Predaj bytu 2+1 • 49 m² bez realitkyBrunnthal Faistenhaar Bayern 85649

Šarmantný 2-izbový byt s vysoko kvalitným plným vybavením – atraktívna investičná príležitosť

Tento upravený a mimoriadne vykrojený 2-izbový byt zaujme modernou architektúrou, premysleným rozložením miestností a vysokokvalitným plným vybavením. Veľké okná zabezpečujú svetlé, osvetlené priestory a vytvárajú príjemnú, priateľskú domácu atmosféru s pocitom pohodlia.

Priestranný obývací a jedálenský priestor tvorí srdce bytu a ponúka veľa miesta pre život a oddych. Útulná spálňa poskytuje ideálne možnosti zariadenia a ponúka tiché útočisko. Štýlovo vybavená sprchovacia kúpeľňa sa prezentuje moderne, nadčasovo a vysoko kvalitne.

Byt je v mimoriadne dobre udržiavanom stave a je momentálne spoľahlivo prenajatý sympatickej 94-ročnej dame, ktorá sa v ňom cíti veľmi dobre. Preto je nehnuteľnosť najmä vhodná pre investorov, ktorí hľadajú dlhodobo prenajatú a hodnotovú investíciu.

Z perspektívy ponúka byt navyše ďalší potenciál: Po ukončení nájomnej zmluvy ho je možné vzhľadom na jeho atraktívnu veľkosť, moderné vybavenie a žiadanú polohu výborne využiť pre vlastné bývanie alebo ho za trhových podmienok opäť prenajať.

Hodnotovo stabilná nehnuteľnosť s vynikajúcou prenajímateľnosťou, vysoko kvalitným vybavením a vynikajúcimi budúcimi perspektívami – ideálna pre náročných investorov.

Pokojne, slnečne a napriek tomu výborne dostupne: Byt sa nachádza v žiadanej lokalite Brunnthal/Faistenhaar na juhovýchodnom okolí Mníchova. Obchody, lekári, reštaurácie, školy a možnosti voľnočasových aktivít sú rýchlo dostupné. Vďaka výbornej dostupnosti diaľnicou A8, A99 a verejnou dopravou sa za krátky čas dostanete do Mníchova a k hlavným hospodárskym centrom regiónu – lokalita, ktorá spája vysokú kvalitu života so trvalo udržateľnou hodnotovou stabilitou.

Byt sa predáva plne zariadený a s vysoko kvalitným kompletným vybavením – čo je zvláštnou pridanou hodnotou nielen pre investorov, ale aj pre budúcich vlastných užívateľov.

Medzi súčasť inventára patrí okrem iného moderná vstavaná kuchyňa vrátane riadu a domáceho inventára, komfortná posteľ s elektricky nastaviteľným roštom, ďalší rozkladací gauč v obývacej izbe, vkusný nábytok, osvetlenie, posteľná bielizeň a množstvo ďalších praktických detailov pre každodenné potreby. Všetky zariadenia sú zahrnuté v kúpnej cene.

Štýlové a udržiavané zariadenie perfektně harmonizuje s jasnou, priateľskou obývacou atmosférou a dodáva bytu nadčasový, moderný charakter. V spojení s premysleným rozložením miestností a úplným vybavením vzniká domov, ktorý je okamžite pripravený na nasťahovanie alebo prenájom – bez nutnosti ďalších investícií.

Atraktívny celkový balík so zriedkavou hodnotou, ktorý ideálne spája komfort, kvalitu a hodnotovosť.

Atraktívna investičná príležitosť s okamžitými príjmami z prenájmu

Tento vysoko kvalitne vybavený byt nie je len štýlovým domovom, ale aj zaujímavou investíciou. Pri mesačnom nájme vo výške 1.400 € plus 75 € za parkovacie miesto v podzemnej garáži dosahuje nehnuteľnosť ročný prenájmový príjem vo výške 17.700 €, čo predstavuje hrubú nájomnú výnosnosť približne 3,69 % p.a. (vztiahnuté na kúpnu cenu bytu a parkovacieho miesta). Táto výpočetná hodnota neberie do úvahy odpisy a daňové výhody.

Moderné vybavenie, okamžite prenajímateľný stav, energeticky úsporná výstavba a žiadaná lokalita v juhovýchodnej časti Mníchova vytvárajú najlepšie podmienky pre udržateľné prenájmy a dlhodobý rast hodnoty. Ide o investíciu, ktorá spája plynulé príjmy s vynikajúcim budúcim potenciálom.