Predaj domu • 263 m² bez realitkyHeißener Straße 90 Mülheim an der Ruhr Mülheim an der Ruhr Nordrhein-Westfalen 45468

Táto priestranná a komplexne zmodernizovaná viacrodinná budova sa nachádza v lokalite blízko centra mesta Mülheim an der Ruhr a výrazne spája komfortné bývanie s atraktívnym investičným potenciálom. Nachádza sa na mimoriadne veľkém pozemku s rozlohou cca 911 m², ktorý ponúka nielen tri samostatné bytové jednotky, ale aj starostlivo zariadený záhradný raj s ideálnou južnou orientáciou, ako aj množstvo prístavieb a možností využitia s rozsiahlou plochou. Prístavby a časti domu boli postavené v 90. rokoch.

Udržiavaná nehnuteľnosť bola v uplynulých rokoch dôkladne zrekonštruovaná s využitím kvalitných materiálov a dnes sa prezentuje vo veľmi dobrom stave. Kombinácia okamžite využiteľného bývania vo vlastnej prevádzke v prízemí a už prenajatých jednotiek v hornom poschodí a podkroví robí túto nehnuteľnosť mimoriadne zaujímavou pre tých, ktorí chcú bývať aj pre kapitálových investorov. Kupujúci môžu od prvého dňa po odovzdaní profitovať z bežných nájomných príjmov z dvoch prenajatých jednotiek, pričom prízemie je okamžite voľne užívateľné.

Srdcom domu tvorí priestranný prízemný byt s obytnou plochou cca 168 m² (vrátane terasy – 25 %). Táto jednotka bola nedávno zrekonštruovaná a čiastočne kompletne prebudovaná, takže je možný prvý nástup po rekonštrukcii. Byt zaujme svojou priestrannosťou a premysleným rozložením s množstvom izieb, medzi ktoré patrí dvojitý obývací priestor, tri detské izby, spálňa, pracovňa a „zimná záhrada“. Táto záhrada disponuje panoramatickými sklenenými posuvnými dverami s priamym výhľadom do južnej záhrady a prístupom na priestrannú slnečnú terasu. Moderná kuchyňa je vybavená kvalitnými elektrospotrebičmi, ako sú umývačka riadu, chladnička/mraznička, rúra a varná doska. Dva kompletne zrekonštruované kúpeľne – veľká hlavná kúpeľňa s bezprahovou sprchou a samostatné WC – poskytujú vysoký komfort bývania. Výbavu dopĺňajú nové podlahy (miestami parkety), novo omietnuté a natreté steny, nové dvere s rámmi a nové žalúzie. Aj pokiaľ ide o bezpečnosť a energetickú efektívnosť, jednotka zaujme novými oknami so bezpečnostným sklom, systémom Pilzkopf a elektrickými hliníkovými žalúziami.

Aj kompaktný byt v prvom poschodí s obytnou plochou cca 40 m² je prenajatý a predstavuje stabilný zdroj príjmu. Samostatná jednotka disponuje kompletnou infraštruktúrou a ponúka nájomcovi komfortné bývanie na efektívne využitej ploche. Spolu s bytom v podkroví zabezpečuje majiteľovi od začiatku stabilné a priebežné nájomné príjmy.

Podkrovia s obytnou plochou cca 49 m² je už prenajaté a vyniká svojím osobitým šarmom. Svetlé priestory s charakteristickými šikmými stenami a strešnými oknami vytvárajú jasnú a priateľskú atmosféru. Osobitým lákadlom je odhalené historické murivo, ktoré dodáva priestoru individuálny loftový charakter. Kvalitné talianske obklady v drevenom dizajne podčiarkujú štýlové spracovanie a zároveň zaručujú jednoduchú údržbu. Vopred namontovaná kuchyňa s elektrospotrebičmi a moderné sklenené prvky, napríklad posuvné sklenené dvere, dopĺňajú otvorený a moderný koncept priestoru a prispievajú k vysokej kvalite bývania tejto jednotky. Kuchyňa disponuje prechodom do obývacej izby.

Ku obytným priestorom domu sa pridáva ešte využiteľná plocha okolo 163 m² – dosť priestoru na realizáciu ďalších nápadov.

