Predaj bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyFichtenweg 8 Kirchseeon Kirchseeon Bayern 85614

Diese gepflegte 3-izbová bytosť zaujme svojou svetlou obývačkou/jedálňou a nádherným výhľadom na les z hlavnej spálne aj z pracovnej/deťanskej izby. Idylický pohľad na korunové vrcholy stromov prináša pocit pokoja v každodennom živote. V obývacej izbe a spálni bol v roku 2025 položený kvalitný, útulný podlahový kryt, ktorý vytvára príjemnú atmosféru.

Jedným z najväčších lákadiel je slnečná, svetlá južná zimná záhrada v obývačke: Pri príjemných letných večeroch sa so otvoreným oknom dá využiť aj ako loggia.

Svetlá kúpeľňa s prirodzeným denným osvetlením je vybavená veľkým oknom, vaňou, umývadlom, toaletou a prípojkou pre vašu práčku. Okrem toho je k dispozícii samostatná hostinská toaleta.

Byt pôsobí svojím premysleným dispozíciou, nachádza sa v prvom poschodí upraveného domu so 6 bytmi a príjemnou domovou komunitou a je okamžite k nastěhovaniu.

K bytu patrí aj miesto v podzemnej garáži (za príplatok 19 900 €) – prakticky chránené pred letnou horúčavou aj zimným chladom.

Dom bol postavený v roku 2000 z masívnych tehiel a hraničí priamo s Ebersberger lesom, ktorý láka na dlhé prechádzky a behanie.

Kúpna cena pozostáva z 398 000 € za byt a 19 900 € za miesto v podzemnej garáži – spolu 417 900 €. Nebudú vzniknuté žiadne provízie realitnému maklérovi.

Mesačný poplatok za dom je momentálne 354 €. Rezervný fond na údržbu 6-bytočného domu bol k poslednej dostupnej ročnej správe (2024) vo výške 30 623 € za celý dom a 73 203 € za podzemnú garáž.

Bytový komplex pozostáva z viacerých domov. Každý dom tvorí samostatnú ekonomickú jednotku s vlastnou ročnou správou a rozpočtom a rozhoduje nezávisle od ostatných domov o rekonštrukciách.

Byt je okamžite k nastěhovaniu.

Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite mestskej časti Eglharting v Kirchseeone, s vynikajúcim spojením do metropolitnej oblasti Mníchova. Bytový komplex hraničí priamo s Ebersberger lesom, ktorý láka na behanie a prechádzky. V areáli komplexu sa tiež nachádza detské ihrisko.

Obzvlášť presvedčivé je dopravné spojenie: Prostredníctvom vlakových staníc Eglharting a Kirchseeon je obec zapojená do siete MVV; S-Bahn jazdí pravidelne smerom na Mníchov, takže mestské centrum je dostupné aj za krátku dobu. Toto je doplnené výborným spojením na cestnú 304 a rýchlou dostupnosťou diaľnice A 99 – ideálne pre dojíždzačov aj pre tých, ktorí chcú byť flexibilne mobilní.

Kirchseeon spája bývanie blízke prírode s vysokou kvalitou života: Pešie a cyklistické trasy začínajú priamo pred dverami, výletné ciele ako jazero Egglburger sú rýchlo dostupné a aj bavorské predalpy so svojimi jazerami a horami sú v príjemnej vzdialenosti na víkendové výlety.

Aj čo sa týka infraštruktúry, Kirchseeon je veľmi dobre vybavený: Na mieste nájdete možnosti nákupu pre každodenné potreby, gastronomické zariadenia a širokú ponuku škôl a služieb starostlivosti. Pre rodiny je lokalita obzvlášť atraktívna, v obci sú totiž k dispozícii zariadenia starostlivosti o deti a vzdelávacie inštitúcie.

• Priestranná obývačka/jedáleň so zimnou záhradou

• Samostatne oddelená kuchyňa s vybavenou kuchyňskou linkou

• Hall s dlažbou

• Kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom, s oknom, obkladom až po stenu a s prípojkou pre práčku

• Hostinská toaleta, obkladaná až po stenu a s ventiláciou

• Keller priestor s oknom

• Miesto v podzemnej garáži (nejde o duplexové miesto)

• Zariadenie na mäkkú vodu (rok výstavby 2019)

Nasledujúce rekonštrukčné práce boli v rokoch 2025/2026 starostlivo vykonané odbornými firmami:

• Nový vinylový podlahový kryt v obývacej, spálni a detskej/pracovnej izbe

• Výměna vnútorných dverí a dverových kľučiek

• Výměna ventilátora toalety

• Odborné nastavenie okien

• Oprava spár okolo okien a v kúpeľni

• Rekonštrukcia vonkajšej fasády vrátane spodnej časti

Upozornenie:

- Všetky fotografie sú originálne a neboli digitálne upravované.

- Iba návrhy zariadenia z obrázkov dispozícií boli vyhotovené pomocou umelej inteligencie.

Presvedčte sa sami o kúzle tohto bytu – dohodnite si svoju osobnú prehliadku! Teším sa na vašu správu!

• Pri kontakte by bolo vhodné uviesť vaše telefónne číslo.

• Ponuky týkajúce sa komerčného predaja (realitných maklérov) nie sú vítané.

• Obsah tejto inzerácie (text, obrázky atď.) nesmie byť použitý alebo ďalej šírený tretími stranami.