Predaj domu 4+1 • 89 m² bez realitkyBerlin Friedrichshagen Berlin 12587

Malý rodinný dom s rozlohou 89 m² v jedinečne tichom a izolovanom prostredí, priamo v prírode, vedľa chráneného prírodného územia a s vynikajúcim spojením na S-Bahn.

Tento dom si môžete tiež prenajať za mesačný nájom vo výške 1 850,00 € na minimálne 6 mesiacov!

Pešia vzdialenosť priamo pred dverami k S-Bahn alebo priamo na prechádzky a hry na lúkach a v lesoch, pol hodiny pešo do centra.

Prízemie s tromi izbami, kúpeľňou so sprchou a podlahovým kúrením, kuchyňou s jedálenským kútom a predsieňou, terasa s rozlohou 24 m², čiastočne krytá.

Podkrovný byt s veľkou izbou, kúpeľňou so sprchou a spížiou. Strešná terasa ponúka úchvatný výhľad na pestrý vtáčí a zvierací svet pred terasou.

Pozemok o výmere 822 m² má množstvo rôznych farebných kríkov a kvetov, veľké trávnaté plochy a vyvýšené záhony.

Pešia cesta bez áut. So S-Bahn linkou S‑3 len 650 metrov ďaleko – jazdí 24 hodín denne každých 10 minút, pol hodiny do centra.

Život a bývanie bez auta, no zároveň je cez prístupovú cestu možný príchod na vlastný pozemok s dvoma carportmi, pričom jeden je určený pre obytné vozidlá.

Masívna tehlová stavba s dvojvrstvovým múrovaním z roku 1921. Kompletné podkrovia vrátane priestrannej plošiny s výškou 1,5 m, pivnica aj dom sú suché – dom netrpí žiadnymi poškodeniami dreva ani problémami s vlhkosťou.

Pri prvej veľkej rekonštrukcii v roku 1994 bol inštalovaný tehlový strešný kryt, nové okná s izolačným dvojsklom a kompletná izolácia vonkajšej fasády so stenovou vlnou. Dom má veľmi nízku spotrebu energie a nízke náklady na vykurovanie.

V rokoch 2025/2026 bola kompletná domová technika a inštalácie úplne obnovené. Všetko je nové: kúpeľne, kuchyne, dvere, stropy, steny, podlahy, izolácia stropu pivnice, nové kúrenie a vykurovacie telesá, potrubia na pitnú i odpadovú vodu, sanitárna inštalácia, elektrické káble, vypínače a zásuvky atď. Na desaťročia je všetko v poriadku.

Okrem nového komína a novej peletyovej kúrenia je tu aj núdzový komín s trvalým pecným ohniskom. S fotovoltaickou inštaláciou (vlastná elektrina) a pecným kúrením je možné dosiahnuť aj autonómne bývanie.

Peletyové kúrenie je CO₂ neutrálne a má veľmi priaznivé náklady na vykurovanie. Energetická trieda A+.

Ak túžite po živote na vidieku a zároveň nechcete byť ďaleko od veľkomesta, ste na správnom mieste. Veľká záhrada a lokalita ponúkajú priestor pre všetky aktivity, záľuby a ihriská. Rôzne útulné miesta na sedenie v tieni.

Pre tých, ktorí sa radi starajú o vlastnú produkciu, sú k dispozícii aj vyvýšené záhony s bio pôdou.

Nové peletyové kúrenie v roku 2026. Fotovoltaická inštalácia o výkone 2,4 kWp v roku 2025.

Rýchly internet 100 Mbit/s.

Sklad peliet postačujúci na vykurovanie na tri roky je zahrnutý v kúpnej cene, rovnako aj rôzne technické chatky, skleník, niekoľko vyvýšených záhonov a miesta na pestovanie paradajok, malý bicykelový domček pri vstupe, dve malé záhradné chatky z dreva (jedna z nich je zariadená ako hosťovský dom, vhodný aj na zimu), malá dielňa a veľká krytá plocha v záhrade pre záľuby a uskladnenie. Veľa priestoru a možností pre veľkých aj malých ľudí, ktorí radi stavajú a tvorivým spôsobom sa venujú rôznym aktivitám.

1× carport pre osobné auto, 1× carport pre obytné vozidlo (rozmery 3×3×7 m), pitná voda zo susedného pozemku cez vodomer (vlastná studňa chýba).

Vonkajšia kuchyňa (stará kuchyňa z obytného domu), vonkajšia sprcha, samostatná toaleta, miesto pre ohnisko a ďalšie možnosti ponúkajú rôzne spôsoby využitia a množstvo aktivít.

Berlín – Friedrichshagen, za kúpeľným parkom.

650 metrov do S-Bahn, všetky školy, materské školy a obchodné možnosti pešo za 15 minút.

Jazero Müggelsee vo vzdialenosti 1 800 metrov.

Prosím, dôkladne si rozmyslite, či je pre vás vhodný malý dom v úžasnej prírodnej a dopravnej lokalite, kde môžete robiť, čo len chcete, a kde strávite viac ako polovicu roka na čerstvom vzduchu.

A možno veľká zimná záhrada ešte viac rozšíri možnosti...

Alebo či uprednostňujete veľký dom s priestrannými izbami, aj keď je pozemok malý a susedia sú iba niekoľko metrov od vás.

Prípadne aj s tým, že vám bude každý deň trvať o hodinu dlhšia cesta do práce.

Nové peletyové kúrenie v roku 2026. Fotovoltaická inštalácia o výkone 2,4 kWp v roku 2025.

Rýchly internet 100 Mbit/s.

Sklad peliet postačujúci na vykurovanie na tri roky je zahrnutý v kúpnej cene, rovnako ako rôzne technické chatky, skleník, niekoľko vyvýšených záhonov a miesta na pestovanie paradajok, malý bicykelový domček pri vstupe, dve malé záhradné chatky z dreva (jedna z nich ako hosťovský dom, vhodný aj na zimu), malá dielňa a veľká krytá plocha v záhrade pre záľuby a uskladnenie. Veľa priestoru a možností pre veľkých aj malých nadšencov stavby a tvorivých činností.

1× carport pre osobné auto, 1× carport pre obytné vozidlo (rozmery 3×3×7 m), pitná voda zo susedného pozemku cez vodomer (vlastná studňa chýba).

Vonkajšia kuchyňa (stará kuchyňa z obytného domu), vonkajšia sprcha, samostatná toaleta, miesto pre ohnisko a mnoho ďalšieho ponúkajú nespočetné možnosti využitia a aktivít.