Predaj domu • 240 m² bez realitkyRüdigerweg 25, , Dolné Sasko

Tento dvojrodinný dom je obzvlášť vhodný pre veľké rodiny, viacgeneračné domácnosti alebo bytové spolubývajúce. Pôvodná budova, postavená v masívnej konštrukcii, bola prvýkrát zrekonštruovaná v roku 1960. V roku 1985 bola budova rozšírená, pôvodne navrhnutá pre 3 obytné jednotky a zároveň opäť zrekonštruovaná.

Pri týchto úpravách bola strecha kompletne postavená nanovo. Okrem toho bola budova kompletná obložená obkladem. Vonkajšie múry sú týmto spôsobom vynikajúco chránené pred poveternostnými vplyvmi. V roku 1997 bolo horné bytie preusporiadané a prerobené.

Celá budova je vybavená drevenými oknami s dvojsklom. Okna horného bytu, až na tie v upravenom podkroví a v šikmiciach pod strechou, sú vybavené elektrickými vonkajšími žalúziami. Najmä toto bytie sa vyznačuje veľkými, svetlými priestormi. Aj kúpeľňa je priestranná – má 17 m².

Posledné, teda ďalšie rekonštrukčné práce na dolnom byte, boli vykonané v roku 2025. Obytný priestor, spálňa, kúpeľňa, ako aj sprchovňa a kuchyňa sú akáby nové.

Veľký obývací priestor s kuchyňou a chodbami je momentálne v plánovaní.

Obe byty majú oddelené vstupy, ale môžu zároveň využívať aj spoločný vstup.

Budova je čiastočne s podzemnou pivnicou. Pivnica obsahuje tri miestnosti – práčovňu, kotolňu a úložný priestor.

Pozemok je orientovaný na západ/sever/východ a je ohradený vysokými živými plotmi, ktoré navyše chránia budovu pred poveternostnými vplyvmi. Zároveň poskytujú príjemnú mieru súkromia a vytvárajú prirodzené prostredie pozemku.

Bytová štvrť, v ktorej sa dom nachádza, nie je priebežnou cestou a je dopravne upokojená. Priama susedská obecnosť je najmä obohatená o mladé rodiny. Tu žijú spolu starí rodičia – rodičia – deti/vnuci v bezprostrednej blízkosti. Mnohé nové stavby tiež dotvárajú uličnú scenériu a celkový vzhľad osady.

Všetky zariadenia pre každodenný život sú dostupné pešo. Centrum mesta je dostupné verejnou dopravou (autobusom alebo vlakom) do 30 minút.

Rovnako sú tu školy všetkých typov, ktoré je možné navštíviť v oblasti Badenstedt/Linden.

Vybavenie celej budovy je celkovo veľmi dobré. Garáž je navyše prístupná priamo z obytného/kuchynského priestoru dolného bytu. Obe byty sú centrálnym zásobované z pivnice, a preto sa momentálne nevykonáva samostatné účtovanie spotrebných hodnôt podľa jednotlivých bytov.

- 2 oddelené byty, rozšíriteľné na 3 byty

- 240 m² obytná plocha

- 100 m² využiteľná plocha

- Masívna konštrukcia

- Kompletné obloženie obkladem

- 610 m² pozemok

Byt č. 1 (prízemie)

- 1 obytný priestor (možnosť otvorenej kuchyne)

- 1 spálňa

- 1 obývacia izba

- 1 kuchyňa

- 1 kúpeľňa

- 1 sprchovňa

- Čiastočne s podzemnou pivnicou

- Terasa

Byt č. 2 (poschodie)

- 1 obytný priestor s otvorenou kuchyňou

- 1 spálňa (momentálne využívaná ako kancelária)

- 1 priečny priestor

- 1 detská izba

- 1 priestranná kúpeľňa

- 1 upravené podkrovie

Kúrenie/teplá voda na plyn z roku 2010

Pravidelná aktualizácia hardvéru

Pri rekonštrukciách boli vymenené všetky vodovodné potrubia aj elektrické inštalácie – nahradené káblami s tromi, či časťou päťjadrovými vodičmi. V roku 2025 boli navyše vymenené aj väčšina radiátorov.

Máte záujem o dodatočný obytný priestor alebo záhradu?

Žiadny problém – v zadnej časti celého pozemku sa nachádza stavebný pozemok s rozlohou 499 m². Ide o pozemok s vlastným parcelným číslom a samozrejme so záznamom v katastri. Takmer úplne sprístupnený pozemok a stavebné povolenie bolo schválené pozitívne. Tento dodatočný pozemok môžete nadobudnúť spolu s touto nehnuteľnosťou, alebo aj samostatne.

Inzerát nájdete na ImmobScout24.