Predaj bytu 3+1 • 63 m² bez realitkyNeusser Strasse 454, Köln Weidenpesch Nordrhein-Westfalen 50733

Na predaj je udržiavaný byt v atraktívnej lokalite Köln-Nippes na adrese Neusser Straße 454. Byt sa nachádza v polovičnej nadúrovni viacrodinného domu postaveného v roku 1928 a disponuje približne 63 m² obytného priestoru, rozdeleného na tri izby. Vďaka miernemu zvýšeniu oproti ulici nie je byt viditeľný pre okoloidúcich chodcov.

Nehnuteľnosť zaujme svojou premyslenou dispozíciou, vysokými stropmi a veľkými oknami, ktoré zabezpečujú svetlú a príjemnú bytovú atmosféru. Obývacia izba ponúka rôzne možnosti zariadenia, zatiaľ čo priestranná kuchyňa s priamym vstupom na loggiu poskytuje ďalší komfort. Ďalšia izba sa môže flexibilne využívať ako jedáleň, pracovňa alebo spálňa. Kúpeľňa s dostatkom denného svetla a samostatné WC dopĺňajú celkový dispozíciu.

Osobitým plusom je aj garáž, ktorá je už zahrnutá v kúpnej cene. V tejto žiadanej lokalite predstavuje vlastný garážový stála významnú pridanú hodnotu a ešte viac zvyšuje atraktivitu nehnuteľnosti.

Byt je momentálne prenajatý, a preto je obzvlášť vhodný pre kapitálových investorov, ktorí chcú profitovať z existujúcich nájomných príjmov. Zároveň ponúka nehnuteľnosť, vzhľadom na jej atraktívnu polohu a funkčnú dispozíciu, zaujímavé perspektívy pre kupujúcich, ktorí zvažujú neskoršie vlastné využitie.

Kombinácia prenajatého bytu, vlastnej garáže a žiadanej polohy v Köln-Nippes robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu investíciu s dlhodobým potenciálom. Možnosti nakupovania, verejná doprava a množstvo zariadení pre každodenné potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Predaj prebieha priamo zo strany vlastníka. Pre kupujúceho sa neúčtuje žiadna provízia.

Radi Vám poskytneme ďalšie informácie a na požiadanie dohodneme obhliadku.

Byt sa nachádza v atraktívnej a ustálenej bytovej lokalite v Kolíne, ktorá spája mestský život s vysokým komfortom bývania. Vynikajúca infraštruktúra a vynikajúce dopravné spojenie robia túto lokalitu zaujímavou pre vlastníkov aj kapitálových investorov.

Zastávka električky sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a umožňuje rýchle a jednoduché spojenie s kolínskym centrom. Okolitá diaľničná sieť je dostupná v priebehu niekoľkých minút jazdy, čo je obzvlášť výhodné pre dojížďajúcich.

Všetky zariadenia pre každodenné potreby sú v pohodlnej dostupnosti. Supermarkety, pekárne, lekárne a ďalšie nákupné možnosti sú ľahko dosiahnuteľné pešo, čo zaručuje krátke trasy za bežného dňa.

Aj ponuka na voľný čas a relaxáciu nič neostáva náhodou. Zelené plochy a parky v okolí pozývajú na prechádzky, športové aktivity alebo oddych na čerstvom vzduchu. Rodiny taktiež profitujú z dobrého výberu materských škôl, škôl a ďalších vzdelávacích inštitúcií v okolí.

Četné reštaurácie, kaviarne a ďalšie gastronomické zariadenia zvyšujú kvalitu života v štvrti a ponúkajú množstvo možností pre voľnočasové aktivity. Kvalitná zdravotná starostlivosť je zabezpečená niekoľkými ordináciami a blízkou nemocnicou.

Medzinárodné letisko Köln/Bonn je vzdialené približne 30 minút, čo podčiarkuje atraktivitu lokality pre obchodných cestujúcich a častých cestovateľov.

Byt je v súčasnosti prenajatý. Preto je nehnuteľnosť vhodná nielen ako kapitálová investícia s prebiehajúcimi nájomnými príjmami, ale aj perspektívne pre neskoršie vlastné využitie v rámci zákonných možností.

K bytu patrí garážové stála, ktorá je už zahrnutá v kúpnej cene.

Byt je už dlhšiu dobu prenajatý jednému jednotlivcovi. Garáž je prenajatá samostatne.

Aktuálny nájom bytu je 750 € hrubého.

Aktuálny nájom garáže je 120 €.

Od januára 2027 sa nájom opäť zvýši podľa stanovených podmienok.

Byt je už dlhšiu dobu prenajatý jednému jednotlivcovi. Garáž je prenajatá samostatne.

Aktuálny nájom bytu je 750 € hrubého.

Aktuálny nájom garáže je 120 €.

Od januára 2027 sa nájom opäť zvýši podľa platných predpisov.