Prenájom bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyFreihamer Weg 88 München Aubing Bayern 81249

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Neovplyvnený 3-izbový byt s balkónom, dvoma kúpeľňami a parkovacím miestom v podzemnej garáži v Mníchove-Freiham.

Tento udržiavaný byt z roku 2020 osloví modernou architektúrou, vysoko kvalitným vybavením a premysleným dispozičným riešením. Na približne 77 m² obytného priestoru v 1. poschodí – pohodlne a bez schodov dostupný výťahom – vás čaká svetlý pôdorys s jasným oddelením obytného a ústupového priestoru.

Srdcom bytu je priestranný obývací a jedálenský priestor s prilehlou kuchyňou. Priestor je riešený otvorene a zároveň ponúka prehľadnú štruktúru: samostatný priestor pre kuchyňu, dostatok miesta pre jedálenský stôl a rozľahlý obývací kút s priamym vstupom na balkón. Zastrešený balkón s loggijským charakterom pozýva k oddychu a ponúka príjemný výhľad na udržiavaný, zeleňou obklopený obytný komplex.

Hlavná spálňa disponuje vlastnou kúpeľňou typu en suite so sprchou a WC, čo zaručuje vysokú mieru súkromia. Pre hostí alebo deti je k dispozícii ďalšia plnohodnotná kúpeľňa so sprchou a WC. Ďalšia izba sa výborne hodí ako detská izba, domáca kancelária alebo šatník.

Priestranné francúzske okná vo všetkých miestnostiach zabezpečujú svetlú, priateľskú atmosféru a zdôrazňujú moderný charakter bytu. V cene je aj vlastná sklepná izba s rozlohou cca 7 m², ako aj parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré sa nachádza v tesnej blízkosti schodiska a výťahu.

Zvláštnou výhodou je, že kvalitne vybavená interiérová kuchyňa vrátane všetkých elektrospotrebičov, ako aj nábytok do kúpeľní vrátane zrkadlových skriniek v oboch kúpeľniach, sú súčasťou prenájmu. Byt je tak v kuchyni aj kúpeľniach okamžite komfortne použiteľný.

Byt bude k dispozícii od 01.09.2026. Preferovane budú zohľadnení záujemcovia, ktorí môžu od tohto termínu nadviazať nájom.

Makro lokalita

Byt sa nachádza na západe Mníchova v mestskej časti Aubing-Lochhausen-Langwied, v modernom mestskom štvrtí Freiham. Freiham patrí medzi najväčšie a najdynamičtšie oblasti rozvoja mesta a spája súčasné novostavby s priestrannými zelenými plochami a premyslenou mestskou štruktúrou.

Doprava je vynikajúca: Cez S-Bahn stanicu Freiham sa rýchlo a pohodlne dostanete do Pasinga aj do centra Mníchova. Pre vodičov sú krátke trasy na diaľnice A99 a A96, čo zabezpečuje dobré spojenie s okolím Mníchova aj letiskom.

Mikro lokalita

Bezprostredné okolie ponúka všetko, čo sú potrebné pre každodenný život: možnosti nakupovania, reštaurácie, lekári, materské školy a školy sú pešo alebo dostupné za pár minút. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú okrem iného aj vzdelávací kampus Freiham, stavebný obchod, ako aj dôležité miesta ako Boulderwelt München West a Helios Klinikum München West.

Obzvlášť atraktívne je zelené prostredie: Obytný komplex je obklopený záhradnými plochami zariadenými ako park s ihriskami, chodníkmi a miestami na sedenie. Oddychové plochy, ako je mestský park v Pasingu, ako aj západné prírodné oblasti, sú rýchlo dostupné.

Samotný obytný komplex zaujme upraveným vzhľadom, modernou architektúrou a tichými, zeleňou obklopenými vonkajšími priestormi s vysokou kvalitou pre pobyt – prostredie, ktoré spája mestský život so skutočnou kvalitou života.

Vybavenie spĺňa štandard modernej a vysoko kvalitnej novostavby:

• Rok výstavby: 2020 – novokondicionovaný, veľmi udržiavaný stav

• Podlahové kúrenie s centrálnym zásobovaním teplom (diaľkové vykurovanie)

• Kvalitná parketa z masívneho dreva vo všetkých obytných miestnostiach

• Francúzske okná, ktoré zabezpečujú dostatok denného svetla

• Decentralizovaný ventilačný systém pre optimálne vnútorné prostredie

• Dve moderné kúpeľne s podlahovou sprchou či priestrannou sprchou a WC

• Kúpeľňa en suite v hlavnej spálni

• Nábytok do kúpeľní vrátane zrkadlových skriniek v oboch kúpeľniach je súčasťou prenájmu

• Vysoko kvalitne vybavená interiérová kuchyňa vrátane elektrospotrebičov (medzi iným rúry, varnej dosky, odsávača, chladničky) je súčasťou prenájmu

• Pripojenie na práčku priamo v byte

• Vysoko kvalitne omietnuté steny

• Priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou

• Zastrešený balkón s loggijským charakterom

• Výťah a vstup bez schodov

• Vlastná sklepná izba (cca 7 m²)

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži, blízko schodiska a výťahu

• Miestnosť pre detské kočíky a možnosti úložiska pre bicykle v budove

• Udržiavaný obytný komplex so zeleňou vonkajších priestorov a ihriskom

Nájomné bytu: 1 742,00 €

Nájomné parkovacie miesto v podzemnej garáži: 100,00 €

Záloha na režijné náklady celkom: 340,00 €

Mesačná celková nájomná: 2 182,00 €

Elektrina je preberaná priamo od dodávateľa a nie je zahrnutá v režijných nákladoch.

Kauce: tri čisté mesačné nájmy (5 226,00 €), v prípade potreby splatiteľné v troch mesačných splátkach, prípadne zábezpeka od nemeckej banky.

Byt bude k dispozícii od 01.09.2026. Preferovane budú zohľadnení záujemcovia, ktorí môžu od uvedeného termínu nadviazať nájom.

Poznámky pre záujemcov:

Pre obhliadku prosím majte pripravené bežné dokumenty na preukázanie spôsobilosti: doklady o príjme za posledné tri mesiace, aktuálnu výpis zo Schufu, ak je to možné: potvrdenie o bezdlžnosti z predchádzajúceho bytu a kópiu občianskeho preukazu.

Energetický preukaz je k dispozícii a bude predložený pri obhliadke.

Tešíme sa na vaše stretnutie!