Predaj domu • 267 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tento udržiavaný a atraktívny dvojrodinný dom, situovaný v nádhernej lokalite na okraji Deisteru, bol postavený v roku 1967 masívnou stavbou. Nachádza sa vo veľmi dobrej a pokojnej obytné oblasti. Dom zaujme svojou robustnou konštrukciou. Cielenými modernizáciami v posledných rokoch sa výrazne zlepšila energetická efektívnosť.

S celkovou obytnou plochou približne 267 m² rozdelenou do troch samostatných obytných jednotiek ponúka nehnuteľnosť široké možnosti využitia – ideálne pre investorov, ako viacgeneračný dom alebo na kombináciu vlastného bývania a prenájmu.

Dom zahŕňa tri oddelené byty. Byty v prízemí a nadzemí sú trvalo prenajaté, a tým okamžite poskytujú príjem. Byt v podkroví je po kúpe neobsadený a dáva vám slobodu ho podľa vlastných predstáv prenajať.

Každý byt má tri izby, ktoré sú osvetlené veľkými oknami poskytujúcimi dostatok denného svetla. Byt v prízemí disponuje terasou, ktorá pozýva na relaxáciu a vychutnávanie čerstvého vzduchu, zatiaľ čo byt v nadzemí ponúka balkón. Kúpeľne sú funkčne navrhnuté a každá obsahuje sprchovú vaňu. Kuchyne ponúkajú dostatočný priestor pre moderné vstavané kuchyne.

Osobitným lákadlom je príslušná parcela s rozlohou 1075 m². Primerane veľká záhrada poskytuje ďalšie možnosti využitia podľa vašich potrieb.

Dom je kompletne suterénovaný a má vyhradené priestory pre ústredné kúrenie, samostatnú práčovňu a dva jednotlivé suterény pre byty. Nachádza sa tu aj priame pripojenie k existujúcej dvojgaráži.

Byt pre podnájomcov má ako skladovací priestor prístup k podkrovi s drsným obkladom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Bredenbecku, idylickej časti obce Wennigsen (Deister) a leží na južnom okraji regiónu Hannover. Bredenbeck zaujme svojou prírodou prepojenou lokalitou, vidieckym kúzlom a ponúka rodinne priateľské a pokojné obytné prostredie. Okolie, vďaka priamej blízkosti Deisteru, poskytuje vysokú kvalitu života s množstvom voľnočasových aktivít, ako sú turistika, cyklistika a oddych v zelene. Obchody pre každodenné potreby, lekári, školy a gastronomické zariadenia sú v obci k dispozícii a ľahko dostupné pešo. Vďaka skvelej dopravnej dostupnosti, najmä cez blízke štátne cesty a prepojeniu na verejnú dopravu autobusmi a S-Bahn, je zabezpečená aj pohodlná dostupnosť mesta Hannover. Preto je Bredenbeck atraktívnym miestom pre bydlisko milovníkov prírody, rodiny a dochádzajúcich do práce.

Na dome boli vykonané nasledovné rekonštrukčné opatrenia:

• úplne nové plastové okná s dvojsklom pre byty

• systém tepelného obalu / fasáda s izoláciou vrátane protipožiarneho pásu

• nová rekonštrukcia strechy s BauderPIR prídavnou izoláciou medzírov

• prestavba podkrovia na kvalitný byt pre samostatné bývanie s dodatočnými strešnými oknami Velux so slnečnou ochranou a novými štítovými oknami. Nová kúpeľňa s kvalitnými, svetlými, modernými obkladmi. Podlahy s parketom.

• tepelna izolácia stropov suterénu

• nový obkladový prvok v kuchyni prízemného bytu

• nová kúpeľňa v nadzemí s kvalitnými, svetlými obkladmi

• kompletná obnova balkóna (kvalitné obklady, zábradlie z nerezovej ocele a sklenené prvky)

• nové proti-vlomové vstupné dvere do bytu

• obnova zvončeka so samostatnými interkomovými stanicami v bytoch

• kompletná rekonštrukcia prízemného bytu s obnovou parkiet

• domovské pripojenie s optickou vláknovou technológiou až do 1 000 Mbit/s, ktoré je možné pre každý byt

• budúce využitie / prevádzka fotovoltaickej inštalácie s 10 kWp na streche je možné vďaka 100% južnej orientácii

• budúce využitie / prevádzka tepelného čerpadla s 16 kW je možné

K dispozícii je energetický preukaz (energie potreby) s platnosťou do 06.08.2036. Hlavným energetickým médiom kúrenia je olej. Energetická trieda je E. Parcela nie je záležitosťou dlhodobého pozemkového nájmu.