Predaj bytu 2+1 • 74 m² bez realitkyMünchen Hadern Hadern Bayern 81375

Táto výnimočná 2-izbová byt ponúka na 73 m² (+ cca 70 m² ďalšieho pozemku) s krásnou južnou terasou veľkú kvalitu života.

Parket v obývacej a jedálni,

veľké okná na dvoch stranách

ako aj steny vysoké 2,60 m vytvárajú v priestore svetlú, vzdušnú a útulnú atmosféru.

Spálňa je taktiež svetlá vďaka veľmi veľkému oknu. V dennom kúpeľni sa nachádza vaňa, ktorá vyzýva na oddych; kúpeľňa a WC sú oddelené. Kuchyňa má svetlú a priateľskú zabudovanú linku a ponúka nádherný výhľad do zelenej dvorovej záhrady.

Pod 33 m² veľkým obývacím priestorom ponúka rovnako veľká hobby pivnica veľa priestoru pre záľuby a voľný čas. Okrem toho sa tam nachádza aj práčovňa.

K bytu patrí ešte podiel na pozemku cca 70 m². Tento podiel síce momentálne nie je k dispozícii pre osobné využitie, keďže bol dohodnutý ako spoločný majetok, ale nikdy neviete, čo prinesie budúcnosť – veľký pozemok za domom by mohol, v spoločnej dohode (iba 3 vlastníci), nájsť rôzne uplatnenie, napríklad rozdelenie na zeleninové záhrady.

Navyše k tomuto 4-rodinnému domu patrí duplex garáž s dvoma parkovacími miestami, z ktorej každá byt patrí vo výške 1/4 hodnoty. Obidve miesta sú momentálne prenajaté dvoma vlastníkmi a môžu byť v systéme rotácie k dispozícii aj ďalším vlastníkům. Príjmy z prenájmu garáže sú prirážané do rezerv.

V súčasnosti sú všetky práce na dome a záhrade zabezpečované službou domovníka a záhradníkom. Oblasť Kleinhadern pozostáva prevažne z jednopodlažných a dvojrodinných domov s veľkými záhradami a malými prístupovými cestami. Byt sa nachádza v dome len so 4 obytnými jednotkami, v dobrej a pokojnej lokalite na západnom okraji Mníchova.

K dispozícii je neuveriteľne dobrá infraštruktúra! V blízkosti nájdete pekné reštaurácie, kaviarne, taliansku zmrzlináreň, dedinku s kultovou kaviarňou Widmann, športové ihriská, všetky školy a škôlky a všetky dôležité zariadenia pre každodenné potreby, ako napríklad 5 supermarketov, 2 lekárne, lekárov (všeobecnú lekárku hneď vedľa), čerpacie stanice, diaľnicu a pod., ako aj známu kliniku Großhadern.

Okolie láka na relaxačné prechádzky a cyklistické výlety pozdĺž riečnej krajiny Würm, rovnako ako do rozľahlej krajiny okolo bytu s lesmi a idylickými chodníkmi popri záhradkách. Tiež sú ideálne výlety do jedného z najkrajších dovolenkových regiónov Bavorska – do oblasti Päťjazerí.

V blízkosti sa nachádzajú zámocký park Nymphenburg, idylický Westpark aj nádherné Westbad s vonkajším bazénom so slanou vodou a priestrannou saunovou zónou.

Autobusové zastávky smerom na zámok Nymphenburg, Pasing, Laim alebo Großhadern sú v dosahu aj pešo. Linky U5 v Laime a U6 v Großhadern sú autobusom dostupné v niekoľkých zastávkach.

Na južnej terase je namontovaná kvalitná markíza, ktorá v lete zabezpečuje príjemnú teplotu, rovnako aj možnosť priečného vetrania vďaka trónovaniu zo 3 strán sveta. Okrem toho sú na všetkých oknách inštalované žalúzie. Pre zvýšenie bezpečnosti slúži interkom. Elektrická inštalácia bola obnovená a je k dispozícii satelitný systém Unicable. Dom má chladné múry s hrúbkou 36 cm a strop bol izolovaný.