Predaj bytu 4+kk • 112 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Vitajte vo svojom novom domove! Tento udržiavaný a štýlovo zmodernizovaný 4,5-izbový byt v osobnom vlastníctve ponúka na obytnej ploche približne 112 m² ideálne dispozičné riešenie pre rodiny, páry alebo náročných záujemcov, ktorí potrebujú priestor na prácu z domu.

Byt sa nachádza na 6. poschodí veľmi dobre udržiavaného obytného komplexu postaveného v roku 1969 a je pohodlne a bezbariérovo prístupný dvoma výťahmi v budove. Premyslená dispozícia zaujme už pri vstupe do bytu: priestranná chodba vás zavedie priamo do svetlej obývacej izby plnej denného svetla, ktorá tvorí srdce celého bytu. Odtiaľ sa dostanete na hlavnú lodžiu s nádherným výhľadom do diaľky.

Ďalšou prednosťou je zmodernizovaná kúpeľňa s priestranným bezbariérovým sprchovacím kútom typu walk-in s dažďovou sprchou, elegantným samostatným umývadlom a integrovaným odvetrávaním, ako aj praktické, samostatne umiestnené WC pre hostí. Plne vybavená moderná kuchynská linka má navyše priamy vstup na druhú, servisnú lodžiu pri kuchyni.

Okrem dvoch dobre dispozične riešených detských izieb, prípadne pracovní, ponúka priestranná rodičovská spálňa dostatok miesta na nábytok. O poriadok v domácnosti sa postará aj zmodernizovaný úložný priestor priamo v byte s vlastnou elektrickou prípojkou.

Budova je komfortne vykurovaná diaľkovým teplom (energetická trieda B, energetický certifikát podľa spotreby: 63 kWh/(m²·rok)).

Byt sa nachádza v obľúbenej a mimoriadne rodinne orientovanej mestskej časti Orschel-Hagen v Reutlingene, ktorá je známa zeleným okolím a vynikajúcou infraštruktúrou.

Dokonalá občianska vybavenosť priamo pri dome:

Len približne za 5 minút chôdze sa dostanete na Dresdner Platz, živé centrum mestskej časti. K dispozícii je tu vynikajúca infraštruktúra: supermarket, pekáreň, lekáreň, miesto na podávanie poštových zásielok, kaderníctvo, miestny úrad/radnica, ako aj pobočky bánk Kreissparkasse a Volksbank. Ďalší supermarket Edeka s integrovanou pekárňou je pohodlne dostupný pešo približne za 10 minút.

Ideálne pre rodiny a voľný čas:

Každodenné trasy sú mimoriadne krátke a bezpečné. Materská škola sa nachádza priamo oproti na druhej strane ulice, približne 1 až 2 minúty chôdze. Základná a komunitná škola je takisto dostupná pešo len za približne 3 až 4 minúty. Miestny športový klub TSV Orschel-Hagen so svojimi ihriskami a pestrou ponukou aktivít poskytuje priamo v mestskej časti vynikajúce možnosti na šport a trávenie voľného času.

Vynikajúce dopravné spojenie:

Najbližšia autobusová zastávka je vzdialená len približne 1 až 2 minúty chôdze. Pravidelné spoje vás odtiaľ rýchlo a pohodlne dopravia do centra Reutlingenu a na hlavnú železničnú stanicu. Motoristi ocenia aj veľmi dobré napojenie na cesty B27 a B28 v smere na Tübingen, Metzingen a Stuttgart.

Blízke okolie a biosférická rezervácia Švábska Alba ponúkajú rozmanité možnosti na prechádzky, oddych v zeleni a vychutnávanie prírody.

Podlahové krytiny a atmosféra bývania:

* Kvalitné drevené podlahy v obývacej a spálňovej časti vytvárajúce príjemnú a elegantnú atmosféru

* Všestranne využiteľný úložný priestor s útulným kobercom

Kúpeľňa a WC (zmodernizované a oddelené):

* Hlavná kúpeľňa so štýlovým bezbariérovým sprchovacím kútom typu walk-in s dažďovou sprchou, moderným samostatným umývadlom, integrovaným odvetrávaním a praktickou prípojkou na práčku

* Samostatné, oddelene umiestnené WC

Kuchyňa a lodžie:

* Moderná, plne vybavená kuchynská linka s elektrospotrebičmi

* Dve lodžie:

* Hlavná lodžia: dostatok priestoru na oddych, vybavená dvoma celoplošnými elektricky ovládanými markízami

* Servisná lodžia: praktický priamy vstup z kuchyne

Úložný priestor, domáca pracovňa a parkovanie:

* Flexibilne využiteľný úložný priestor priamo v byte: vybavený osvetlením, elektrickou zásuvkou a vlastným istením v bytovom rozvádzači – ideálny ako pokojná domáca pracovňa, šatník alebo priestor na domáce spotrebiče

* Samostatná garáž s elektrickým pohonom brány

* Samostatná pivničná kobka poskytujúca ďalší úložný priestor

Budova a technické vybavenie:

* Vykurovanie efektívnym diaľkovým teplom (energetická trieda B)

* Bezbariérový prístup k bytu na 6. poschodí prostredníctvom dvoch osobných výťahov v budove

Ide výlučne o súkromný predaj – nehnuteľnosť kupujete úplne bez provízie a neplatia sa žiadne poplatky realitnej kancelárii.

Dostupnosť: Nasťahovanie, resp. odovzdanie bytu, je možné po dohode.

Obhliadka: Termín obhliadky si s vami radi jednoducho dohodneme e-mailom.

Upozornenie: Žiadosti realitných maklérov nie sú vítané.