Bola zbúraná budova v zadnej časti pozemku. Suterén, chlievik aj bývalé garáže zostávajú zachované. Pozemok by tak mohol byť najmä pre kupujúcich zaujímavý, ak chcú preveriť, či je v oblasti bývalej zadnej výstavby možné v budúcnosti opätovne vybudovať novú výstavbu alebo preusporiadať existujúce budovy, najmä v súvislosti s aktuálnymi právnymi predpismi. Všetky stavebné možnosti a schválenosť je potrebné kupujúci samostatne konzultovať s príslušnými úradmi. Zobrazená výstavba je generovaná pomocou umelej inteligencie, nezáväzná a neoverená konceptuálna vizualizácia, ktorá slúži výhradne na ilustrovanie možných perspektív rozvoja. Nejedná sa o schválený plán ani záruku reálnej vysťaviteľnosti alebo schválenia.

Absolútnym vrcholom nehnuteľnosti je záhrada, ktorá bola dlhé roky vytvorená s veľkou láskou. So správnou južnou orientáciou tvorí zelené srdce sídla a prináša počas celého roka rozmanité a pôsobivé prostredie. V lete zaujmú kvitnúce ruže a bujná výsadba, zatiaľ čo na jeseň farebné lístie vytvára zvláštnu atmosféru. Šumivý záhradný rybník s leknami, trstím a dekoratívnymi prvkami pozýva na oddych. Priestranná južná terasa s elektrickou markízou ponúka ideálne podmienky pre relaxáciu na čerstvom vzduchu. Záhradný celok dopĺňa pestrá výsadba – popínavé ruže, javor, hortenzie, papradie, bambus a trvalky. Záhradná chata s prístreškom otvára ďalšie možnosti využitia, napríklad ako úložný priestor, ateliér alebo miesto pre oddych. Romantná fontána s tehlovými ornamentmi a priestranná trávnatá plocha, vhodná aj na pestovanie zeleniny a byliniek, dopĺňajú celkový obraz. Južná orientácia pozemku navyše poskytuje vynikajúce predpoklady pre inštaláciu fotovoltaických systémov.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo vyspelom a etablovanom obytnom prostredí v blízkosti centra mesta Mülheim an der Ruhr a zaujme vynikajúcou infraštruktúrou a optimálnym napojením na všetky zariadenia každodenného života. Centrálna poloha umožňuje spojiť výhody mestského života s príjemnou bývalou atmosférou.

V bezprostrednom okolí sú k dispozícii rôzne nákupné možnosti vrátane obchodného centra a ALDI, ktoré sú pohodlne dostupné pešo. Tiež množstvo reštaurácií, kaviarní, pekární, lekární a ďalších služieb sa nachádza v priamom okolí a prispieva k vysokej kvalite života. Rodiny navyše profitujú z výborného prístupu k materským škôlkam a školám, ktoré sú taktiež v pešej vzdialenosti.

Dopravné spojenie verejnej dopravy je vynikajúce: autobusové a električkové linky, ako aj linka metra U18, sú dostupné v priebehu niekoľkých minút chôdze a umožňujú rýchle a komfortné spojenie so susednými mestskými časťami aj s mestami v regióne Ruhrgebiet. Aj regionálne vlakové spojenia sú v blízkosti, čo robí lokalitu mimoriadne atraktívnou najmä pre dochádzajúcich do práce.

Okrem toho je doprava pre individuálnu dopravu ideálna: nedaleko sa nachádza diaľnica A40, ktorá zabezpečuje rýchly prístup k okolitým mestám ako Essen, Duisburg a Bochum a dobré napojenie na diaľkovú cestnú sieť.

Celkovo lokalita ponúka dokonalú kombináciu blízkosti k mestu, vynikajúcej infraštruktúry a veľmi dobrej dopravnej dostupnosti – ideálne podmienky pre bývanie vlastníkmi aj pre nájomníkov.

