Predaj bytu 2+kk • 71 m² bez realitkyMünchen Schwabing Bayern 80797

Špičkovo zrekonštruovaný a kompletne zariadený 2,5-izbový byt v skvelej lokalite – Schwabing-West, 80797 Mníchov – BEZ PROVÍZIÍ

kompletne zrekonštruovaný 2026 (prvý nástup)

Vrátane všetkých zariadení a vstavaných kuchynských elementov (všetko nové!)

HIGHLIGHTS:

• Západný balkón so západným slnkom a pokojnou orientáciou – výhľad na Olympiaturm a Olympiaberg

• Pokojná a udržiavaná viacrodinná budova

• Udržiavaná lokalita v Schwabing‑West, blízko Olympiaparku a Luitpoldparku

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži

• Suché pivnicové úložné priestory

• Priestranná pivnica pre bicykle

• Úložná miestnosť priamo v byte

• Osobný výťah v budove

• Rollo pri každom okne, markíza na balkóne

• Dobre dispoziovaný 2,5-izbový byt s veľkým obývacím priestorom a množstvom denného svetla

OBYTNÁ PLOCHA: cca 70,47 m²

Obsahuje: jednu wellness kúpeľňu, home office & izbu pre hostí, obytný priestor (kuchyňa, jedáleň, obývačka), spálňu, práčovňu, balkón

UŽITNÁ PLOCHA: cca 7,5 m² (polovica balkóna + pivnicové úložisko)

Pivnica: cca 3 m²

Byt sa nachádza vo III. poschodí (zo 8 poschodí)

Osobný výťah

K dispozícii: od okamihu

Mesačné poplatky za dielo (Hausgeld) predstavujú 276,00 €.

KÚPNA CENA BYTU: 768 000,- €

(bez provízie, priamo od vlastníka)

(Ušetríte si 27 417,00 € provízie makléra)

Parkovacie miesto v podzemnej garáži (Duplex): 17 000 €

(bez provízie, priamo od vlastníka)

(Ušetríte si 606,00 € provízie makléra)

CELKOVÁ CENA: 785 000 € (byt + parkovacie miesto v podzemnej garáži) – bez provízie

• Nesusedí priamo oproti susedným budovám (zaručená intímnosť aj súkromie)

• Kompletné zariadenie bytu (úplne nové vybavenie)

• Prírodné parkety z reálnej drevenej dosky od odborného dodávateľa, značkové zariadenie (Bosch, Grohe a pod.)

• Svetlý, útulný, vysoko kvalitne zrekonštruovaný a zariadený

• Inteligentný koncept priestorov a osvetlenia

• Premyslené rozdelenie miestností pre maximálny komfort bývania

OBÝVACÍ PRIESTOR:

Snový mestský životný pocit úplne výnimočného druhu. Tento veľmi priestranný priestor tvorí pôsobivé srdce bytu.

– Nová vstavaná kuchyňa

– Slnečný jedálenský pult pri barovej linke

– Pohodlná časť s pohovkou

– Priestranná, podlahová sklenená výkalona zaplavuje miestnosť teplým denným svetlom a ponúka nádherný výhľad na zeleň

– Veľkorysá jedálenská zóna kombinovaná s vysoko kvalitnou vstavanou kuchyňou vás pozýva užívať si život naplno

– V tejto veľmi dobre vybavenej novej vstavanej kuchyni nájdete všetko, čo potrebujete:

  • 4-pólová Ceran varná doska

  • Rúra

  • Kombinácia chladničky a mrazničky

  • Systém cirkulácie vzduchu

  • Plne integrovaný umývač riadu

  • Bohaté skríňové systémy a zásuvky

  (Všetko od značkového výrobcu „Bosch“.)

– Dodatočný pult ponúka nielen extra pracovnú plochu, ale aj veľa praktického úložného priestoru

Spolu vytvára otvorený obytný priestor, kde sa varenie, jedenie a bývanie plynule prelínajú – moderné dispozičné riešenie predstavujúce symbiózu pre atraktívny domov.

Tento vlastný byt je atraktívny na samostatné bývanie alebo ako investícia na prenájom.

Atraktívne bývanie so špeciálnymi prvkami

…zaujalo vás to?

Byt si môžete po dohodnutí termínu vyskúšať na prehliadke.

CENTRÁLNE V MNICHOVE – Schwabing-West

Blízko Olympiaparku a Luitpoldparku

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej a žiadanej lokalite mníchovskej štvrte Schwabing-West, priamo pri Olympiaparku a Luitpoldparku. Pokojná Hornstraße spája mestský život s vysokou hodnotou pre voľný čas a oddych. Olympiapark so svojimi rozsiahlymi zelenými plochami, jazerom, športovými a rekreačnými aktivitami či kultúrnymi podujatiami je vzdialený len pár minút chôdze a ponúka celoročné príležitosti na oddych, beh, bicyklovanie či prechádzky. Aj Luitpoldpark s pivnicou a rozľahlými trávnikmi sa nachádza v bezprostrednej blízkosti.

Občianska vybavenosť je vynikajúca: supermarkety, pekárne, lekárne, ordinácie, kaviarne a reštaurácie sa nachádzajú pozdĺž ulíc Ackermannstraße, Schleißheimer Straße a v nedalekom centre Schwabing. Materské školy, základné a stredné školy a ďalšie vzdelávacie inštitúcie sú tiež ľahko dostupné. Viaceré autobusové a električkové linky, ako aj metro, zabezpečujú rýchle spojenie do mníchovského centra a k univerzitám. Centrum mesta je taktiež dostupné na bicykli alebo autom len za pár minút.

