Predaj domu • 287 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Dom číslo 9 bol postavený približne okolo roku 1900, dom číslo 9a okolo roku 1972 a hala približne okolo roku 1965.

Solídna budova bola priebežne udržiavaná a celkovo sa prezentuje v dobrom stave. Napríklad bola vymenená strecha, vykonaná tepelná izolácia fasád a čiastočne prepracovaná elektroinštalácia. Byt v dome 9a je zmodernizovaný a nachádza sa vo veľmi dobrom stave. Byty v dome číslo 9 sú udržiavané a funkčne usporiadané. Väčšina okien je s plastovými rámami a izolačným zasklením a vykurovanie (s ohrevom teplej vody) je zabezpečené prostredníctvom centrálneho olejového kotla. S ohľadom na nájomcov boli zverejnené len fotografie bytu, ktorý bol doteraz využívaný ako kancelária.

Je potrebné ešte vykonať niektoré renovačné práce, čo už bolo započítané pri určovaní kúpnej ceny.

Tento zaujímavý komplex sa nachádza v prírodou bohatom prostredí, v bezprostrednom susedstve Usedlosti Hixholz. Diaľnica A535 a ďalej A44 a A46, ktoré vedú do miest Essen, Ratingen, Wuppertal a Düsseldorf, sú dostupné za niekoľko minút jazdy. Rovnako sú v krátkej dobe dosiahnuteľné aj obchodné príležitosti na bežný nákup, lekári, školy a verejná doprava.

Dom číslo 9

Prízemie: Oblukový pivničný priestor na uskladnenie spisov a pod.

1. poschodie: 3-izbový byt, kuchyňa, predsieň, kúpeľňa (cca 65 m²)

2. poschodie: 3-izbový byt, kuchyňa, predsieň, kúpeľňa (cca 65 m²)

Poschodie: 2-izbový byt, prezliečková miestnosť, kuchyňa, predsieň, kúpeľňa (cca 45 m²)

Dom číslo 9a

Prízemie: Kotolňa, technická miestnosť.

Sociálna miestnosť, kancelária, sprcha a WC pre zamestnancov s vlastným vstupom do dvora (cca 27 m²)

1. a 2. poschodie: 4-izbový byt, kuchyňa, kúpeľňa s vaňou a WC, kúpeľňa pre hostí s vaňou a WC, chodby, terasa (cca 112 m²)

Poschodie: Obytný hobby priestor, ktorý je možné rozdeliť na dve miestnosti, kúpeľňa so sprchou a WC (cca 55 m² pôdorys)

Priemyselná hala: cca 293 m² s pripojením elektrickej energie a elektrickými rolovacími dverami, hala je vykurovaná samostatným olejovým kotlom.

Masívny carport pre dve vozidlá alebo stavebné stroje,

dve samostatné garáže,

rôzne parkovacie miesta,

rôzne skladové priestory,

záhradný dom premenený na salónik s drevenou pecou,

ďalší skladovací priestor sa nachádza pri vjazde na pozemok.

Ostatné:

Hala, byt (v 1. poschodí domu číslo 9) – využívaný ako kancelária, sociálna miestnosť a pod. v prízemí pre zamestnancov v dome 9a a prevažne dlažbené/pokryté voľné plochy boli doposiaľ využívané stavebným podnikateľom a sú okamžite k dispozícii.

Aktuálne sú prenajaté dva byty (č. 9) a byt č. 9a, garáž a dva parkovacie miesta, pričom podliehajú zákonným výpovedným lehotám.

Nájomné pre tieto prenajaté jednotky predstavuje približne 17 960 EUR ročne, plus prevádzkové a vedľajšie náklady.

Energetický preukaz je v príprave.

Celkovo ide o veľmi zriedka ponúkaný objekt, ktorý vzhľadom na svoju rozmanitú využiteľnosť a potenciál pre zvyšovanie nájomného predstavuje obrovský potenciál.

Obzvlášť záhradnícke alebo stavebné podniky môžu priestory ideálne využiť pre svoje podnikanie.

Obytová plocha cca 287 m²

Užitková plocha priemyselnej haly cca 293 m²

plus rôzne ďalšie užitkové priestory

Pozemok cca 4073 m² (plus cca 373 m² dopravných plôch, ktoré možno prípadne odkúpiť od mesta Velbert)

Kúpa je bez provízie, keďže ide o súkromný predaj.