Predaj bytu 4+kk • 104 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Mezonetový byt s výhľadom na jazero v centrálnej lokalite mesta Pfullingen – bez provízie, priamo od majiteľa

Na predaj ponúkame náš udržiavaný mezonetový byt priamo pri jazere Klostersee v Pfullingene. Byt spája výnimočne centrálnu polohu s pekným výhľadom na zeleň a jazero Klostersee. Obchody a zariadenia každodennej potreby sú pohodlne dostupné pešo.

Byt s obytnou plochou približne 104 m² a 4,5 izbami sa rozprestiera na dvoch podlažiach. Disponuje tromi spálňami/pracovňami, kúpeľňou, samostatným WC pre hostí, lodžiou s výhľadom na jazero a ďalším balkónom. K bytu patrí aj pivničná kobka a súkromný garážový priestor v podzemnej garáži, uzatvorený elektrickou bránou.

Najdôležitejšie údaje:

Kúpna cena: 349 000 €

bez provízie / súkromný predaj

obytná plocha približne 104 m²

4,5 izby

3 spálne/pracovne

kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a dvojitým umývadlom

samostatné WC pre hostí

lodžia s výhľadom na jazero

ďalší balkón pri spálni

vstavaná kuchynská linka

pivničná kobka

súkromný garážový priestor v podzemnej garáži

rok výstavby 1983

poschodie

predpokladaná dostupnosť od jari 2027, podľa dohody

mesačné poplatky: 586 €, zahŕňajú okrem iného kúrenie, teplú vodu, odvoz odpadu, domovnícke služby, poistenie budovy a tvorbu fondu opráv

Byt sa nachádza priamo v centre mesta Pfullingen pri jazere Klostersee. Jazero Klostersee a parkové plochy kláštornej záhrady sa nachádzajú bezprostredne pred domom. Kaviarne, reštaurácie, lekári a obchody s tovarom každodennej potreby sú zároveň vzdialené len niekoľko krokov. Centrum Pfullingenu s pekárňou, mäsiarstvom, supermarketom, bankami a ambulanciami lekárov je podľa prospektu dostupné približne za dve minúty pešo. Prakticky pred domom sa nachádzajú aj autobusové spoje smerom na Reutlingen a Švábsku Albu.

Dispozícia

Na dolnom obytnom podlaží sa nachádza chodba a šatník, kuchyňa s malým jedálenským kútom, resp. priestorom na kuchynský ostrovček, WC pre hostí s miestom na práčku a sušičku a priestranná obývacia izba spojená s jedálňou a arkierom. Odtiaľ sa vychádza na lodžiu s výhľadom na jazero Klostersee.

Na hornom podlaží sa nachádza kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom, dvojitým umývadlom a podlahovým kúrením, ako aj ďalšie tri izby. Hlavná spálňa má vlastný malý balkón. Okrem toho je prostredníctvom výsuvných schodov prístupná veľmi priestranná povala.

Stav a modernizácie

Nefajčiarsky byt bol v roku 2005 kompletne zrekonštruovaný a od roku 2021 priebežne modernizovaný. Okrem iného bol zrekonštruovaný balkón, kuchyňa bola vizuálne upravená a vybavená novou pracovnou doskou a drezom, kúpeľňa a WC pre hostí boli obnovené a vymenili sa umývadlá, toalety a naposledy aj umývačka riadu.

Energetické údaje

Energetický certifikát podľa spotreby: 116 kWh/(m²·rok) vrátane teplej vody. Ústredné kúrenie, zdroj tepla z roku 1999, hlavný zdroj energie: plyn. Energetický certifikát zobrazený v prospekte uvádza triedu energetickej hospodárnosti D.