PRODUKTY & MATERIÁLY:

• Prírodný dubový parket vo všetkých miestnostiach od odborného dodávateľa (nie stavebný materiál z marketu)

• Farebne ladené dizajnové dlaždice v kompletne zrekonštruovanej kúpeľni

• Zabudovaná stropná dažďová sprchová sústava

• Sprchové batérie v industriálnom dizajne od značkového výrobcu – čierne (zabudované do steny pre jednoduché čistenie)

• Elektrický stienny krb

• Okná s dvojitým zasklením

• Nové radiátory (na kúpeľni, spálni a v obývačke)

• Nové elektrické vedenia, nový rozvádzač

• Multimediálny rozdeľovač

• Nový premyslený osvetľovací koncept

• Kaskádové dvere, priemyselné sklenené dvere, kancelárske okenné prvky

• Návrh interiéru od interior dizajnéra

Celkové nové zariadenie + nová vstavaná kuchyňa vrátane všetkých spotrebičov sú zahrnuté v kúpnej cene.

POPIS VSTAVANEJ KUCHYNE:

• BOSCH chladnička s kombináciou mrazničky

• Plne integrovaný BOSCH umývač riadu

• Vstavaný drez s odkvapkávačom – čierny

• BOSCH SET: vstavaný sporák, 4-pólová Ceran varná doska

• BOSCH rúra

• BOSCH odsávacia rúra s úpravou vzduchu Clean Air, vysúvateľná s osvetlením

• Energeticky úsporná miešacia batéria – čierna

• Vstavaný odpadkový systém

• Pracovná doska v dekoru dub

• Množstvo horných a dolných skríň + zásuviek

• Systém rozťahovacej skrine v štýle apotéky

• Pracovný pult s dolnými skrínkami

• Dvojfarebné prevedenie (odtieň Greige a Silk-Creme)

• Podsvietenie na pracovnom pultu pre únavu-odolné pracovné prostredie

• Drevená dekoratívna obklad stien

POPIS HOME OFFICE PRIETORU:

• Elektricky nastaviteľný stôl umožňuje prácu v sede aj v stoji – ideálne pre váš chrbát

• Nastaviteľná ergonomická stolička podporuje zdravé pracovné podmienky

• Veľké priemyselného dizajnu okno do obývacej izby zabezpečuje prirodzené osvetlenie a príjemnú atmosféru pri práci z domu

• Praktické zásuvky v oblasti stola poskytujú flexibilitu a priestor pre technické vybavenie pracoviska

• Elektrický stienny krb

• Pohovka s rozkladacou funkciou pre hostí

POPIS OBLASTI S POHOVKOU:

• L-tvarový sedačkový set s chaiseselongue a nastaviteľnými opierkami hlavy – na chaiseselongue sa môžete kedykoľvek ľahnúť

• Rozkladací spánkový priestor poskytuje vašim hosťom ďalšie miesto na spánok

• Moderný dizajn s útulnou atmosférou a mimoriadnym pohodlím

• Praktický úložný priestor na prikrývky a podobné veci

• Konferenčný stolík v drevenom dizajne s kovovým rámom, ktorý sa perfektne hodí k celkovému konceptu

• Sisalový koberec podčiarkuje prírodný koncept bývania

• Televízor TCL 55Q6C s 55-palcovou obrazovkou poskytuje ostrý obraz pre vaše filmové večery

POPIS SPÁLNE:

• Spálňa ako v luxusnom hoteli – posteľ (180x200 cm) sa vyznačuje útulným dizajnom, ktorý vás pozýva na oddych

• Veľká šatní skriňa vybavená rozsiahlymi úložnými systémami sa harmonicky začlení

• Nástenné lampy v štýle hotelu poskytujú decentné osvetlenie

• Kragarm čítacie lampy umožňujú bez únavy ponoriť sa do vašich obľúbených kníh

• 7-zónová matrac zaručuje pokojný spánok

• Dodatočný sideboard ponúka ďalšie úložné možností

POPIS KÚPEĽNE:

• Kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa s modernou zabudovanou dažďovou sprchou – wellness priamo vo vašom domove

• Sprchové batérie v modernom „black design“ dodávajú kúpeľni výnimočný charakter

• Medzi ďalšie detaily patrí umývadlový pult s podumývadlovým skrinkou so praktickým voľne visiacim zásuvkovým systémom, sklenené oddelenie sprchy, dešťová sprchová doska a veľké osvetlené zrkadlo

• Celkové „modern-black“ prevedenie ešte viac podčiarkuje jedinečný charakter bytu

• Všetky batérie sú od značkového výrobcu „Grohe“

PRÁVNE UPOZORNENIA:

• Všetky obrázky v tomto exposé sú chránené autorskými právami a nesmú byť používané alebo distribuované tretími stranami

• Toto exposé bolo zostavené s náležitou starostlivosťou. Za prípadné chyby v popise nenesieme žiadnu zodpovednosť.

Za maklérske dopyty nie je záujem! Podľa § 7 UWG sú nevyžiadané kontaktovania maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!

IMPRESSUM:

ABRAM GmbH

Siebenbürgenweg 24

83052 Bruckmühl

abram-gmbh@vertriebsloesung-adda.de

+49 8062 7014841

Zaregistrované u okresného súdu v Traunstein

HRB 28046