum Fürthu je vzdialené len pár minút.

Doprava a mobilita:

• MHD: Autobusové linky sú dostupné pešo za pár minút a ponúkajú rýchle spojenie s hlavným nástupišťom vo Fürthu. Stanice metra (napr. Jakobinenstraße alebo Stadtgrenze) sú rýchlo dostupné a zaručujú priamy, rýchly spoj do Norimberka.

• Automobil: Perfektné spojenie s diaľnicou A73 (Frankenschnellweg) a juhozápadnou tangetou – ideálne pre dochádzajúcich v celom metropolitnom regióne Norimberk-Fürth-Erlangen.

Voľný čas a oddych:

Blízky Pegnitzgrund a mestský park vo Fürthu ponúkajú rozsiahle zelené plochy pre šport, oddych a voľnočasové aktivity priamo pred dverami.

Byt sa vyznačuje funkčným dispozíciou a pevnou konštrukciou.

• Podlahové krytiny: kvalitný laminát v obytných priestoroch a kuchyni; dlaždice v kúpeľni. Pod laminátom sú v celom byte terakotové dlaždice.

• Okná: plastové okná s dvojsklom a rolietami.

• Kuchyňa: vstavaná kuchyňa, ktorú je možné odovzdať, vrátane elektrospotrebičov.

• Kúpeľňa: svetlá kúpeľňa s oknom, vaňou, sprchou a prípojkou na práčku.

• Exteriér: priestranný balkón orientovaný na juh.

• Kúrenie a energie: centrálne kúrenie s plynovým kondenzáciou kotlom a podlahové kúrenie.

• Energetický zdroj: zemný plyn.

• Parkovanie: 1 pozemné parkovacie miesto v podzemnej garáži (nie duplexové parkovacie miesto!) a verejné parkoviská pred domom.

• Doplnkové priestory: vlastná pivnica, spoločná miestnosť pre bicykle a práčovňa.