Predaj bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyWormser Str. 49 Köln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50677

Objektový popis

V jednej z najžiadanejších a najživších lokalít v Kolíne – v kolínskej južnej štvrti – Vám ponúkame exkluzívny výber vlastníckych bytov formou delenej predajnej operácie. Zo 31 jednotiek bolo už úspešne predaných 12 bytov, čo zdôrazňuje vysokú atraktivitu tohto objektu.

Dostupné byty ponúkajú obytné plochy približne od 35 m² do 116 m² a 1 až 4 izby, s prispôsobenými dispozíciami pre rôznorodé cieľové skupiny – od single apartmánov až po priestranné rodinné byty.

Celkový objekt sa po čerstvých renováciách prezentuje v upravenom stave. Schodisko a chodby boli nedávno natreté a vybavené moderným osvetlením. Navyše všetky byty profitujú z nových vysoko efektívnych trojsklových plastových okien, ktoré zabezpečujú vynikajúce energetické hodnoty, tepelnú a zvukovú ochranu.

Prvoradá investícia s mimoriadnou hodnotovou rezervou

Byty sú momentálne spoľahlivo a stabilne prenajaté overeným nájomcom. Keďže existujúce nájomné je momentálne v priemere cca 9 EUR/m², čo je pod aktuálnou trhovou úrovňou, predávajúci stanovil mimoriadne atraktívnu predajnú cenu len okolo 4 850 – 5 200 EUR/m².

Okrem toho sa na jednotkách pravidelne vykonávajú modernizačné a údržbové opatrenia.

Na porovnanie: Za porovnateľné byty v žiadanej kolínskej južnej štvrti sa momentálne dosahuje cca 6 000 – 7 500 EUR/m².

Pre Vás ako kupujúceho alebo investora to znamená okamžitú cenovú výhodu pod aktuálnou trhovou hodnotou, a tým ideálnu vstupnú príležitosť.

Obrovský potenciál rastu nájomného a hodnoty

Pre predvídavých investorov táto situácia ponúka obrovský rozvojový potenciál:

• Potenciál zvyšovania nájomného v existujúcich nájmoch: Využite zákonné rámce pre postupnú úpravu existujúceho nájomného na bežnú trhovú úroveň.

• Výnosnosť pri novom prenájme: Pri zmene nájomcov je v kolínskej južnej štvrti momentálne možné realizovať nové nájomné až do výšky 22 EUR/m² – obrovský potenciál pre Vašu budúcu výnosovosť.

• Udržateľné zabezpečenie dôchodku: Či už dnes kladiete základy pre budúce bývanie Vašich detí alebo hľadáte atraktívne dôchodkové bývanie v jednej z najobľúbenejších kolínskych štvrťí – táto nehnuteľnosť spája kvalitu lokality so stabilitou hodnoty.

Hlavné výhody na prvý pohľad:

– Top lokalita: Kolínska južná štvrť (vysoký dopyt, prvotriedna infraštruktúra)

– Veľkosti bytov: 35 m² až 116 m² (1 až 4 izby)

– Atraktívna kupná cena: cca 4 850 – 5 200 EUR/m² (trhová hodnota porovnateľných objektov: cca 6 500 EUR/m²)

– Modernizovaný stav (pozri aj poznámky k vybaveniu)

– Vysoké výnosové rezervy: aktuálne nájomné cca 9 EUR/m² vs. nové nájomné v južnej štvrti až 22 EUR/m²

– Stav predaja: Už úspešne predaných 12 z 31 jednotiek

– Provízia zadarmo priamo od majiteľa

Využite túto zriedkavú príležitosť nakúpiť pod trhovou cenou v kolínskej južnej štvrti a dlhodobo profitovať z dynamiky tejto top lokality!

Vysoká kvalita bývania: Kolínska južná štvrť ponúka mestskú atmosféru s množstvom kaviarní, reštaurácií a obchodov

Vynikajúca dopravná dostupnosť: Metro, autobus a hlavná stanica sú rýchlo dostupné

Atraktívna štruktúra nájomcov: Stály dopyt zo strany pracujúcich, študentov a expatov

Hlavné prednosti bytov:

• Dlhodobá výhodná prenájom – Všetky byty sú spoľahlivo prenajaté, čo zaručuje okamžité príjmy

• Vysoké stropy – Čiastočne až do 3,20 m, s klasickým čarom starších budov

• Nové okná – Kvalitné trojsklové okná značky Schüco s integrovaným ventilačným systémom boli vo všetkých bytoch vymenené

• Kúpeľňa s denným svetlom – Svetlé, príjemné kúpeľne s prirodzeným osvetlením

• Balkón – Väčšina bytov disponuje balkónom orientovaným na juhozápad

• Optimálna dispozícia – Efektívne rozdelenie priestoru, niektoré byty sú dokonca ideálne pre spolubývanie

• Plynové kotly – Každý byt určuje svoju spotrebu samostatne, s možnosťou individuálneho vyúčtovania nákladov na vykurovanie

• Izolované fasády – Energeticky efektívne vonkajšie steny zabezpečujú nižšiu tepelnú stratu

• Modernizácia schodiska – Omietka, maľba a nové osvetlenie s pohybovými senzormi prispievajú k väčšiemu komfortu a bezpečnosti

• Už 12 z 31 jednotiek bolo predaných

POZOR:

Prosím, vezmite na vedomie, že dopyty budú zodpovedané iba, ak poskytnete úplné kontaktné údaje (meno, adresa, telefónne číslo, e-mail).

Ďalej prosím berte na vedomie, že odpovedám iba na dopyty od KAPITALOVÝCH INVESTOROV (preto to prosím aj explicitne potvrďte vo Vašom dopyte).

Dopyty od osôb zvažujúcich bývanie pre vlastné účely sú možné, ak viete, že existuje zákonná doba ochrany pred výpoveďou pre bývanie na vlastné účely vo výške 8 rokov (v Kolíne).

Aby sme chránili súkromie nájomníkov, pred dohodnutím obhliadky Vás prosíme o predloženie dokladu o financovaní (finančný certifikát alebo doklad o vlastných zdrojoch).

„Neexistujú žiadne voľné byty na okamžité nasťahovanie.“

Žiadne dopyty od realitných maklérov. Nevyžiadané kontaktovanie zo strany realitných maklérov predstavuje nepovolené obťažovanie podľa § 7 odsek 2 č. 1 UWG a nebude zodpovedané.

VEĽKÉ ĎAKUJEME ZA VAŠE POROZUMENIE.

– bez záväzku –