Predaj domu 6+1 • 174 m² bez realitkyFuchsrain 18a, , Dolné Sasko

Objekt

Náš dom sa nachádza v štvrti Bothfeld, priamo pri Isernhagen.

Má 1 plné podlažie a jedno nadpodlažie.

Pôvodne pozostával z prenajímacieho bytu a hlavného domu. Oba priestory však využívame pre seba.

V prízemí sa nachádza obývacia izba, ďalšia izba, kuchyňa, kúpeľňa so sprchou a práčovňa (technická miestnosť). Obývacia izba pôvodne tvorili dve miestnosti, ktoré sa dajú opäť oddeliť. V nadpodlaží sa nachádzajú spálňa, 2 izby a kúpeľňa so sprchou a vaňou.

Prístavba momentálne slúži ako sklad a dielňa.

Technika a vybavenie

• Fotovoltaický systém zo 2022 na streche vedľajšej budovy

• Fotovoltaický systém je orientovaný na východ a západ

• Batériové úložisko s kapacitou 10 kW, s možnosťou rozšírenia na 15 kW

• Nabíjacia stanica (Wallbox) pre elektrické vozidlá

• Plynový kotol s pripojením na mestskú sieť (bud. 2013)

• DSL pripojenie s rýchlosťou 50 Mbit/s

• Optické pripojenie (glaská väzba) je dostupné pred domom

• Satelitný systém so Sat-IP serverom, momentálne nastavený na Astra

• Štyri Velux svetelné otvory na schodisku a v veľkej izbe v nadpodlaží

Nehnuteľnosť sa nachádza v Hannover-Bothfeld.

Neexistuje tu žiadna tranzitná ani obchádzková premávka.

Mestský les Große Heide sa nachádza približne 120 metrov od domu.

V okolí sú supermarkety, lekáreň, lekári, reštaurácie a rôzni poskytovatelia služieb. Tiež sa tu nachádzajú materské školy, základná škola a stredné školy.

Zastávka mestskej želejnej dopravy (Üstra Citybahn) je vzdialená okolo 400 metrov a je pešo dostupná za približne 5 minút. Centrum Hannoveru je mestskej dopravy dostupné asi za 20 minút. Počas dňa jazdia spoje každých 10 minút.

Prízemie

V prízemí sa nachádza vstupná hala, obývacia izba s jedálenským kútom, kuchyňa, kúpeľňa, práčovňa a chodba.

Okna a terasové dvere sú vybavené dodatočnými bezpečnostnými zámkami.

V obytných priestoroch je položený vinylový laminát v bukovom prevedení. Podlaha je odolná voči vode aj otláčaniu, s výnimkou práčovne a vstupnej haly.

Vstupná hala disponuje veľkým oknom s dverami. Cez predsieň sa dostanete do hlavnej budovy alebo do prenajímacieho bytu.

Vstupné dvere majú elektronický uzamykací systém, ktorý je možné ovládať pomocou RFID čipu, kódu alebo pomocou aplikácie.

Obývacia izba s integrovaným jedálenským kútom je otvoreného dizajnu. Podlahové okná zabezpečujú veľké množstvo denného svetla. Cez terasové dvere máte prístup na terasu a do záhrady.

Rolety na strane domu je možné ovládať diaľkovým ovládačom aj prostredníctvom systému Homematic.

Sklenené posuvné dvere spájajú obývaciu izbu, chodbu a kuchyňu. Kuchyňa je vybavená odsávacím systémom s motorizovanou vonkajšou klapkou. Ďalšie sklenené posuvné dvere vedú do práčovne. Jedálenský kút možno tiež oddeliť pomocou sklenených posuvných dverí.

Kúpeľňa bola v roku 2019 kompletne zrekonštruovaná a je vybavená sprchou, WC, umývadlom a ohrievačom uterákov.

Práčovňa obsahuje plynový kotol, prípojky pre práčku, plyn a vodu, ako aj poistkovú skriňu.

Nadpodlažie

Nadpodlažie pozostáva z veľkej miestnosti, ďalšej izby, chodby a kúpeľne.

Veľká miestnosť sa momentálne využíva ako pracovňa (home office). Môže poslúžiť aj ako obytný priestor alebo hobby miestnosť.

Druhá izba sa momentálne využíva ako spálňa.

Strešná okienka (Dachgaube) boli v roku 2020 obnovené a sklenené tabule boli vymenené.

Chodba ponúka priestor pre regál alebo ďalšie úložné priestory.

Kúpeľňa bola v roku 2019 renovovaná. Disponuje sprchou s priehľadnými dverami, extra dlhou vaňou, umývadlom a WC.

Kúpeľňa je prístupná ako z hlavnej budovy, tak aj z predných miestností.

Prenajímací byt (Einliegerwohnung)

Prenajímací byt sa nachádza v prednej časti domu a rozprestiera sa na dvoch podlažiach. My ho však využívame ako bežný obytný priestor, hoci je možné ho oddeliť.

V prízemí sa nachádza obytný priestor s posuvnými oknami od podlahy až po strop. V nadpodlaží je ďalšia izba, ktorá je momentálne využívaná ako spálňa a pracovňa.

Rolety je možné ovládať diaľkovým ovládačom a prostredníctvom systému Homematic.

Z nadpodlažia prenajímacieho bytu je priamy prístup do kúpeľne.

Spotreba elektriny, vody a kúrenia sa momentálne nezaznamenáva samostatne.

Vedľajšia budova (Nebengebäude)

Vedľajšia budova má tri miestnosti.

• Malá izba sa využíva ako sklad.

• Najväčšia izba slúži ako dielňa.

• Ďalšia izba sa využíva ako sklad a čiastočne obsahuje serverovú techniku.

Vedľajšia budova je spojená s hlavným domom cez presklený prejazd s posuvnými dverami.

Vonkajšie priestory

Terasa má rozmery približne 5,5 x 4,5 metra a je vybavená vysúvateľnou strechou, ktorú je možné otvárať alebo zatvárať podľa počasia.

Záhrada má rozlohu približne 500 m².

V roku 2020 bol postavený plot z pozinkovaných dvojitých drôtových panelov so dvojkrídlovými bránami.

Pre zavlažovanie záhrady je zabezpečený prívod studennej vody. Okrem toho je k dispozícii zavlažovací systém značky Gardena s riadením a štyrmi postrekovačmi, ktorý je možné časovo nastaviť.

Prosím, vezmite na vedomie, že jednotlivé obrázky boli obsahovo upravené pomocou umelej inteligencie. Našu osobnosť preto nechceme zverejňovať na internete.

Hodnota nehnuteľnosti bola určená na základe orientačnej hodnoty pôdy a posúdenia z viacerých hodnotiacich portálov. Ide o reálnu hodnotu, nie o špekulatívne ohodnotenie.

Neváhajte využiť hodnotenie nehnuteľností od Interhyp alebo orientačné informácie o cene pôdy na govdata.de.