Predaj domu 7+1 • 178 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Ein domov s charakterom – a priestor pre vaše nápady

Bez provízie od majiteľa.

V pokojnej a veľmi peknej obytné lokalite v Kirchheim-Teck Nabern vás čaká tento samostatne stojaci rodinný dom s pôvabom a potenciálom.

Dom postavený v roku 1976 ponúka moderné a rodinne prívetivé rozdelenie priestorov. Je to skvelá príležitosť pre tých, ktorí hľadajú domov, ktorý si môžu zariadiť podľa vlastných predstáv.

Priestranná obývacia a jedálenská časť s balkónom, s nádherným výhľadom na Schwäbskú albu, tvorí stredobod prízemia.

Kuchyňa, predsieň, WC a kúpeľňa, dve detské izby a rodičovská spálňa dopĺňajú túto obytnú úroveň.

Spálňa s prístupom na balkón je jedným z hlavných lákadiel, s výhľadom na Albkante, Breitenstein a Teck.

Okrem toho takmer bezbariérový prístup do prízemia zdôrazňuje každodennú funkčnosť domu.

Udržiavaná nehnuteľnosť sa rozprestiera na dvoch podlažiach s obytnou plochou približne 178 štvorcových metrov, rozdelených do siedmich izieb. Objekt zaujme svojou solídnou stavebnou kvalitou a prezentuje sa v upravenom stave.

V celi podkroví sa nachádzajú dve flexibilne využiteľné izby, kúpeľňa so sprchou, WC a prípojky pre kuchynský kút, ako aj technická miestnosť, ktoré patria k samostatnej bytovej jednotke zapísanej v katastri s vlastným vstupom z terasy v suteréne.

Suterénna miestnosť slúžiaca ako zásobárový a skladový priestor a samostatne prístupná svetlá a komplet obývateľne zariadená skladová miestnosť v suteréne (ideálna ako home office alebo priestor pre tínedžerov) dopĺňajú obytné priestory ako využiteľnú plochu.

Kúrená miestnosť s prilehlou nádrží je funkčne začlenená do pôdorysu a nádrž môže pri želanej zmene vykurovania slúžiť ako sklad pre pelety.

Dom je k dispozícii ihneď a súčasne je vykurovaný olejom.

Záhrada je tiež súčasťou pozemku a ponúka ďalšie útočisko pre hru a relaxáciu. K dispozícii je aj samostatná garáž so stanoveným parkovacím miestom a ďalšie možnosti parkovania priamo pred domom pre krátke vzdialenosti.

V roku 2024 bol objekt energeticky vylepšený: Inštalácia modernej fotovoltaickej sústavy vrátane batériového úložiska a úplná obnova meračovej skrinky podľa aktuálnych noriem VDE.

Fotovoltaická inštalácia môže byť v kúpnej cene uvedená samostatne, čím sa zníži splatná daň z nadobudnutia nehnuteľnosti.

Zhrnuté – tento pôvabný dom v Nabern je ideálnou voľbou pre rodiny, ale aj seniorov, ktorí hľadajú spojenie komfortu, priestoru a rodinne prívetivého prostredia, ktoré si môžu sami prispôsobiť.

Samozrejme, dom je vhodný aj ako ochrana proti inflácii.

V prípade záujmu ma kontaktujte a pozrite si nehnuteľnosť na vlastné oči, aby ste sa presvedčili o výhodách tejto jedinečnej ponuky. Váš nový domov na vás čaká!

Okolie domu ponúka výbornú infraštruktúru pre rodiny.

Len cca 500 metrov od vašich dverí nájdete autobusové zastávky, ktoré vám zabezpečia jednoduché spojenie s celým regiónom. Pre každodenných dochádzajúcich sú navyše výhodne umiestnené aj železničné stanice Dettingen (Teck) a Kirchheim (Teck)-Süd, ako aj prístup k diaľnici Kirchheim Ost a Aichelberg s pripojenými parkovacími miestami pre dochádzajúcich.

Na každodenné nákupy je supermarket vzdialený len cca 550 metrov, takže si v pohodlí vybavíte svoje nákupy.

Rodičia ocenia blízkosť základnej školy Nabern a materskej školy, ktoré sa nachádzajú na severnej časti obce a sú ľahko dostupné bez nutnosti prechádzať hlavnú cestu.

Kirchheim Teck so strednými školami je možné denne dotihoľovať aj na bicykli.

Okrem toho sa Schwäbská alba ako rekreačná oblasť nachádza prakticky hneď za dverami, čo je ideálne pre rodinné výlety a ponúka množstvo rekreačných možností v lete aj v zime.

Bývanie v Kirchheim-Nabern zároveň prináša výhodu vďaka spojeniu s nadregionálnou infraštruktúrou, ktorá umožňuje do niekoľkých hodín dostať sa do urbaných oblastí ako Stuttgart, Mníchov, Alpy, ale aj k Bodamskému jazeru.

