Predaj domu • 524 m² bez realitkyBottrop Bottrop Nordrhein-Westfalen 46240

Na predaj je plne prenajatý viacfamilijný dom v Bottrop-Eigen, postavený v roku 1998, priamo od architekta. Nehnuteľnosť je zameraná na kapitálových investorov, ktorí chcú využiť výhody dotovaného financovania s dlhodobo stabilnými príjmami.

Táto nehnuteľnosť je mienená kapitálovým investorom, ktorí, okrem plne prenajatej existujúcej nehnuteľnosti, najmä chcú profitovať z mimoriadne výhodnej štruktúry financovania. Vďaka existujúcej verejnej dotovanej pôžičke s úrokovou mierou iba 0,05 % (plus 0,5 % správcovský poplatok a 1 % splátka) je financovanie výrazne pod trhovou úrovňou, pričom súčasne zabezpečené stabilné a plánovateľné nájomné príjmy.

Kombinácia plnej obsadenosti, vysokej dopytu po cenovo regulovanom bývaní a dlhodobo nízkej fluktuácie ponúka solídnu príjmovú základňu. Navyše, po uplynutí obdobia cenovej regulácie vzniká ďalší rozvojový potenciál.

Mesto Bottrop nemá právo na obsadenie, takže výber nájomcov môže prebiehať flexibilne podľa stanovených kritérií, a to vlastníkovi.

Trojposchodová samostatne stojaca budova zahŕňa celkovo 9 obytných jednotiek a 9 parkovacích miest, z ktorých sú momentálne 3 neprenajaté a tým ponúkajú dodatočný rozvojový potenciál. Byty sú rozdelené nasledovne:

• 6 bytov s 3,5 izbami

• 3 byty s 2,5 izbami

• 9 parkovacích miest

Byty v prízemí disponujú vlastnými záhradnými časťami, zatiaľ čo byty v poschodí majú balkóny. Veľké okná v obývacích priestoroch zabezpečujú svetlé a príjemné miestnosti. Nehnuteľnosť je kompletne podzemnená, s oddelenými suterénnymi priestormi pre každú jednotku a spoločnou práčovňou, sušiarňou aj pivnicou na bicykle.

Pre kapitálových investorov predstavuje táto ponuka kombináciu stabilných, plánovateľných príjmov počas viazaného obdobia a dodatočného rozvojového potenciálu po jeho uplynutí.

- BEZ PROVÍZIE -

Ulica Rippelbeck sa nachádza v žiadanej a pokojnej rezidenčnej lokalite Bottrop-Eigen. Zástavba je charakteristická množstvom rodinných a dvojdomov, ako aj udržiavanými viacfamilijnými budovami, čo vytvára pokojné a príjemné prostredie.

V srdci Bottrop-Eigen sa nachádza trh Eigen-Markt, ktorý slúži ako centrálny stretávací a orientačný bod susedstva, a ktorý sa nachádza len kúsok od nehnuteľnosti.

Nehnuteľnosť je navyše optimálne napojená na verejnú dopravu, čo umožňuje rýchly prístup ku všetkým dôležitým bodom v Bottrop a okolí. Nakupovanie – napríklad ALDI – je vzdialené len minútu chôdze, a ďalšie supermarkety, pekárne, lekárne či kaviarne sú taktiež v pešej vzdialenosti.

Okolie pôsobí veľmi kvalitne: školy, materské školy a zelené plochy sú ľahko dostupné. Pokojné, udržiavané prostredie a centrálnu polohu charakterizuje stabilná prenajímateľnosť, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny aj dlhodobých nájomcov.

Samostatne stojaci viacfamilijný dom z roku 1998 bol postavený masívnou technikou a zaujme nadčasovou, funkčnou architektúrou. Budova je v udržiavanom celkovom stave a ponúka solídny základ pre stabilný prenájom.

Prehľad vybavenia:

• Moderný domový vstup s farebne odlíšenou hliníkovo-sklenenou konštrukciou

• Okna od podlahy až po balkóny a terasy, ktoré zaisťujú svetlé obytné priestory

• Vonkajšia fasáda s tepelnou izolačnou omietkou (WDVS) a klinkerovými prvkami

• Schodisko obložené šedými dlaždicami, nadčasový dizajn s betónovými schodmi

• Kúpeľne obložené bielymi dlaždicami, udržiavané a funkčne vybavené

• Podlahové krytiny v bytoch: prevažne laminát a dlaždice

• Sedlová strecha – na horných poschodiach nie sú šikmé stropy

• Kompletné podzemné priestory s oddelenými suterénmi pre nájomcov, ako aj s práčovňou, sušiarňou a pivnicou na bicykle

• Deväť parkovacích miest pre nájomcov priamo pri nehnuteľnosti

• Byty v prízemí so záhradnými časťami, byty v poschodí s balkónmi

• Pozemok ohradený, so zrekonštruovanou a udržiavanou predzáhradou

Vybavenie kombinuje kvalitnú konštrukciu, udržiavané byty a moderné úpravy, čo investorom ponúka atraktívnu kapitálovú investíciu so stabilným výnosom a ďalším rozvojovým potenciálom.