Prenájom bytu 2+1 • 72 m² bez realitkyGustav-Meyrink-Str. 7 München Obermenzing Bayern 81245

Prenajímame súkromne (bez provízií) kvalitne zariadený dvojizbový byt v novostavbe (s kuchyňou, avšak bez ďalšieho nábytku; nábytok na fotografiách slúži iba na ilustráciu) v absolútne pokojnej lokalite vo Villenkolonie II, Obermenzing, Gustav-Meyrink-Strasse 7. Byt zaujme svojou priestrannosťou, množstvom denného svetla a voľným výhľadom do zelene.

Otvorný obývací a jedálenský priestor s približne 32 m² a výškou stropu 2,7 m tvorí srdce bytu. Podlahy až ku kondenzovaným oknám, s približne 5 m širokými oknami, vytvárajú mimoriadne svetlú a priateľskú atmosféru. Zastrešený južný balkón (cca 11 m²) ideálne rozširuje obytný priestor počas letných mesiacov.

Byt sa nachádza v architektonicky pôsobivo navrhnutom viacrodinnom dome s iba 12 domácnosťami a ponúka pokojnú, súkromnú životnú atmosféru.

Rok výstavby: 2026

Obytná plocha: cca 72 m²

Energetická trieda: A+

Rozloženie:

• priestranný obývací/jedálenský priestor

• spálňa

• kúpeľňa

• samostatná toaleta pre hostí

• južný balkón (cca 11 m²)

Bezbariérovosť:

• bez prahov (bezúrovňový prístup)

• výťah (od podzemného parkoviska po obytné poschodie)

• bez prahov v byte (s výnimkou balkóna s obvyklým prahom)

• bezúrovňová, veľká sprcha

Nachádza sa pri aleji, nie je to tranzitná ulica, veľká vzdialenosť od susedných stavieb – absolútny pokoj v zrelom prostredí.

Byt sa nachádza vo Villenkolonie II v Obermenzingu, jednej z najžiadanejších lokalít na západe Mníchova. Okolie tvoria priestranné pozemky, staré stromy a reprezentatívne vily.

Napriek pokojnej polohe je infraštruktúra vynikajúca:

• Obchodné možnosti (Edeka, pekáreň, lekáreň) cca 600 m

• Nákupné centrum "Pasing Arcaden" cca 1,9 km

• Prístup na diaľnicu: 1,7 km k A8 -> A99 (na letisko) alebo A96 (Lindau)

• Zastávka autobusu: 200 m; interval: 6 – 10 minút cez deň

• Stanica Pasing je dostupná autobusom cca za 6 minút

• S-Bahn pripojenie na "hlavnom úseku" s veľmi častým intervalom smerom do centra

• Marienplatz je dosiahnuteľný cca za 20 minút z Pasingu

• V Pasinge zastavujú aj ICE vlaky, čo z neho robí štvrtú najväčšiu stanicu v Bavorsku

Voľný čas a okolie:

Blízke zelené plochy pozdĺž rieky Würm aj pri zámku Blutenburg ponúkajú rôzne možnosti na oddych v prírode. Bývalá letná rezidencia kráľov, zámok Nymphenburg, je dostupná na bicykli za približne 15 minút.

Viaceré pivné záhrady, medzi ktoré patrí napríklad Inselmühle a Jagdschloss, sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Jazero Langwieder, vhodné na kúpanie, je dostupné na bicykli za 15 minút.

Vybavenie:

• Podlahy až ku oknám s veľkorysymi sklenenými plochami

• Kuchyňa s ostrovnou kuchynskou linkou

• Podlahové kúrenie

• Výška stropu cca 2,70 m

• Kvalitná parketová podlaha v modernej farbe

• Moderný ventilačný systém s rekuperáciou tepla a letnou chladiacou funkciou

• Dobrá zvuková izolácia

• Kvalitné sanitárne zariadenie

• Bezúrovňová sprcha z tuhého skla

• Výťah od podzemného parkoviska

• Možnosť parkovacieho miesta v podzemnej garáži (voliteľne), s prípravou pre elektromobilitu

________________________________________

Energia a prevádzkové náklady:

Budova je zabezpečená moderným tepelno-čerpadlom na báze solného roztoku v kombinácii s fotovoltaikou. To umožňuje energeticky efektívne a budúcnostne zabezpečené vykurovanie a zároveň relativne nízke náklady na kúrenie.

Okrem toho podlahové kúrenie, trojsklo okná a stavba podľa aktuálnych energetických noriem prispievajú k vysokej energetickej efektívnosti.

________________________________________

Ostatné:

K dispozícii je optické pripojenie s rýchlosťou až 1 Gbit/s.

Prehliadky sú flexibilne možné po dohodnutí.