Predaj domu 7+1 • 202 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Samostatne stojaci, veľmi udržiavaný rodinný dom (rok výstavby 2000) spája vysoko kvalitný životný komfort, priestranné dispozičné riešenie a svetlú, príjemnú atmosféru. S približne 202 m² obytnou plochou, 5 izbami + dvoma hobby miestnosťami a nádherne upraveným pozemkom o rozlohe 447 m² v tiché obytné lokalite v Ebersbach Roßwälden, ponúka táto nehnuteľnosť absolútne príjemné a rodinne orientované bývanie.

• Predajná cena: 795.000 €

• Súkromný predaj: žiadny poplatok realitnej kancelárii

• Dostupnosť: okamžite / po dohode

Opis nehnuteľnosti & Dispozičné riešenie

Prízemie – Otvorený životný priestor a komfort:

• Recepcia: Priestranný vstupný priestor s elegantným, voľne stojacim bukovým schodom vedúcim na otvorenú galériu v hornom poschodí.

• Srdce domu: Svetlý obývací a jedálenský priestor s otvoreným dispozičným konceptom, plynulý prechod do kuchyne a samostatnej spiži.

• Flexibilita: Samostatná izba pre hostí/pracovňa (môže byť využitá aj ako spálňa).

• Kúpeľňa pre hostí: Druhá kúpeľňa vybavená sprchou, WC, umývadlom a ohrievačom na uteráky.

• Záhrada: Priamy prístup z obývacej izby a izby pre hostí na slnečnú terasu a do upravenej záhrady na južnej strane s domčekom.

Horné poschodie – Súkromná rodinná zóna:

• Spálne: Tri svetlé, priestranné spálne alebo izby pre deti

• Wellness kúpeľňa: Veľká rodinná kúpeľňa s vaňou, samostatnou sprchou, WC, dvoma umývadlami a ohrievačom na uteráky.

• Podkroviu: Podkrovie s dodatočným úložným priestorom (dostupné cez skladací schod).

Podzemné podlažie – Úžitkové priestory, hobby a parkovanie:

• Voľný čas: Dve vykurovateľné hobby miestnosti (remeselná dielňa, fitness, home office) – jedna s praktickým vonkajším vstupom

• Funkčnosť: Skladovací pivnica, vykurovacia miestnosť (centrálne kúrenie na olej s Buderus liatinovým kotlom), olejový sklad a samostatná práčovňa.

• Parkovanie: Dvojgaráž priamo integrovaná do podzemného podlažia. Pred domom sú ešte dve parkovacie miesta (jedno z nich dlhé 7 m, ideálne pre obytné autá).

________________________________________

Vybavenie a stav

• Konštrukcia: Masívna stavba s tepelnoizolačnými tehličkami, dvojsklenené okná, hlinená krytina. Vonkajšia fasáda a rímsy strechy boli zrekonštruované v roku 2019.

• Kvalita: Nadčasové, nenáročné na údržbu podlahové dlaždice a podlahové kúrenie v obývacej a jedálenskej izbe, v kuchyni a kúpeľni, prírodný parket v spálňach, biele lakované dvere s forézovaným dreveným fóliom.

• Kúrenie: Centrálny olejový kúrenie s odolným Buderus liatinovým kotlom funguje absolútne spoľahlivo, efektívne a je pravidelne udržiavané.

Obývacia a jedálenská časť, kuchyňa a kúpeľňa sú vykurované podlahovým kúrením, kým spálne, izba pre hostí a hobby miestnosti majú nástenné ohrievače. Drevo-kúrený krbový kachľ v obývacej izbe je pri výpadku elektriny možné používať samostatne.

• Energetický preukaz: K dispozícii je preukaz spotreby. Konečná energetická spotreba: 125,55 kWh/(m²•a).

• Na zavlažovanie záhrady je vybavená cisterna s kapacitou 6 000 l.

Popis lokality

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, prírode blízkej časti obce Roßwälden (Ebersbach an der Fils). Lúky a polia sa tiahnu priamo pred dvere domu. Infraštruktúra je výborná: Základná škola, 3 materské školy, obchodný reťazec, remeselná pekáreň, statný obchod a reštaurácia sa nachádzajú v obci. Stredná škola a gymnázium v susednej obci sú rýchlo dostupné školským autobusom alebo bicyklom.

Vďaka blízkosti B10 a stanice v Ebersbach, ako aj S-Bahn stanice v Plochingen, sú Göppingen, Esslingen a Stuttgart ľahko dostupné. Diaľnicu A8 a letisko Stuttgart dosiahnete za pár minút jazdy.

Kontakt & Prezretie

Predaj prebieha súkromným predajom medzi súkromnými osobami. Prosíme, žiadne dopyty od maklérov!

Termíny prehliadok sú možné dohodou. V prípade vážneho záujmu nám, prosím, pošlite správu s úplnými kontaktnými údajmi (meno, telefónne číslo, e-mailová adresa), aby sme Vás mohli čo najskôr kontaktovať.

Poznámka: Všetky údaje sú bez záruky, údaje a rozmery na pôdorysových výkresoch sa môžu mierne líšiť.