Predaj bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyThumenberger Weg 3 Nürnberg St. Jobst Bayern 90491

Svetlý 2-izbový byt – St. Jobst / Erlenstegen – 1 min k jazierku Wöhrder – garáž

Tento svetlý byt sa nachádza v jednej z najzelenších a najpokojnejších lokalít St. Jobst – len 1 minúta od jazierka Wöhrder. Veľké okná, množstvo denného svetla a výhľad do zelene definujú atmosféru bývania.

Popis nehnuteľnosti

1. Nürnberg St. Jobst / Erlenstegen – žiadaná lokalita

2. 2-izbový byt v prízemí/vysokom prízemí, cca 46,67 m²

3. Viacrodinný dom so 5 bytmi

4. 1 minúta k jazierku Wöhrder – svetlý výhľad, množstvo denného svetla

5. Obývačka: 2 veľké okná, veľmi svetlá, výhľad do zelene

6. Spálňa: 1 veľké okno, tiché, výhľad na záhradu

7. Kuchyňa: vlastné okno

8. Kúpeľňa s denným svetlom: 2 okná, vaňa + sprcha, večerné slnko

9. Pivnica s oknom priamo pod bytom – zriedkavé a praktické

10. Podkrovný priestor a časť záhrady zahrnuté

11. Garáž priamo pri dome

12. Spoločná toaleta v pivnici – ideálna pri návštevách alebo záhradných oslavách

13. Byt potrebuje modernizáciu – ideálny pre vlastné bývanie

14. Parkovanie: priamo pred budovou + veľké verejné parkovisko oproti – mimoriadne praktické

15. Moderné detské ihrisko priamo vedľa parkoviska

16. Klasická štruktúra historickej stavby (rok 1929) – spoľahlivá konštrukcia

17. Autobus pred domom; 1 zastávka do východnej stanice/Mögeldorf

18. S-Bahn/tramvaj/regionálny vlak: 3–10 minút do hlavnej stanice

19. A3/A9: 5–8 minút

20. Voľný na sťahovanie od 31. augusta 2026

Zhrnutie výhod polohy

• Skvelá poloha St. Jobst / Erlenstegen

• 1 minúta k jazierku Wöhrder

• Prístup k jazeru priamo pri dome

• Tichá obytná ulica

• Autobusová zastávka oproti

• 1 zastávka do Mögeldorf / východnej stanice

• A3/A9 za 5–8 minút

• Všetky obchody pešo dostupné

• Pivnica s oknom

Verejná doprava a dopravné spojenie

• Autobusová zastávka (linky 40/45) priamo oproti. Len jedna zastávka do Nürnberg Mögeldorf / východnej stanice (odtiaľ tramvaj/S-Bahn/regionálny vlak, cca 3–10 minút do hlavnej stanice).

• A3/A9 dosiahnuteľná za cca 5–8 minút.

Okolie

• Veľké verejné parkovisko

• Veľké moderné detské ihrisko

Vzdelávanie

• Montessori materská škola a základná škola

• Montessori odborná stredná škola (FOS)

Občianska vybavenosť

Supermarkety, pekárne, lekárne, lekári, reštaurácie a obchody s bežným tovarom sú dostupné pešo.

Mapa lokality

Mapa zobrazuje bezprostrednú polohu bytu a priamy prístup k jazierku Wöhrder.

Hlavná skupina kupujúcich

Vlastníci bývania, ktorí

• milujú St. Jobst

• hľadajú blízkosť k jazeru

• potrebujú garáž

• preferujú historické stavby

Byt s potrebou modernizácie – ideálny pre vlastné bývanie

• Kvalita historickej stavby — masívna kamenná konštrukcia, vysokokvalitné materiály, veľmi dobrá vnútorná klíma

• Rok výstavby 1929 — klasická, spoľahlivá štruktúra historickej stavby

• Zriedkavá kombinácia — byt s pivnicou s oknom + garáž priamo pri dome

• Tichá obytná ulica — zároveň perfektná infraštruktúra

• Veľké verejné parkovisko — ideálne pre návštevy a každodenný život

• Moderné detské ihrisko — priamo vedľa parkoviska

• Občianska vybavenosť pešo dostupná — supermarkety, pekárne, lekárne, lekári, reštaurácie

• Vzdelávanie — Montessori materská škola, základná škola a FOS pešo dostupné

• Hlavná skupina kupujúcich — vlastníci bývania, ktorí milujú St. Jobst, hľadajú blízkosť k jazeru, potrebujú garáž a preferujú historické stavby

• Spoľahlivá poloha — vysoký dopyt, obmedzená ponuka, rastúce náklady na novostavby

• Voľný na sťahovanie od 31. augusta 2026