Okolie je charakterizované vyvinutou obytnou štruktúrou, ktorá poskytuje pevnú základňu pre každodenný život.

Nehnuteľnosť v obytnom kvartáli ponúka závideniahodný pokoj a v obytných priestoroch prízemia výhľad od juhovýchodu až po západ, čo rozbúcha srdce.

Prehľad stavu:

Dom je udržiavaný, technicky bez závad, avšak v niektorých častiach vyžaduje modernizáciu. Podlahové krytiny, kuchyňa ako aj kúpeľňa a WC sú z vizuálneho hľadiska zastarané a neodzrkadľujú dnešný štýl. Keďže však všetky sanitárne zariadenia a kuchyňa sú plne funkčné, je dom okamžite využiteľný a obyvateľný. Máte tak flexibilitu, či už začať pred sťahovaním rozsiahlu rekonštrukciu, alebo jednotlivé priestory postupne modernizovať počas pobytu.

Dôležité údaje:

• Spôsob stavby: Solídna konštrukcia s nenáročnou plochou strechou.

• Posledná modernizácia: Objekt bol priebežne udržiavaný, posledná modernizácia prebehla v roku 2024.

• Voľnosť pri zariaďovaní: Využite príležitosť prerobiť podlahy, kuchyňu a kúpeľne presne podľa vašich predstáv, bez kompromisov v rozdelení priestorov.

Vložte do toho svoje vlastné nápady a premeňte túto nehnuteľnosť na váš osobný klenot!

Na prvý pohľad:

- Samostatne stojaci rodinný dom

- Rok výstavby 1976

Prízemie: Drevolom postavený dom s prístupom takmer bez schodov, s cca 122 m² obytného priestoru.

- Priestranná obývacia a jedálenská časť s prístupom na balkón

- Spálňa s prístupom na balkón

- Dve detské izby

- Kúpeľňa a kuchyňa

- Predsieň a vstupná hala

- WC

Kúpeľňa:

Suterén: Betónová konštrukcia

- Zapísaná samostatná bytová jednotka s terasou, samostatným vstupom a cca 57 m² obytného priestoru

- 1. izba vhodná ako detská izba, kancelária alebo izba pre hostí

- 2. izba vhodná ako detská izba, kancelária, hosťovská izba, ako aj hobby miestnosť alebo na prenájom.

Izbu je možné rozdeliť.

- Kúpeľňa s WC a sprchou je k dispozícii.

Voda a odpad pre kuchynský kút je nainštalovaný.

- Úplne s podkrovím

- Olejové vykurovanie

- Glasfiber pripojenie v dome s rýchlym internetom k dispozícii

- Záhrada s mnohými možnosťami využitia

- Samostatná garáž

Záhrada poskytuje dodatočný priestor pre relaxačné chvíle, pre hobby záhradkárov alebo pre deti na hry.

Údaje o nehnuteľnosti:

Typ domu: Rodinný dom

Izby: 7

Obytná plocha: cca 178 m²

Pozemková plocha: cca 493 m²

Typ parkovania: Samostatná garáž so stanoveným parkovacím miestom

Počet spální: 1

Počet kúpeľní: 2

Stav objektu: Udržiavaný, čiastočne s potrebou rekonštrukcie

Posledná modernizácia: 2024

Inštalácia fotovoltaickej sústavy s batériovým úložiskom a meračovou skrinkou podľa noriem VDE

K dispozícii od: Ihneď

Suterén: Áno

Zabudovaná kuchyňa: Áno

Balkón: Áno

Terasa: Áno

Záhrada: Áno

Poznámka k fotografiám: Obrázky boli digitálne (KI) spracované a upravené, rušivé prvky, ktoré nepatria k stavebnej štruktúre, ako sú obrázky a podobne, boli odstránené. Nezmenili sa však žiadne stavebné nedostatky, ako sú vizuálne nedostatky.

Poznámka k pôdorysu: Predložený prehľad priestorov bol vytvorený na základe originálnych plánov a digitálne spracovaný s využitím umelej inteligencie (KI) a modernizovaný. Pôdorys slúži pre lepšiu vizualizáciu a nenahrádza úradný stavebný plán.

Poznámka k priebehu:

K dispozícii je podrobný tlačový expozičný materiál vhodný pre banku, ktorý obsahuje všetky originálne úradné stavebné výkresy a výpočty.

Z dôvodov ochrany osobných údajov vám tieto dokumenty radi poskytneme po úspešnej prehliadke a pri konkrétnom záujme o kúpu, pre vašu financujúcu banku.

Prehliadky budú možné od 19.10.2026.

Dopyty od maklérov nie sú vítané! Podľa § 7 UWG sú nevyžiadané kontakty od maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!