Predaj domu 4+kk • 118 m² bez realitkyBerlin Müggelheim Berlin 12559

Len 300 m od lesa a vody, tento samostatne stojaci rodinný dom ponúka všetko, čo môže byť vaším novým vysnívaným domovom.

Celkovo je k dispozícii 118 m² obytného priestoru, rozdeleného do dvoch podlaží so štyrmi a pol izbami plus vykurovaná zimná záhrada.

Srdcom domu je 31 m² veľká obývacia/jedálenská miestnosť s krásnou rybárskou parketou, krbom na útulné zimné dni a priamym vstupom do zimnej záhrady orientovanej na juhovýchod a na terasu orientovanú na juhozápad.

Na prízemí sa nachádza aj detská/pracovná izba, taktiež s rybárskou parketou a prístupom na terasu, hostínska toaleta a kuchyňa. Hostínska toaleta bola v roku 2014 úplne zrekonštruovaná a vyniká sprchovým kútom bez prahu. V modernej vstavané kuchyni z roku 2015 boli nedávno inštalované nové, 80 cm široké indukčné varné pole a nová umývačka riadu (obe od BOSCH).

Na podkroví sa nachádzajú ďalšie tri izby a hlavná kúpeľňa so sprchou. Dve väčšie izby sú ideálne ako spálňa a detská izba, zatiaľ čo malá izba môže slúžiť ako kancelária alebo šatník. Z izieb orientovaných na juhozápad sa dostanete na balkón, s krásnym výhľadom do záhrady a smerom k lesu.

Dom je úplne s podzemnou pivnicou, ktorá ponúka množstvo úložného priestoru. Okrem práčovne, kotolovne a skladovej/dielenskej miestnosti je k dispozícii aj vykurovaná miestnosť s rozlohou približne 20 m², ktorú možno využiť ako hobby miestnosť alebo ako záložný priestor pre budúce využitie.

Osobitým vrcholom je záhrada, ktorá je úplne obklopená stále zeleným, nepriehľadným živým plotom a oplstená. Táto záhrada je tak ideálna na pokojné chvíle a poskytuje bezpečie pre deti a psov. Vďaka polohe pozemku a okolitej zástavbe nie je záhrada priamo viditeľná susedmi.

Pozemok s rozlohou 584 m² je rozdelený na 407 m² stavebnej a voľnej plochy a 177 m² dopravnej plochy.

Dom bol priebežne modernizovaný. Minulý rok bol energetický systém pripravený na budúcnosť: bolo inštalované vzduch-voda tepelné čerpadlo a fotovoltaická elektráreň (8,455 kWp) s batériovým úložiskom 5,1 kWh. Okrem toho je už k dispozícii aj wallbox (11 kW) pre nabíjanie elektroautomobilov. Všetky inštalácie vykonali odborné firmy zo regiónu.

Dom je predávaný priamo majiteľmi, čím sa vyhýba poplatku sprostredkovateľa. Týmto je k dispozícii približne 22 000 € navyše pre vlastný kapitál!

Dom sa nachádza pokojne na východnom okraji Berlína-Müggelheim v obytnom sektore bez priejezdu. Köpenicker Forst a Große Krampe sú vzdialené iba 300 m a lákajú na prechádzky v lese a kúpanie.

Müggelheim je zasadené medzi lesy, medzi riekou Spree (Müggelsee) na severe a Dahme na juhu a pôsobí nezaujatým pohľadom na mestský ruch.

Müggelheim ponúka priamo v obci všetko pre rodinu (materská škola, základná škola), starostlivosť o zdravie (rôzni lekári, lekáreň) a kulinárske potešenie (Aldi, Netto, Norma, kaviarne a reštaurácie). Okrem toho je tu množstvo miestnych obchodov (napr. obchod s bicyklami, optik, kaderníctvo, cestovná kancelária) a tiež remeselnícke dielne.

Iba 500 m od domu sa nachádza aj zastávka linky 169 smerom do Köpenicku. Odtiaľ sa dá pokračovať S-Bahnou a rôznymi autobusmi a električkami smerom do centra mesta. S-Bahn stanica Köpenick je momentálne prerábaná na regionálnu stanicu.

Medzi špeciálne vybavenie patria moderná energetická technológia s tepelným čerpadlom, fotovoltaickou elektráreňou a batériovým úložiskom, elegantná rybárska parketa v prízemí, ako aj sprchový kút bez prahu a vstavaná kuchyňa s modernými elektrospotrebičmi.

Neváhajte ma kontaktovať pre dohodnutie prehliadky a zodpovedanie akýchkoľvek otázok.

Aby sme predišli vzájomnému sklamaniu, žiadame všetkých záujemcov, aby sa vzhľadom na aktuálnu úrokovú situáciu pred prehliadkou oboznámili s individuálnymi možnosťami financovania.