Predaj bytu 2+1 • 78 m² bez realitky, Bavorsko

Tento priestranný 2-izbový byt na 2. poschodí udržiavaného viacrodinného domu zaujme premysleným dispozíciou s približne 78 m² obytného priestoru. Svetlý obývací a jedálenský priestor s prístupom na priestrannú loggiu, priestranná spálňa a samostatná kuchyňa vytvárajú moderné životné prostredie pre jednotlivcov, páry alebo kapitálových investorov. Vďaka centrálnej polohe v Zirndorfe a vynikajúcej infraštruktúre spája táto nehnuteľnosť mestský život s vysokou kvalitou života.

Hlavné body

- Priestranný obývací a jedálenský priestor: Približne 31 m² obytného priestoru s dostatkom miesta na bývanie a stolovanie.

- Slnečná loggia: Priestranná loggia s pekným výhľadom a dostatkom miesta na oddych.

- Priestranná spálňa: Približne 20 m² veľká spálňa s možnosťami rôzneho zariadenia.

- Samostatná kuchyňa: Prakticky oddelená od obývacieho priestoru.

- Úložný priestor: Dodatočný priestor priamo v byte.

- Moderná kúpeľňa: Svetlá a funkčná výbava.

- Veľké okná: Príjemne svetlé obytné priestory s útulnou atmosférou.

- Vlastná pivnica: Dodatočný úložný priestor v suteréne.

Budova: Udržiavaná a solídna

Nie len byt, ale aj celá budova zaujme svojím udržiavaným stavom. Tento viacrodinný dom, postavený v roku 1991 masívnou stavbou, má moderný centrálny plynový vykurovací systém. Udržiavané spoločné priestory a solídna stavebná kvalita vytvárajú vynikajúci základ pre dlhodobé udržanie hodnoty.

Dom

- 2017 / 2018: Obnova centrálného plynového vykurovacieho systému.

- Okná: Plastové okná s dvojsklom a mechanickými žalúziami.

- Masívna stavba: Solídna a odolná stavebná kvalita.

Celkový objekt je udržiavaný.

Náklady a čísla

- Pivnica: Vlastná pivnica vrátane.

- Parkovacie miesto: Dostupné priamo pred domom.

- Súčasný nájom (bez zahrievania): 485 € mesačne (spoľahlivo prenajaté od januára 2001). Vlastné bývanie je možné s prihliadnutím na zákonné výpovedné lehoty.

- Mesačné poplatky: Aktuálne mesačné poplatky pohybujú okolo 250 €. Takmer všetky náklady je možné preúčtovať na nájomcu. (Rezervný podiel cca 50 €)

Záver

Tento udržiavaný 2-izbový byt na 2. poschodí zaujme svojou priestrannou dispozíciou s približne 78 m², svetlým obytným priestorom so slnečnou loggiou a atraktívnou polohou v Zirndorfe. Udržiavaná budova s moderným centrálnym plynovým vykurovacím systémom a solídnou masívnou stavbou poskytuje vynikajúci základ pre dlhodobé udržanie hodnoty. Či už ako investícia s existujúcim nájomným vzťahom alebo perspektívne pre vlastné bývanie – tento byt predstavuje atraktívnu investíciu v žiadanej lokalite metropolitnej oblasti Norimbergu.

Byt sa nachádza v ulici Oberasbacher v Zirndorfe – obľúbenej rezidenčnej štvrti západne od Norimbergu. Zirndorf spája vynikajúcu infraštruktúru s vysokou kvalitou života a krátkymi vzdialenosťami do celej metropolitnej oblasti.

Obchody dennej potreby, lekári, lekárne, reštaurácie a množstvo možností na voľný čas sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Rodiny profitujú zo škôl, škôlok, športových klubov, BibertBadu aj Playmobil-FunParku.

Dopravné spojenie je vynikajúce:

- Autobusová zastávka cca 300 m

- Železničná stanica cca 2,4 km

- Supermarket cca 1,2 km

- Fürth cca 8 km

- Norimberg cca 10 km

- Erlangen cca 25 km

Cez juhozápadný obchvat a Rangau-Bahn je celá metropolitná oblasť rýchlo dostupná.