Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyFrankfurt am Main Gutleutviertel Hessen 60329

Táto svetlá, prirodzene osvetlená bytosť sa nachádza v druhej nadzemnej podlahe veľmi udržiavaného historického domu a zaujme svojím osobitým šarmom. Ide o mimoriadne udržiavaný byt, ktorý disponuje tromi peknými izbami (každá približne 20 m², vstup z chodby), vstavanou kuchyňou a parketovou podlahou. Z kuchyne úľavo vedie cesta do kúpeľne, pričom samostatné WC je prístupné z chodby. Objekt sa nachádza v dome postavenom v roku 1910 a je vykurovaný plynovým podlažným kúrením. Byt má energetickú triedu C – napriek roku výstavby 1910 nie sú potrebné okamžité opatrenia na zmenu vykurovacieho systému. K dispozícii máte aj pivničný priestor.

V súčasnosti je byt prenajatý za mesačný nájom 930,00 € (s nárastom na 985,00 € od 1.11.2026), pričom existuje veľmi vysoký potenciál na zvýšenie nájomného. Avšak podľa želania kupujúceho môže byť byt krátkodobo uvoľnený a je vhodný ako na vlastné bývanie, tak aj ako investícia. Predávame aj podobný (zrkadlovo obrátený) byt vo 4. poschodí – neváhajte nás kontaktovať.

Prosíme len záujemcov, ktorí disponujú zabezpečeným financovaním, t. j. už prebehli príslušné rozhovory s bankou alebo finančným poradcom a majú dostatočnú bonitu/čistý príjem na financovanie nehnuteľnosti, aby nás kontaktovali.

Predaj prebieha priamo od vlastníkov a je pre kupujúceho bez provízie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v uličke len prístupnej obyvateľom vo Frankfurte nad Mohanom, v mestskej časti Gutleutviertel, neďaleko Baseler Platz – 5 minút od Mohanu. Vďaka centrálnej polohe a vysokému počtu aktuálnych aj pripravovaných stavebných projektov (napr. nové sídlo Nestlé Nemecko), ktoré prispievajú k modernizácii a urbanizácii oblasti okolo Baseler Platz, má táto lokalita veľmi vysoký potenciál rastu hodnoty. V bezprostrednom okolí nájdete niekoľko reštaurácií, kaviarní, pekární, lekárskych ordinácií a nákupné centrum. Taktiež niekoľko zelených plôch a parkov, barov, kníhkupectiev, fitness centier a módnych obchodov je v pešej vzdialenosti. Hlavná stanica je vzdialená len 700 metrov.

- Dubové parketové dosky

- Vysoké stropy typické pre historické budovy (3,50 m), čiastočne so štukovanými prvkami

- Vstavaná kuchyňa

- Kúpeľňa s denným osvetlením (s vaňou)

- Súhlas s pribudovaním balkónov je k dispozícii

- Pivnica

- Stojisko pre bicykle

- Plynový kotol (plynové podlažné kúrenie) z roku 2021

PROSÍM, ŽIADNE DOPYTY OD REALITNÝCH MAKLÉROV.