Predaj bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyAachenerstr. 157 Düsseldorf Bilk Nordrhein-Westfalen 40223

Táto kvalitne modernizovaná 3-izbová bytosť spája priestranné bývanie, moderné vybavenie a atraktívnu polohu v Düsseldorfe-Bilk. S približne 68 m² obytného priestoru ponúka premyslený koncept miest, ktorý presvedčí nielen majiteľov, ale aj investorov.

Byt sa nachádza v 3. poschodí udržiavaného viacrodinného domu z roku 1959 a bol v roku 2021 dôkladne zrekonštruovaný. Výsledkom je moderné bývanie s vyšším štandardom vybavenia a jasným, súčasným dizajnom.

Svetlý obývací priestor tvorí srdce bytu a zaujme svojou otvorenou, priateľskou atmosférou. Veľké okná zabezpečujú hojnosť denného svetla a vytvárajú príjemný pocit priestrannosti. Odtiaľ máte priamy prístup na balkón, ktorý poskytuje dodatočný komfort bývania a vyzýva k oddychu na čerstvom vzduchu.

Byt disponuje tromi dobre navrhnutými izbami, ktoré môžu byť flexibilne využité ako obývacia izba, spálňa, detska izba alebo pracovňa. Takáto dispozícia robí nehnuteľnosť ideálnou pre páry, malé rodiny aj pre atraktívny prenájom.

Výnimočným prvkom je integrovaná klimatizácia v niekoľkých miestnostiach, ktorá najmä počas letných mesiacov zabezpečuje príjemnú klímu a výrazne zvyšuje komfort bývania – skutočná pridaná hodnota, ktorá sa pozitívne odzrkadľuje aj na prenajímateľnosti.

Existujúca vybavená kuchyňa je prakticky zariadená a je súčasťou kúpnej ceny. Umožňuje tak priamy sťahovací proces či okamžitý prenájom bez ďalších investícií.

Kúpeľňa je moderne obložená a harmonicky zapadá do celkového obrazu bytu. V rámci rekonštrukcie boli zároveň obnovené podstatné prvky, ako elektroinštalácia, rozvody aj kúrenársky systém, takže je nehnuteľnosť aj technicky na aktuálnej úrovni.

Celý byt je vybavený kvalitnými dizajnovými podlahami. Hladko omietnuté steny potiahnuté malířskou textíliou, nové dvere a obramovanie podčiarkujú moderný a udržiavaný celkový dojem. Použité napínané stropy v celom byte navyše vytvárajú štýlové akcenty a zabezpečujú kvalitný priestorový dojem.

Vlastná pivnica poskytuje dodatočný úložný priestor a rozumne dopĺňa ponuku.

Byt je momentálne obývaný, a preto je vynikajúcou príležitosťou ako investícia s okamžitými príjmami z prenájmu. Zároveň vzhľadom na svoju veľkosť, vybavenie a polohu dlhodobo ponúka vysoký dopyt na trhu s prenájmami.

Aktuálny mesačný nájom činí 1 392 €, čo predstavuje ročný príjem z prenájmu vo výške 16 704 €. Na základe kúpnej ceny vychádza atraktívna hrubá výnosnosť približne 4,1 %, čo je pre modernizovaný byt v tejto žiadanej oblasti Düsseldorfu nadpriemerný ukazovateľ.

Celkovo ide o kvalitnú, okamžite využiteľnú nehnuteľnosť s pevnou základňou príjmov a dlhodobým potenciálom na zhodnotenie. Jedná sa o ideálnu príležitosť pre investorov, ktorí hľadajú stabilnú a zároveň atraktívnu investíciu na silnom trhu s nehnuteľnosťami.

Lokalita sa nachádza v rušnej časti Düsseldorfu Bilk. V blízkosti premávajú viaceré autobusové linky a linka metra U72. V pešej vzdialenosti nájdete rôzne reštaurácie, supermarkety, pekárne aj kaviarne. Rovnako sú v okolí dostupné zelené plochy a parky, módne obchody, fitness centrá, bar a kníhkupectvo.

Klimatizácia v troch izbách, moderná obložená kúpeľňa, napínané stropy v celom byte ako stropná úprava, všetky podlahové krytiny sú hotovo položené – drevená dizajnová podlaha, steny sú hladko omietnuté, potiahnuté malířskou textíliou a natreté na bielo, dvere a rámiky sú nové.

Plynné kúrenie a elektroinštalácia boli kompletne nové inštalované a položené.