Komplexná rekonštrukcia domu zahŕňa množstvo opatrení, ktoré trvalo zvyšujú kvalitu a hodnotu budovy aj jej vybavenia. Medzi tieto opatrenia patrí napríklad zateplenie fasády, obnova okien vybavených bezpečnostným sklom, výmena dverí a rámov, inštalácia elektrických žalúzií, izolácia a nová krytina strechy, obnova plochých striech a inštalácia strešných okien. Technické priestory, ako napríklad rozvádzače a vykurovacie potrubia v suteréne, boli tiež modernizované alebo zateplené. Tri kúpeľne boli kompletne zrekonštruované, čiastočne boli položené nové parketové podlahy a obklady, steny boli omietnuté a natreté. Vykurovacie telesá boli čiastočne vymenené. Doplnkové úpravy zahŕňali obnovenie schodísk a záhradných chodníkov, inštaláciu nových odkvapov a pridaných bezpečnostných prvkov, ako je ochranná mriežka proti zasypaniu snežným návalom na streche. Pri potrebe je tiež možný bezbariérový či prispôsobený pre vozíčarov prestavba.

Pozemok navyše disponuje viacerými prístavbami a rozmanitými možnosťami využitia. V dvoch bývalých garážach sa nachádzajú celkovo tri úložné priestory, z ktorých jeden je už prenajatý, zatiaľ čo dve sú okamžite využiteľné. Veľký chlievik ponúka ďalšie flexibilné možnosti využitia. Súčasťou ponuky je aj záhradná chata v zadnej časti pozemku.

Celkovo sa tento viacrodinný dom prezentuje ako mimoriadne všestranná nehnuteľnosť s priestranným usporiadaním, kvalitným vybavením, ihneď využiteľnými obytnými priestormi a atraktívnymi príležitosťami pre príjem. Kombinácia vlastného bývania, prenájmu a ďalšieho rozvojového potenciálu robí z tejto nehnuteľnosti jedinečnú príležitosť v centrálnej časti Mülheim an der Ruhr.

Okrem kúpnej ceny je prevzatie zariadenia a vybavenia (kuchyňa, záhradná chata a pod.) povinné, pričom tieto sú predávané spolu s nehnuteľnosťou. Na tento účel je stanovená dodatočná suma vo výške 20 000 €. Detailný prehľad bude poskytnutý pri vážnom záujme o kúpu.

Prehliadky prebiehajú výlučne po predchádzajúcej dohode v rámci spoločných termínov. Ďalšie podrobnosti a konkrétne dohody o termínoch budú upravené individuálnym kontaktom. Odoslanie podkladov je možnosťou len na požiadanie.

Tento expozit slúži výlučne na nezáväznú predbežnú informáciu a nepredstavuje zmluvnú ponuku. Všetky údaje, popisy a informácie boli zostavené podľa najlepších znalostí, avšak bez záruky správnosti, úplnosti a aktuálnosti. Najmä rozmery, rozlohy, rok výstavby, vybavenie a pôdorysy je nutné, aby kupujúci samostatne preveril. Obrázky a vizualizácie obsiahnuté v expozite slúžia na ilustračné účely a môžu sa líšiť od skutočného stavu. Právoplatné sú výlučne zmluvné dohody uvedené v notárskej zmluve. Prípustné odchýlky, predbežný predaj a zmeny zostávajú vyhradené.

Pôdorysy obsiahnuté v expozite pochádzajú od predchádzajúceho majiteľa a slúžia výlučne na nezáväznú ilustráciu. Vzhľadom na ich vek nemožno vylúčiť, že už neodrážajú aktuálny stav. Odchýlky v rozložení izieb, rozmeroch a rozlohe preto môžu nastať. Za správnosť a úplnosť týchto údajov nepřevzím zodpovednosť, rozhodujú výhradne skutočné podmienky na mieste.

Voliteľné:

Existuje možnosť zníženia kúpnej ceny nehnuteľnosti, ak sa pred samotným predajom uskutoční delenie pozemku a časť (zadná záhrada) bude oddelená vytvorením príslušného cestičkového práva. Táto možnosť slúži len ako základná orientácia a nepredstavuje záväznú ponuku. Skutočná realizácia závisí od právnych podmienok (najmä stavebno/delených predpisov), geodetických meraní a osobitnej zmluvnej dohody medzi stranami. Neexistuje nárok na vykonanie delenia pozemku alebo na zníženie kúpnej ceny.

Všetky údaje v tomto expozite sú uvedené podľa najlepších znalostí a na základe dostupných informácií. Všetky údaje majú nezáväzný charakter. Pôdorysy slúžia výlučne na ilustráciu a nie sú merané v mierke. Za prípadné odchýlky sa zodpovednosť neberie. Chyby, predbežný predaj a zmeny zostávajú vyhradené.