Predaj bytu 4+1 • 104 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit 104 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Tento priestranne navrhnutý 4-izbový byt s obytnou plochou 104 m² zaujme svojou svetlou a príjemnou atmosférou a premyslenou dispozíciou.

Offener Wohn- und Essbereich:

Otvorený obývací a jedálenský priestor:

Srdcom bytu je otvorený obývací a jedálenský priestor s veľkými oknami, ktoré zabezpečujú dostatok denného svetla a vytvárajú príjemný pocit z bývania. Odtiaľ sa priamo dostanete na balkón. Priľahlá otvorená kuchyňa je harmonicky integrovaná do obývacej časti a byt sa predáva vrátane vstavaných spotrebičov. Z kuchyne je taktiež priamy prístup na balkón.

Überdachter Balkon:

Zatienený balkón:

Zatienený balkón ponúka dostatok miesta pre stôl a stoličky, ako aj gril.

3 Schlafzimmer:

3 spálne:

Okrem obývacej časti máte k dispozícii ešte tri priestranne navrhnuté a svetlé izby. Tieto izby sú ideálne ako spálňa, detská izba alebo domáca kancelária a ponúkajú rôzne možnosti využitia.

Badezimmer:

Kúpeľňa:

Kúpeľňa je vybavená sprchovacím kútom, WC a bidetom. Navyše sa vo vstupnej časti nachádza samostatné hostínske WC, ktoré ideálne dopĺňa komfort bývania.

Tiefgarage und Kellerraum:

Podzemná garáž a pivnica:

K bytu patrí vlastná pivnica o rozlohe približne 15 m² a dve podzemné parkovacie miesta, ktoré sa spolu predávajú s bytom za 32 000 €.

Die Immobilie befindet sich im Marienbader Weg, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße im Waldenbucher Stadtteil Kalkofen. Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld schätzen.

Nehnuteľnosť sa nachádza na Marienbader Weg, pokojnej a rodinne priateľskej obytnéj ulici v mestskej časti Kalkofen vo Waldenbuch. Poloha zaujme svojím prírodným okolím, krátkymi vzdialenosťami k nákupným možnostiam a dobrým spojením s okolí mestami – ideálna pre rodiny, dochádzajúcich do práce aj pre tých, ktorí ocenia vyvážené obytné prostredie.

Verkehrsanbindung:

Dopravné spojenie:

Niekoľko autobusových liniek spája Waldenbuch s Tübingen, Leinfelden-Echterdingen, letiskom a Böblingenom.

Cesta B27 zabezpečuje vynikajúce spojenie so Stuttgartom, Tübingenom a diaľnicami A8/A81.

Nahversorgung & Infrastruktur:

Občianska vybavenosť a infraštruktúra:

Vo Waldenbuch sa nachádzajú supermarkety, pekárne, lekárne, kaviarne a reštaurácie.

Ďalšie možnosti nakupovania a poskytovatelia služieb sú rýchlo dostupní v Leinfelden-Echterdingen a Böblingen.

V obci a jej okolí sú dobre zabezpečené základná škola, stredná škola, materské školy a ďalšie zariadenia starostlivosti.

Vo Waldenbuch je niekoľko praktických lekárov, detský lekár a gynekológka.

Momentálne sa vo Waldenbuch rozširuje optické vlákno. Inštalácia v Marienbader Weg bola dokončená už v júli 2026.

Freizeit & Erholung:

Voľný čas a oddych:

Blízkosť k prírodnému parku Schönbuch ponúka ideálne podmienky pre turistiku, prechádzky a cyklistiku.

Športové kluby, tenisové kurty, možnosti jazdy na koni a bazén vo Waldenbuch zabezpečujú aktívnu ponuku voľného času.

Kultúrne atrakcie, ako múzeum Ritter, čokoládovňa Ritter Sport a miestne podujatia, podčiarkujú kultúrny rozmer celej ponuky.

Familienfreundlichkeit:

Rodinne priateľské prostredie:

Početné ihriská a oblasti s nízkym dopravným zaťažením vytvárajú prostredie priaznivé pre deti.

Pokojná obytná ulica, ktorá je slepou uličkou so zákrutovou ploškou, zaručuje bezpečnosť a vysoký komfort bývania.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Region macht diese Adresse besonders attraktiv – mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wertstabilität.

Kombinácia prírodného prostredia, dobrej infraštruktúry a rýchleho spojenia s regiónom robí túto adresu mimoriadne atraktívnou – s vysokou kvalitou života a dlhodobou hodnotovou stabilitou.