Predaj bytu 4+1 • 88 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je kvalitne a rozsiahlo zrekonštruovaný 4-izbový byt s obytnou plochou približne 87 m², ktorý sa nachádza na konci pokojnej slepej ulice v Ehningene.

Byt sa nachádza na 2. poschodí udržiavaného bytového domu iba so 6 bytovými jednotkami, ktorý bol v roku 2026 takisto komplexne zrekonštruovaný. Zaujme pokojnou lokalitou, pekným balkónom a priestrannou spoločnou záhradou s posedením a malým detským ihriskom priamo pri dome.

Byt bol zrekonštruovaný v roku 2026 (prvé nasťahovanie po rekonštrukcii). Kúpeľňa, všetky podlahové krytiny, interiérové dvere, steny aj balkón boli kompletne obnovené a vytvárajú moderné prostredie na bývanie.

Rozsiahlo obnovená bola aj elektroinštalácia. V rámci rekonštrukcie bola prerobená na trojvodičovú elektroinštaláciu. Zároveň boli vymenené všetky vypínače a zásuvky a nainštalovaný nový podružný rozvádzač.

Nová kúpeľňa je vybavená nízkou sprchou obloženou dlažbou, kvalitnými značkovými batériami, prípojkou na práčku a novým rebríkovým radiátorom.

Vo všetkých obytných miestnostiach bola položená kvalitná dizajnová podlaha Dureco vo vzhľade svetlého duba, certifikovaná značkou Blauer Engel a bez obsahu škodlivých látok. Steny v obývacej časti a kuchyni boli nanovo vytapetované kvalitnou vliesovou tapetou. V kúpeľni a na WC bola nanesená priedušná omietka. Nové biele interiérové dvere so zodpovedajúcimi zárubňami dotvárajú harmonický celkový vzhľad.

K bytu patrí okrem priestrannej zrekonštruovanej pivničnej miestnosti aj samostatná garáž, ktorá bola takisto zrekonštruovaná. Okrem iného bola opravená podlaha garáže, namontovaná nová dorazová lišta a steny boli nanovo vymaľované.

Samotná obytná budova prešla v roku 2026 rozsiahlou energetickou modernizáciou. Tá zahŕňa nový kotol na pelety, kompletné zateplenie a úplne novú fasádu, rekonštrukciu balkónov s novými zábradliami a povrchmi, ako aj obnovu vstupných priestorov domu.

Byt je ihneď k dispozícii a predáva sa priamo od majiteľa bez provízie.

Vďaka minimálnej premávke v slepej ulici si môžete užívať vysokú mieru pokoja a kvality bývania – ideálne pre rodiny, páry a všetkých, ktorí chcú bývať v príjemnom a pokojnom prostredí.

Ehningen patrí medzi najobľúbenejšie miesta na bývanie v okrese Böblingen a ponúka vynikajúcu infraštruktúru. Obchody, pekárne, lekári, materské školy a školy sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Železničná stanica Ehningen s pripojením na mestskú železnicu S-Bahn (linka S1) zabezpečuje priame spojenie s mestami Böblingen, Sindelfingen, Stuttgart a Herrenberg a pešo je dostupná za necelých 20 minút. Vďaka neďalekej diaľnici A81 a ceste B464 je zabezpečené aj výborné dopravné spojenie s celým regiónom.

Bezprostredné okolie je ideálne na prechádzky, cyklotúry a voľnočasové aktivity v prírode. Zároveň oceníte krátke vzdialenosti k významným zamestnávateľom v regióne, ako sú napríklad Mercedes-Benz, IBM a Bosch.

**Hlavné výhody**

• Rozsiahla a kvalitná modernizácia v roku 2026

• Nové interiérové dvere, steny, podlahy a balkón

• Elektroinštalácia a elektrické vybavenie zmodernizované podľa najnovších štandardov

• Ihneď k dispozícii a bez provízie, priamo od majiteľa

• Nová kúpeľňa s nízkou sprchou, kvalitnými batériami a prípojkou na práčku

• Nové samostatné WC

• Nanovo vytapetované steny kvalitnou vliesovou tapetou

• Dizajnová podlaha Dureco s certifikátom Blauer Engel

• Veľká zrekonštruovaná pivničná miestnosť

• Spoločná miestnosť na bicykle a sušiareň

• Zrekonštruovaná samostatná garáž (nový doraz brány, opravená podlaha s novou povrchovou úpravou a vymaľované steny)

**Budova bola v roku 2026 takisto komplexne zrekonštruovaná**

• Nový kotol na pelety

• Kompletné zateplenie s novou fasádou

• Rekonštrukcia balkónov s novým zábradlím a novým povrchom

• Nové vstupné dvere s poštovými schránkami

• Rekonštrukcia chodby a schodiska*

\*Realizácia ešte prebieha.

Byt sa nachádza v udržiavanom bytovom dome iba so 6 bytovými jednotkami a komunitou vlastníkov s rodinnou atmosférou.

Okrem priestrannej pivničnej miestnosti je k dispozícii spoločná miestnosť na bicykle a sušiareň.

Rozsiahle modernizačné opatrenia vykonané v byte aj v celej budove zabezpečujú súčasný štandard bývania a výrazne znižujú potrebu údržby v nasledujúcich rokoch.