Predaj bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyEssen Haarzopf Nordrhein-Westfalen 45149

Tento 3,5-izbový byt na 2. poschodí bol v roku 2026 kvalitne zmodernizovaný a je okamžite k dispozícii. Kto sa sem prisťahuje, nemusí už nič meniť. Byt je čerstvý, svetlý a hneď obývateľný.

Pôdorys je prakticky zladený a neobsahuje zbytočné priestory. Obývacia izba je priestranná, slúži narázne ako jedáleň a obývací kút a vedie priamo na balkón so juhozápadnou orientáciou. Okrem toho byt obsahuje spálňu a ďalšiu miestnosť, ktorá sa dá ideálne využiť ako detská izba, izba pre hostí alebo pracovňa.

Skutočným plusom sú dve kúpeľne: hlavná kúpeľňa s priestrannou sprchou a druhá, hosťovská kúpeľňa, taktiež so sprchou. Obe boli v rámci rekonštrukcie kompletne zrekonštruované a vybavené moderným, kvalitným sanitárnym zariadením. Pre dve osoby pracujúce z domu, rodinu či hostí to predstavuje výrazné zlepšenie kvality každodenného života.

K bytu patrí mimoriadne veľká vlastná kôlňa. K dispozícii je aj vonkajšie parkovacie miesto pre automobil.

Dom patrí malej, dobre spravovanej spoločenstvu vlastníkov pozostávajúcemu z dvoch domov s celkovo dvanástimi jednotkami. Spoločenstvo sa stará o všetko: plynové kúrenie pochádza z roku 2015 a je každoročne udržiavané, strecha je pravidelne kontrolovaná, príjazdové cesty a vchody do domu boli v roku 2026 kompletne predlaždené. Energetický preukaz má triedu efektívnosti C.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi žiadanej a pokojnej obytné lokalite Essen-Haarzopf, v príjemnom susedstve a v oblasti s vyspelou, prírodou presýtenou obytnou štruktúrou. Táto prevažne uvoľnená a nízko zastavaná štvrť v juhozápadnej časti Essenu je charakteristická množstvom zelene, lúk a polí a je obľúbená najmä medzi rodinami. Obchody, školy, materské školy, lekári a zariadenia dennodenného života – mimo iného aj v centra "Neue Mitte" – sú rýchlo dostupné a zaručujú vysokú kvalitu bývania.

Obzvlášť atraktívne je vynikajúce dopravné napojenie: cez diaľnice A52 a A40 je centrum Essenu, Düsseldorf a celé Porúrske územie rýchlo dostupné. Navyše je letisko Düsseldorf vzdialené len niekoľko minút autom, čo dodatočne zvyšuje atraktivitu lokality pre dochádzajúcich. Celkovo ide o dobre napojenú, zelenú obytnú lokalitu so stabilným dopytom.

– Kvalitná rekonštrukcia 2026 – pripravené na nasťahovanie

– Dve nové kúpeľne: hlavná kúpeľňa s priestrannou sprchou, druhá kúpeľňa so sprchou, moderné a kvalitné sanitárne zariadenie

– Kvalitná vinylová podlaha v hlavných miestnostiach (2026)

– Balkón so juhozápadnou orientáciou – popoludňajšie a večerné slnečné lúče

– Podlahové kúrenie

– Plynové centrálne kúrenie z roku 2015

– Okná s izolačným sklenením (miestami zo 2000)

– XXL kôlňa na výlučné používanie + ďalšie spoločné priestory

– Spoločná záhrada za domom na voľné využitie

– Vonkajšie parkovacie miesto k dispozícii

– Malé spoločenstvo vlastníkov: 2 domy, 12 jednotiek, aktívny správca a dozorná rada

Predáva sa bez provízie priamo od vlastníka. Hovoríte teda od začiatku priamo s rozhodovacou osobou – krátke cesty, jasné odpovede.

ŽIADNA PROVÍZIA!