Predaj domu 3+1 • 97 m² bez realitkyBerlin Karlshorst Berlin 10318

Na predaj je samostatný rodinný dom s masívnou konštrukciou, postavený na pozemku o rozlohe cca 492 m². Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Karlshorst a bola v rokoch 2022–2023 dôkladne zrekonštruovaná a zmodernizovaná. Dom ponúka cca 97 m² obytného priestoru rozloženého na dvoch poschodiach, vrátane čiastočne suterénnej časti. Predaj prebieha bez provízie.

Základné údaje

Typ nehnuteľnosti: Rodinný dom

Lokalita: Berlín, Karlshorst

Rok výstavby: 1936

Spôsob výstavby: Masívna konštrukcia

Veľkosť pozemku: cca 492 m²

Obytná plocha: cca 97 m², s možnosťou prístavby

Izby: 3

Poschodia: 2

Suterén: čiastočne suterén

Tvar strechy: Mansardová strecha (horné poschodie)

Dispozícia prízemia:

– Obývacia kuchyňa

– Priestranná kúpeľňa

– Chodba

Dispozícia horného poschodia:

– Spálňa

– Detská izba

– Ďalšia kúpeľňa pre hostí

Vybavenie a modernizácia (2022–2023)

Nehnuteľnosť bola v uplynulých rokoch dôkladne zmodernizovaná:

– Obnova všetkých vodovodných a odpadových potrubí

– Kompletná obnova elektroinštalácie vrátane ističovej skrine

– Pokládka dátových káblov v celom dome

– Dostupné pripojenie na optické vlákno

– Nový plynový kúrený systém (kotol v suteréne)

– Podlahové kúrenie v celom dome (s možnosťou rozšírenia pre prípadnú prístavbu)

– Všetky steny boli znovu omietnuté a natreté priedušnou hlinou farbou

– Medzipodlahy medzi prízemím a poschodím boli úplne obnovené

– Strecha bola úplne nová prekrytá a izolovaná

– Inštalácia nových strešných okien v hornom poschodí

Sanitárne vybavenie:

– Hlavná kúpeľňa v prízemí s vaňou a sprchou, obložené steny

– Kúpeľňa pre hostí v hornom poschodí

Podlahové krytiny:

– Kuchyňa: dlaždice

– Obývačka: laminát

– Detská izba: laminát

– Spálňa: kobercová podlaha

– Chodba: laminát

– Kúpeľne: dlaždice

Exteriér:

– Nový plot smerom k ulici (2023, základy, murované stĺpy a plotové panely)

– Základy a prípravné práce pre výstavbu garáže sú už hotové

Karlshorst, pôvabná časť Lichtenbergu v Berlíne, ponúka príjemnú zmes pokoja a mestského života. Lokalita sa vyznačuje:

– Rodinným prostredím s vysokou hodnotou pre voľný čas a oddych

– Pokojným a bezpečným obytným prostredím

– Štátnou nemecko-ruskou európskou školou v bezprostrednom okolí

– Múzeom Karlshorst, ktoré je dosiahnuteľné pešo

– Množstvom obchodov pre každodenné potreby v okolí

– Autobusovou zastávkou v pešej vzdialenosti

– Nádestím S-Bahn Karlshorst a stanicou metra Tierpark, ktoré sú autobusom dostupné za pár minút

– Niekoľkými ihriskami v bezprostrednom okolí

– Chránenou prírodnou rezerváciou Biesenhorster Sand, dostupnou pešo

– Berlínskou zoologickou záhradou, ktorá je dosiahnuteľná pešo